Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Proost de Beaufortstraat 44

6231EB Meerssen • Limburg

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.245

Photo Gallery

Proost de Beaufortstraat 44 Meerssen
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royale villa met karakteristieke leefruimte op twee niveaus, open haard, ruim souterrain, grote garage en een weelderige tuin met vijver op een perceel van 650 m² in het groene Meerssen. Aan de Proost de Beaufortstraat, in de rustige en groene gemeente Meerssen, bevindt zich deze markante vrijstaande villa uit 1975. Met een woonoppervlak van 245 m² verdeeld over drie woonlagen biedt de woning een uitzonderlijk royale indeling: een sfeervolle begane grond met open leefruimte op meerdere niveaus en een open haard, een ruim souterrain met multifunctionele ruimte, drie ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, en een weelderig aangelegde tuin met vijver rondom het perceel van 650 m². Typering: Meerssen is een pittoreske gemeente in het heuvelrijke zuiden van Limburg, gelegen op enkele kilometers van het centrum van Maastricht. De gemeente staat bekend om haar rustige, groene karakter en haar historisch centrum met de indrukwekkende Onze Lieve Vrouwebasiliek. De Proost de Beaufortstraat is een lommerrijke woonstraat met statige vrijstaande woningen. Winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn op loopafstand aanwezig. Via de A2 of de A79 bent u binnen enkele minuten verbonden met Maastricht en de bredere regio. Begane grond: Via het overdekte bordes aan de voorzijde bereikt u de voordeur. De ruime hal verwelkomt u met een garderobekast, de meterkast en een separate toiletruimte met fontein. Vanuit de hal opent zich de royale leefruimte die de woonkamer en keuken omvat. De woonkamer is een werkelijk bijzondere en sfeervolle ruimte. Een karakteristiek niveauverschil verdeelt de leefruimte in een hoger gelegen gedeelte met een wit betimmerd plafond en een natuurstenen vloer, en een gezellig lager gedeelte met een ingebouwde open haard en een wandvullende boekenkast met maatwerk opbergruimte. Franse deuren verbinden de woonkamer direct met de achtertuin. De keuken ligt gelijkvloers met het lagere gedeelte van de woonkamer en het lagere woongedeelte en de keuken zijn in 2022 voorzien van een nieuwe vloer. De aangebouwde garage aan de voorzijde (circa 29 m²) beschikt over een indrukwekkende vrije hoogte van bijna 5 meter. Halverwege de garage bevindt zich een vliering. Souterrain: Via een trap vanuit de hal daalt u naar het ruime souterrain. De multifunctionele ruimte van circa 49 m², met een vrije hoogte van 2,20 meter en daglicht via een raam, biedt uitstekende mogelijkheden als atelier, hobbyruimte, werkplaats of extra woonruimte of werkruimte. Aansluitend zijn twee kelderruimten bereikbaar, bij uitstek geschikt als wijnkelder of voor opslag. Tuin: De weelderig aangelegde tuin rondom de woning is een groene oase van rust. Een ruim terras aan de achterzijde biedt ruimte voor buiten eten en ontspannen. Siertuinen met volwassen bomen, sierheesters, vaste planten en een sierlijke vijver geven het perceel de allure van een park. De tuin omgeeft het perceel aan drie zijden en biedt veel privacy. Eerste verdieping: De trap leidt naar de lichte overloop met tegelvloer en een praktische inbouwkast. Drie ruime slaapkamers zijn vanuit de overloop bereikbaar. De master bedroom beschikt over een royale zithoek en een sfeervolle uitbouw met bedstede. De overige twee slaapkamers zijn licht en comfortabel van formaat en bieden fraai uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wandcloset en twee vaste wastafels. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. De twee zolderruimten beschikken over een met hout beschoten en geïsoleerde vloer en een vrije hoogte van 2,14 meter, wat ze uitstekend geschikt maakt als bergruimte of speelzolder. Algemeen: Bouwjaar: 1975 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 202 m2, inhoud: circa 874 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Hesi, 2021, huur) Nieuwe vloer keuken: 2022 Hardhouten kozijnen met HR++ glas Dakisolatie, spouwmuurisolatie Echte leien dakbedekking Asbest aanwezig (leien dakbedekking buitenkant) Energielabel: D Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
245 m²
Land area
760 m²
Content
1137 m³
Other enclosed space
65 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hesi (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 6231

Google Maps

Geographical overview Meerssen

Geographic orientation and real estate agent density in Meerssen

Residential and neighborhood statistics in Meerssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Meerssen. In 2026 were there 7.417 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

7.417

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

310

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Meerssen
Year Residents
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465
2026 7.417

Annual WOZ value

WOZ value per year in Meerssen
Year Average WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 960 15-25: 775 25-45: 1.540 45-65: 1.990

Education level

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Origin of residents (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Meerssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.920

Business activity in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Meerssen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 22
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Meerssen.

Frequently asked questions about living in Meerssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2026 ongeveer 7.417 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer houses in Meerssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.