Jump to content
Logo of Tanis & Akershoek Makelaardij

Hobbemastraat 32

3241AD Middelharnis • Zuid-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.032

Photo Gallery

Hobbemastraat 32 Middelharnis
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning, waar charme & comfort samenkomen? Deze woning in hartje Middelharnis biedt het allemaal! Bij binnenkomst in de entreehal ervaar je direct het sfeervolle wooncomfort en de prettige, lichte indeling waardoor je, je direct thuis voelt. Deze woning ademt sfeer en authentieke details, maar ook hedendaags woongenot met fraaie ruimtes die geheel naar eigen wens ingedeeld en ingericht kunnen worden. Zo is de woonkamer een ruimte die zich perfect leent voor een gezellige zithoek en een eethoek waar gezellig nagetafeld kan worden met uitzicht op de achtergelegen tuin. Op de verdieping beschikt de woning over 3 (slaap-)kamers, een badkamer en een separaat toilet. De kamers zijn ideaal voor starters die naast een ruime slaapkamer nog een hobby- of werkkamer zoeken, maar ook voor jonge gezinnen is er ruimte genoeg. De zonnige tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De nette afwerking zorgt ervoor dat je hier optimaal kunt gaan genieten. Op loopafstand wacht het gezellige centrum van Middelharnis met gezellige terrassen, winkels en diverse voorzieningen, waardoor je altijd de levendigheid van het dorp dichtbij hebt, maar toch de rust van je eigen (t)huis ervaart. Hier vind je het perfecte evenwicht tussen sfeervol wooncomfort en een ideale ligging! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met leilindes stap je binnen in de stijlvolle entreehal. De entreehal is voorzien van een vaste trapopgang naar de verdieping, vaste (kelder-)kast met geiser en meterkast en een half-betegelde toiletruimte. Let hier vooral ook op de authentieke granito-vloer en de glas-in-lood ramen. Vervolgens kom je in de lichte woonkamer welke meer dan genoeg ruimte biedt voor gezellig wooncomfort en de mogelijkheden tot een ideale indeling van de ruimte. De woonkamer is voorzien van een praktische vaste kast, stijlvolle houten (Melaard) vloer, lambrisering en tuindeur naar de achtergelegen tuin. De dichte keuken is voorzien van een rechte wandopstelling en diverse inbouwapparatuur waaronder een magnetron, oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Van alle gemakken voorzien dus! Via de keuken krijg je tevens toegang tot de tuin. VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer op de verdieping. Aan de voorzijde van de woning tref je de 1e slaapkamer, welke voorzien is van een balkon en een praktische vaste kastenwand. Slaapkamers 2 en 3 zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd, waarvan slaapkamer 2 tevens voorzien is van vaste kastruimte. De half- betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en radiator. De badkamer is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd in tijdloos tegelwerk. De overloop geeft toegang tot de separate toiletruimte welke voorzien is van een hang-closet. TUIN Via een handige eigen achterom bereik je de keurig aangelegde tuin met vrijstaande stenen berging(en), welke ideaal zijn als praktische opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschappen of tuinmeubilair. In de eerste berging tref je de witgoedaansluiting en cv-opstelplaats. Door de gunstige ligging, op het zuidwesten, is het hier al snel heerlijk vertoeven en kun je al vroeg in het jaar genieten van jouw eigen zonnige plek. ALGEMENE KENMERKEN: - 2-onder-1-kapwoning gelegen op 169 m2 eigen grond; - verzorgde achtertuin, op het zuidwesten gelegen; - voorzien van dubbele beglazing, dak-, en vloerisolatie; - energielabel E; - verwarming d.m.v. CV-combiketel (Intergas 2023) en warmwatervoorziening d.m.v geiser; - buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2025; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
169 m²
Content
373 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3241

Google Maps

View Middelharnis on the map

Explore Middelharnis and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Middelharnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Middelharnis. In 2025 were there 8.060 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

8.060

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

234

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Middelharnis
Year Residents
2021 7.640
2022 7.755
2023 7.720
2024 7.820
2025 8.060

Annual WOZ value

WOZ value per year in Middelharnis
Year Average WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.745 0-15: 1.305 15-25: 915 25-45: 1.950 45-65: 2.145

Education level

Hoger

1.490

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.860

Origin of residents (2025)

Europa

590

Nederland

6.965

Buiten Europa

505

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 352

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 184
1900 tot 1925 280
1925 tot 1950 406
1950 tot 1970 803
1970 tot 1980 395
1980 tot 1990 157
1990 tot 2000 460
2000 tot 2010 385
2010 tot 2020 496
2020 en later 350

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.140

Label C

729

Label B

623

Label G

324

Label D

259

Label F

251

Label A+++

228

Label E

182

Label A++++

93

Label A++

67

Label A+

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Middelharnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.810
2021 1.220 2.900
2022 930 2.720
2023 810 2.570
2024 790 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.820

Business activity in Middelharnis (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Middelharnis
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 16
jun 2025 10
mei 2025 17
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 22
okt 2025 21
sep 2024 65
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Middelharnis.

Frequently asked questions about living in Middelharnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Middelharnis?

Middelharnis telt in 2025 ongeveer 8.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelharnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelharnis is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelharnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelharnis ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelharnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 234 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelharnis?

In Middelharnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer houses in Middelharnis

View more homes in this location.