Jump to content
Logo of Van Oers Makelaardij

De Roozendries 8

5066VP Moergestel • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 6.694

Photo Gallery

De Roozendries 8 Moergestel
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

KORTE OMSCHRIJVING Zeer rustig gelegen vrijstaande patio-bungalow in de dorpskern van Moergestel met carport met alle voorzieningen op de begane grond en ook nog een heerlijke plek om buiten te genieten in de patio tuin. De woning is onderdeel van het gerealiseerde nieuwbouwproject ''Rozendries''. Daarachter komt fase 2 met een parkje waardoor het gebied mooi aansluit op het Torenpad. Woonoppervlakte: ca. 59m² Perceeloppervlakte: ca. 153m² Bouwjaar: 2017 Ligging Gelegen in een mooie rustige nieuwbouwwijk in Moergestel. De dorpskern met al haar voorzieningen is op korte afstand te bereiken. In de directe omgeving liggen diverse prachtige natuurgebieden zoals de Oisterwijkse bossen en vennen, het Moergestels Broek, Hondsberg/Galgeven welke op loopafstand van de woning bereikbaar zijn voor een heerlijke wandeling tijdens alle jaargetijden. Kortom de ligging is een echte toplocatie, midden in het dorp en toch rustig gelegen. Dichtbij verschillende voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden en de Brede Basisschool de Vonder. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Den Bosch, Breda en Eindhoven bevinden zich op korte afstand van de woning. Parkeren De carport biedt ruimte aan één personenauto en er zijn tevens voldoende parkeergelegenheden in de nabije omgeving. Onder de carport bevindt zich een lichtpunt met bewegingssensor. Via de carport bereikt men de achterom. Naast de woning bevindt zich de houten berging, welke voldoende ruimte biedt voor uw fiets(en) en tuingereedschap. Indeling Begane grond Entree/hal met garderobe, toilet en meterkast. Via de hal heeft u links toegang tot de woonkamer met keuken en rechts tot de slaapkamer die in open verbinding staat met de badkamer. Wanneer je via de hal de woonkamer betreedt, bevindt zich aan de linkerkant een kast met de aansluiting voor wasmachine, droger, de opstelling van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit. Woonkamer De woonkamer, met het zitgedeelte gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een PVC vloer, waaronder de vloerverwarming. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde, valt er veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken aan de voorzijde van de woning. Er is een airco aanwezig. Keuken De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, koel-vriescombinatie en een combi oven. Aansluitend aan de keuken is er ruimte voor een eettafel. Slaapkamer Ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning ideaal voor mensen die wat minder ter been zijn en liever geen trappen meer lopen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, hangtoilet, ventilatiesysteem en elektrische radiator. Op de badkamervloer ligt een grijze tegelvloer. Belangrijk om te vermelden is dat de woning in zeer nette staat verkeert! Samen met de onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen betekent dit voor de komende jaren weinig onderhoud, een comfortabele gedachte als je het ons vraagt. Tuin De achtertuin is op het zuid oosten gelegen met een houten berging en een mooi afgewerkt terras, voorzien van waterpunt. Achter de poort zit een nis voor de opstelling van de kliko's waardoor deze uit het zicht staan. ALGEMEEN: - Woning met energielabel A; HR++ glas en maar liefst 5 zonnepanelen op het dak; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - Luxueuze keuken en moderne badkamer; - Ruime carport en separate berging; - Rustige locatie, dichtbij de voorzieningen in de dorpskern; - Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen; Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Land area
156 m²
Content
230 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
08-04-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5066

Google Maps

Geographical overview Moergestel

Discover where agents are active in Moergestel

Residential and neighborhood statistics in Moergestel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Moergestel. In 2025 were there 6.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.721.

Residents

6.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.556

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Moergestel
Year Residents
2021 6.022
2022 6.096
2023 6.116
2024 6.115
2025 6.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Moergestel
Year Average WOZ
2021 EUR 388.448
2022 EUR 431.821
2023 EUR 485.219
2024 EUR 494.321
2025 EUR 516.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.645 0-15: 830 15-25: 635 25-45: 1.215 45-65: 1.750

Education level

Hoger

1.550

Praktisch

870

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

290

Nederland

5.595

Buiten Europa

205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 383
Appartementen 431
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 526

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 714
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 205
2010 tot 2020 160
2020 en later 116

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

687

Label A

627

Label B

377

Label D

376

Label G

232

Label F

196

Label E

80

Label A+++

69

Label A++

43

Label A+

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Moergestel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.491 3.602
2021 1.668 3.703
2022 1.277 3.422
2023 1.057 3.230
2024 1.018 3.331

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.352

Huurwoning

Gas: 775 • Electricity: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.506

Appartement

Gas: 498 • Electricity: 1.982

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.317

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.084

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 973 • Electricity: 2.845

Business activity in Moergestel (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Moergestel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 17
jun 2025 11
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 17
nov 2024 11
nov 2025 11
okt 2024 18
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Moergestel.

Frequently asked questions about living in Moergestel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Moergestel?

Moergestel telt in 2025 ongeveer 6.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel is in 2025 circa € 516.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel ligt rond € 30.556 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moergestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moergestel?

In Moergestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 944 woningen.

Meer houses in Moergestel

View more homes in this location.