Jump to content
Logo of Van Oers Makelaardij

Oisterwijkseweg 22

5066XD Moergestel • Noord-Brabant

Available

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 4.489

Photo Gallery

Oisterwijkseweg 22 Moergestel
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Charmante twee-onder-een-kapwoning met royale werkplaats van maar liefst ca. 97m² op een prachtig perceel van ca. 600m², gelegen aan een doorgaande weg aan de rand van het gezellige dorp Moergestel. Het gehele perceel heeft nu de bestemming " Bedrijventerrein" bestaande uit een bedrijfswoning en bedrijfshal. Met de huidige bestemming mogen hier bedrijven zich vestigen tot en met milieucategorie 3.2. Het huidige bestemmingsplan (Kom Moergestel) heeft een lijst met welke bedrijven hieraan voldoen, zoals verwoord in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' welke een bijlage is van deze brochure is toegevoegd alsmede online te vinden is bij omgevingsloket. Indien u de bedrijfshal/werkplaats enkel voor particulier gebruik wenst te gebruiken dient de bestemming hiervoor gewijzigd te worden. Verkoper heeft de gemeente reeds hiervoor formeel benaderd middels een principeverzoek en de gemeente heeft aangegeven hieraan in principe mee te willen werken en staat positief tegenover dit eventueel initiatief. Een vergunning moet hiervoor nog wel voor worden aangevraagd indien wenselijk. Een ideale locatie voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en multifunctioneel gebruik op een centrale plek nabij voorzieningen en uitvalswegen. Bouwjaar: ca. 1928 Woonoppervlakte: ca. 186m2 Werkplaats: ca. 97m2 Perceeloppervlakte: ca. 600m2 Aanvaarding: in overleg Ligging De woning is gelegen aan een doorgaande weg aan de rand van Moergestel, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca, basisscholen en sportvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Daarnaast bevinden natuurgebieden en wandelroutes zich op korte afstand, waardoor rust en bereikbaarheid hier perfect samenkomen. Parkeren De woning beschikt over een eigen oprit voor meerdere personenauto's. Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde ademt karakter dankzij de fraaie balkenplafonds, de authentieke schouw met houtkachel en de warme materialen die perfect aansluiten bij de charmante uitstraling van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettig zicht op de omgeving. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de royale eetkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte vormt het gezellige hart van het huis en biedt volop plaats voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. De landelijke keukenopstelling beschikt over veel werk- en bergruimte en kijkt uit over de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een praktische tweede keuken/bijkeuken met extra kastruimte en toegang tot het toilet en de overkapping. Dankzij deze indeling is de ruimte tevens uitstekend geschikt voor multifunctioneel gebruik, bijvoorbeeld in combinatie met werken aan huis of mantelzorg. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer/atelier met vaste kastruimte (waarin de cv-ketel bj. 2023). Hierdoor beschikt de woning over een levensloopbestendige indeling met slapen en baden op de begane grond tot de mogelijkheden. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, welke toegang biedt tot vijf slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de bergzolder met daglicht. De slaapkamers zijn allen van een prettig formaat en beschikken over natuurlijke lichtinval door de aanwezige raampartijen. De kamers lenen zich uitstekend als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimte aan huis. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Daarnaast zijn er nog vier extra slaapkamers aanwezig, elk met een eigen sfeervolle uitstraling en praktische indeling. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, gedateerd maar zeker nog functioneel en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop is middels een vaste trap de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige bergruimte en is geschikt voor het creëren van een extra slaapkamer door het eventueel plaatsen van een dakkapel. Werkplaats / Bedrijfsruimte De royale vrijstaande werkplaats van ca. 97m² is een absolute meerwaarde voor deze woning en biedt ongekend veel mogelijkheden voor hobby, opslag, bedrijfsactiviteiten of werken aan huis. Dankzij de multifunctionele opzet en het bestemmingsplan is deze ruimte uitermate geschikt voor ondernemers, klussers of liefhebbers van techniek en ambacht. De werkplaats beschikt over een vloeistofdichte betonvloer, eigen meterkast met 3x35 ampère krachtstroom, een eigen cv-installatie (bj 2003) en een toiletruimte. Daarnaast is de ruimte voorzien van een inpandig kantoor, ideaal voor administratieve werkzaamheden of het ontvangen van klanten. De werkplaats is degelijk gebouwd en goed geïsoleerd met een geïsoleerd dak, geïsoleerde vloer en spouwisolatie. De aanwezige lichtkoepels zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en creëren een aangename werkomgeving. Verder beschikt de ruimte over praktische bergruimte en een entresol, ideaal voor opslag van materialen en gereedschappen. Door de royale afmetingen en praktische indeling zijn de gebruiksmogelijkheden hier werkelijk divers. TUIN: Een diepe privacybiedende achtertuin op het oosten gelegen. De tuin is prachtig aangelegd met een gazon, borders met vaste planten en bomen, geheel omheind met een groene haag. ALGEMEEN: - Charmante twee-onder-een-kapwoning met veel potentie; - Gelegen op een royaal perceel van ca. 600m²; - Grote vrijstaande werkplaats van ca. 97m²; - Bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor bedrijf aan huis; - Mantelzorgwoning mogelijk na aanpassing en voorwaarden gemeente Oisterwijk; - Ideaal voor hobbyisten, ondernemers of werken aan huis; - Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid; - Gelegen aan de rand van het dorp nabij voorzieningen en uitvalswegen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,26%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
600 m²
Content
605 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
97 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5066

Google Maps

Geographical overview Moergestel

Discover where agents are active in Moergestel

Residential and neighborhood statistics in Moergestel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Moergestel. In 2025 were there 6.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.721.

Residents

6.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.556

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Moergestel
Year Residents
2021 6.022
2022 6.096
2023 6.116
2024 6.115
2025 6.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Moergestel
Year Average WOZ
2021 EUR 388.448
2022 EUR 431.821
2023 EUR 485.219
2024 EUR 494.321
2025 EUR 516.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.645 0-15: 830 15-25: 635 25-45: 1.215 45-65: 1.750

Education level

Hoger

1.550

Praktisch

870

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

290

Nederland

5.595

Buiten Europa

205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 383
Appartementen 431
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 526

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 714
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 205
2010 tot 2020 160
2020 en later 116

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

687

Label A

627

Label B

377

Label D

376

Label G

232

Label F

196

Label E

80

Label A+++

69

Label A++

43

Label A+

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Moergestel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.491 3.602
2021 1.668 3.703
2022 1.277 3.422
2023 1.057 3.230
2024 1.018 3.331

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.352

Huurwoning

Gas: 775 • Electricity: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.506

Appartement

Gas: 498 • Electricity: 1.982

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.317

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.084

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 973 • Electricity: 2.845

Business activity in Moergestel (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Moergestel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 17
jun 2025 11
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 17
nov 2024 11
nov 2025 11
okt 2024 18
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Moergestel.

Frequently asked questions about living in Moergestel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Moergestel?

Moergestel telt in 2025 ongeveer 6.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel is in 2025 circa € 516.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel ligt rond € 30.556 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moergestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moergestel?

In Moergestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 944 woningen.

Meer houses in Moergestel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.