Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Broekstraat 56

5124NK Molenschot • Noord-Brabant

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.896

Photo Gallery

Broekstraat 56 Molenschot
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen met comfort, ruimte en weids uitzicht! Broekstraat 56 – Molenschot: Aan een rustige straat in het landelijke Molenschot staat deze charmante en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1957, die recent volledig is gemoderniseerd en klaar is voor de toekomst. Hier woon je vrij, met aan de achterzijde een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl je binnen geniet van hedendaags wooncomfort, een praktische indeling en een uitstekende extra voorziening in de vorm van een multifunctioneel bijgebouw dat momenteel is ingericht als volwaardige studio met keuken, douche en toilet. Deze woning biedt een unieke combinatie van landelijk wonen, moderne afwerking en flexibiliteit. Ideaal voor wie rust en ruimte zoekt, maar ook waarde hecht aan comfort, duurzaamheid en multifunctioneel gebruik van de woning. Ligging – landelijk, rustig en toch centraal; Molenschot is een geliefd dorp voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten, maar toch centraal wil wonen. De Broekstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en een gemoedelijke sfeer. Aan de achterzijde van de woning geniet je van een vrij en groen uitzicht over de landerijen, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy dat zeldzaam is. Tegelijkertijd zijn voorzieningen verrassend dichtbij. Dorpen als Rijen en Gilze liggen op korte afstand voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen. Ook steden als Breda en Tilburg zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A58 en A27. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling – begane grond; Via de entree betreed je de woning en ervaar je direct de verzorgde en moderne uitstraling. De begane grond is praktisch ingedeeld en biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval. De woonkamer is comfortabel van formaat en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek, waar je met gemak een royale eettafel kunt plaatsen. Dankzij de ramen is er een fijne verbinding met buiten en uitzicht op de groene omgeving. Keuken en wooncomfort; De woning is recent volledig gemoderniseerd, wat zichtbaar is in de afwerking en installaties. De keuken sluit naadloos aan bij de hedendaagse woonwensen en biedt voldoende werk- en bergruimte. Hier kook je comfortabel, met uitzicht op het buitengebied, wat het dagelijks gebruik extra plezierig maakt. De moderne uitstraling van de woning zorgt ervoor dat je hier zonder grote aanpassingen kunt intrekken. Alles is met zorg aangepakt, met oog voor functionaliteit en een tijdloze uitstraling. Verdieping – slapen en ontspannen; Op de verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en aanvullende ruimtes. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen, zoals een hoofdslaapkamer, kinder- of logeerkamer en een thuiswerkplek. Dankzij de indeling en de rustige ligging zijn dit fijne ruimtes om tot rust te komen. De woning beschikt daarnaast over een luxe badkamer met een royale douche en tweede toilet op de verdieping. Buitenleven – vrij uitzicht over landerijen; Een van de grootste pluspunten van deze woning is de vrije ligging aan de achterzijde. Hier kijk je uit over uitgestrekte landerijen, wat zorgt voor een uniek gevoel van vrijheid en privacy. De tuin vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, of je nu houdt van tuinieren, ontspannen of gezellig buiten zitten. De rust, de ruimte en het uitzicht maken deze plek bijzonder geschikt voor liefhebbers van natuur en buitenleven, zonder dat je hoeft in te leveren op bereikbaarheid. Multifunctioneel bijgebouw – studio met eigen voorzieningen; Op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met een gebruiksoppervlakte van circa 22 m², dat momenteel is ingericht als studio. Dit bijgebouw beschikt over een eigen keuken, douche en toilet, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden. Denk hierbij aan een mantelzorgwoning, praktijk aan huis, thuiswerkstudio, atelier of logeerruimte voor familie en vrienden. Deze extra ruimte vergroot niet alleen het wooncomfort, maar biedt ook flexibiliteit voor de toekomst en maakt de woning onderscheidend in de markt. Dit gebouw heeft een geisoleerde vloer en dak en de wanden zijn in spouw uitgevoerd, verwarming en koeling is via een airco-unit. Duurzaamheid en energie; De woning beschikt over een energielabel C, wat passend is bij de leeftijd van de woning en de recente modernisering. Dit label biedt een goede balans tussen wooncomfort en energieverbruik en vormt een solide basis voor eventueel verdere verduurzaming in de toekomst. Samenvattend: Broekstraat 56 in Molenschot is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar: een twee-onder-een-kapwoning bouwjaar 1957, recent volledig gemoderniseerd energielabel C vrij uitzicht aan de achterzijde over landerijen een multifunctioneel bijgebouw met keuken, douche en toilet rustig en landelijk wonen met goede bereikbaarheid Een woning die ruimte, rust en flexibiliteit biedt, met unieke extra’s die het dagelijks wonen bijzonder aangenaam maken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
377 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
219 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5124

Google Maps

Map of Molenschot

Geographic orientation and real estate agent density in Molenschot

Residential and neighborhood statistics in Molenschot

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Molenschot. In 2025 were there 1.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 529.000.

Residents

1.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 529.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

59

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Molenschot
Year Residents
2021 1.210
2022 1.230
2023 1.230
2024 1.220
2025 1.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Molenschot
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 451.000
2023 EUR 485.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 529.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 310 0-15: 140 15-25: 150 25-45: 210 45-65: 385

Education level

Hoger

260

Praktisch

240

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

1.105

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 40
Appartementen 45
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 275
Twee-onder-één-kap woningen 95

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 81
2020 en later 143

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

105

Label A

89

Label B

85

Label D

84

Label G

58

Label F

41

Label E

21

Label A+

6

Label A+++

6

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Molenschot
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.680 4.040
2021 1.870 4.090
2022 1.440 3.870
2023 1.200 3.730
2024 1.130 3.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.390

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.830

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.880

Appartement

Gas: 810 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.170

Business activity in Molenschot (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Molenschot
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 0
sep 2024 8
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Molenschot.

Frequently asked questions about living in Molenschot

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Molenschot?

Molenschot telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenschot is in 2025 circa € 529.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenschot ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 59 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenschot?

In Molenschot komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 275 woningen.

Meer houses in Molenschot

View more homes in this location.