Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Broekstraat 56

5124NK Molenschot • Noord-Brabant

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.896

Fotoalbum

Broekstraat 56 Molenschot
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij wonen met comfort, ruimte en weids uitzicht! Broekstraat 56 – Molenschot: Aan een rustige straat in het landelijke Molenschot staat deze charmante en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1957, die recent volledig is gemoderniseerd en klaar is voor de toekomst. Hier woon je vrij, met aan de achterzijde een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl je binnen geniet van hedendaags wooncomfort, een praktische indeling en een uitstekende extra voorziening in de vorm van een multifunctioneel bijgebouw dat momenteel is ingericht als volwaardige studio met keuken, douche en toilet. Deze woning biedt een unieke combinatie van landelijk wonen, moderne afwerking en flexibiliteit. Ideaal voor wie rust en ruimte zoekt, maar ook waarde hecht aan comfort, duurzaamheid en multifunctioneel gebruik van de woning. Ligging – landelijk, rustig en toch centraal; Molenschot is een geliefd dorp voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten, maar toch centraal wil wonen. De Broekstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en een gemoedelijke sfeer. Aan de achterzijde van de woning geniet je van een vrij en groen uitzicht over de landerijen, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy dat zeldzaam is. Tegelijkertijd zijn voorzieningen verrassend dichtbij. Dorpen als Rijen en Gilze liggen op korte afstand voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen. Ook steden als Breda en Tilburg zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A58 en A27. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling – begane grond; Via de entree betreed je de woning en ervaar je direct de verzorgde en moderne uitstraling. De begane grond is praktisch ingedeeld en biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval. De woonkamer is comfortabel van formaat en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek, waar je met gemak een royale eettafel kunt plaatsen. Dankzij de ramen is er een fijne verbinding met buiten en uitzicht op de groene omgeving. Keuken en wooncomfort; De woning is recent volledig gemoderniseerd, wat zichtbaar is in de afwerking en installaties. De keuken sluit naadloos aan bij de hedendaagse woonwensen en biedt voldoende werk- en bergruimte. Hier kook je comfortabel, met uitzicht op het buitengebied, wat het dagelijks gebruik extra plezierig maakt. De moderne uitstraling van de woning zorgt ervoor dat je hier zonder grote aanpassingen kunt intrekken. Alles is met zorg aangepakt, met oog voor functionaliteit en een tijdloze uitstraling. Verdieping – slapen en ontspannen; Op de verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en aanvullende ruimtes. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen, zoals een hoofdslaapkamer, kinder- of logeerkamer en een thuiswerkplek. Dankzij de indeling en de rustige ligging zijn dit fijne ruimtes om tot rust te komen. De woning beschikt daarnaast over een luxe badkamer met een royale douche en tweede toilet op de verdieping. Buitenleven – vrij uitzicht over landerijen; Een van de grootste pluspunten van deze woning is de vrije ligging aan de achterzijde. Hier kijk je uit over uitgestrekte landerijen, wat zorgt voor een uniek gevoel van vrijheid en privacy. De tuin vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, of je nu houdt van tuinieren, ontspannen of gezellig buiten zitten. De rust, de ruimte en het uitzicht maken deze plek bijzonder geschikt voor liefhebbers van natuur en buitenleven, zonder dat je hoeft in te leveren op bereikbaarheid. Multifunctioneel bijgebouw – studio met eigen voorzieningen; Op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met een gebruiksoppervlakte van circa 22 m², dat momenteel is ingericht als studio. Dit bijgebouw beschikt over een eigen keuken, douche en toilet, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden. Denk hierbij aan een mantelzorgwoning, praktijk aan huis, thuiswerkstudio, atelier of logeerruimte voor familie en vrienden. Deze extra ruimte vergroot niet alleen het wooncomfort, maar biedt ook flexibiliteit voor de toekomst en maakt de woning onderscheidend in de markt. Dit gebouw heeft een geisoleerde vloer en dak en de wanden zijn in spouw uitgevoerd, verwarming en koeling is via een airco-unit. Duurzaamheid en energie; De woning beschikt over een energielabel C, wat passend is bij de leeftijd van de woning en de recente modernisering. Dit label biedt een goede balans tussen wooncomfort en energieverbruik en vormt een solide basis voor eventueel verdere verduurzaming in de toekomst. Samenvattend: Broekstraat 56 in Molenschot is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar: een twee-onder-een-kapwoning bouwjaar 1957, recent volledig gemoderniseerd energielabel C vrij uitzicht aan de achterzijde over landerijen een multifunctioneel bijgebouw met keuken, douche en toilet rustig en landelijk wonen met goede bereikbaarheid Een woning die ruimte, rust en flexibiliteit biedt, met unieke extra’s die het dagelijks wonen bijzonder aangenaam maken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
377 m²
Inhalt
433 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
219 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5124

Google Karten

Karte von Molenschot

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Molenschot

Wohn- und Viertelzahlen in Molenschot

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Molenschot. In 2025 waren da 1.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 529.000.

Einwohner

1.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 529.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

59

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Molenschot
Jahr Einwohner
2021 1.210
2022 1.230
2023 1.230
2024 1.220
2025 1.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Molenschot
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 451.000
2023 EUR 485.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 529.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 310 0-15: 140 15-25: 150 25-45: 210 45-65: 385

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

240

Middelbaar

420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

1.105

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 40
Appartementen 45
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 275
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 81
2020 en later 143

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

105

Bezeichnung A

89

Bezeichnung B

85

Bezeichnung D

84

Bezeichnung G

58

Bezeichnung F

41

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Molenschot
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.680 4.040
2021 1.870 4.090
2022 1.440 3.870
2023 1.200 3.730
2024 1.130 3.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.390

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.830

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.880

Appartement

Gas: 810 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Molenschot (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Molenschot
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 0
sep 2024 8
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Molenschot.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Molenschot

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Molenschot?

Molenschot telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenschot is in 2025 circa € 529.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenschot ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 59 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenschot?

In Molenschot komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 275 woningen.

Meer Häuser in Molenschot

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.