Jump to content
Logo of Jacobi makelaars

Hofdijk 57

3417XE Montfoort • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Montfoort

Photo Gallery

Hofdijk 57 Montfoort
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Deze woning is AF! Wie o wie is er al klaar om te verhuizen en wil heerlijk ruim wonen in een rustig klein wijkje op steenworp afstand van het centrum van Montfoort? Het is heerlijk wonen in Montfoort-Noord! Op loopafstand van de poort van Het Oude Stadhuis oftewel het centrum van het stadje en qua wijkje is het hier beschut en rustig wonen. Ideaal met (kleine) kinderen! De woningen die op dit gedeelte van de Hofdijk liggen zijn in een hoefijzervorm gebouwd en hierdoor is er een vrije zichtlijn over het parkeergelegenheid, groen en speelplein voor het huis. De voortuin is nagenoeg geheel modern bestraat, maar wat fijn dat er een fraaie plataan in bolvorm gecentreerd voor de woning staat zodat er schaduwwerking is en het de gevel 'breekt'. De woningen kenmerken zich door de erker aan de voorzijde dus het is sowieso geen rechttoe rechtaan gevel. Indeling: Entree/hal met uitgebreide recent vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en vloerverwarming. Trapopgang met lambrisering. Wat een heerlijke ruime woonkamer bevindt zich achter de deur in de hal! Een zee van licht en ruimte is het eerste wat in het oog springt. Verder een hedendaagse en onderhoudsarme grijze pvc vloertegel met vloerverwarming. In deze heerlijke ruime woonkamer is voldoende plek voor een royale eettafel, een ruime zithoek en dan is er nog voldoende ruimte over voor een grote speelhoek voor de kinderen. Aan de voorzijde is een moderne maar wel met een warme uitstraling luxe keuken geplaatst. Het kookeiland richt zich op de leefruimte en heet een met afzuigkap geïntegreerde inductie kookplaat, een combi-oven, een grote plafondhoge kastenwand met zeeën van opbergruimte, maar ook een grote koelkast en een vriezer. In de erker is het lage gedeelte met spoelbak, vaatwasmachine, Quooker en wederom diverse kastruimte (laden). De trapkast is de technische ruimte voor de elektrische warmtepomp en de bediening van de vloerverwarming. De achtertuin is een heerlijke plek om van zon of schaduw te genieten. Opbergruimte is hier voldoende aanwezig, maar wil je graag nog een overkapping maken? Dat kan, de vergunning hiervoor is net in huis. Op dit moment is er een stenen schuur en een houten berging met dubbele deuren. De achtertuin is extra groot omdat er nog een extra perceel grond tot deze woning behoort. Uiteraard is er een achterom om naar de openbare weg te gaan. 1e verdieping: Het moderniseren van de woning is ook hier doorgegaan en we zien hier dan ook allemaal glad gestuukte wanden en plafonds en op deze verdieping zijn drie slaapkamers die allen zijn uitgerust met een eigen airconditioningunit die naast de koeling op de warme dagen kan verwarmen op de koudere dagen. De badkamer is modern afgewerkt en heeft naast een inloopdouche met regen- en handdouche een tweede hangend toilet, een fraai ovaal bad, een ruim raam (draai/kiep) en een eikenlook meubel met twee laden en een waskom. Vloerverwarming ontbreekt ook hier niet. 2e verdieping: Een ruime wederom gemoderniseerde zolderkamer met dakkapel, glad stucwerk en dakraam én een separate wasruimte met cv-ketel zijn de belangrijkste elementen van deze verdieping. Achter de knieschotten is bergruimte voor de spullen die niet voor dagelijks gebruik zijn, maar door de schuifdeursystemen is alles wel in mum van tijd binnen handbereik. Het is een heerlijke lichte verdieping en de wasruimte is door het gedeelte dakkapel in deze ruimte ook goed beloopbaar, iets wat je vaak niet aantreft in een tussenwoning. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Feiten en weetjes op een rij: - in basis een onderhoudsarme woning met kunststof kozijnen, trespa boeiboorden en grotendeels bestrate tuin - voortuin aangelegd in 2025 - stompe houten binnendeuren zorgen voor een solide en niet standaard uitstraling - wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk en gedeeltelijk lambrisering (trappenhuis begane grond/eerste verdieping) - leuk detail zijn de boomstam trapleuningen - gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (2022) - uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en nagenoeg woningbrede lichtstraat voor extra lichtval in het leefgedeelte (2022) - keuken met Quooker - begane grond en eerste verdieping kunststof kozijnen (2024) - lambrisering langs de trap naar de eerste verdieping beschermt het stucwerk en oogt luxueus - luxe badkamer met inloopdouche, modern ovaal bad, hangend toilet en wastafelmeubel (circa 2017) - 2e verdieping/zolder gemoderniseerd in 2023 met glad stucwerk op de wanden en laminaatvloer - dakraam 3 à 4 jaar jong en dakkapel met kunststof kozijnen van 2023, schuifdeuren al knieschotten (bergruimte) - achtertuin met achterom en twee schuren én vergunning om een overkapping te realiseren! - airconditioning 2022 - cv-ketel Remeha Calenta Ace 40C geplaatst in 2018 (draait alleen voor de badkamer) - verwarming begane grond middels de elektrische warmtepomp (2023) en airconditioning voor de verdiepingen - 11 zonnepanelen op het dakvlak van de voorzijde (2018) 4 zonnepanelen op de schuur (2022) - meterkast is circa twee jaar geleden vervangen - twee kadastrale percelen (eigendom) - alles van binnenuit geïsoleerd Al met al een instapklare woning met hedendaagse afwerking! Zin om te komen kijken? Maak dan snel een afspraak en schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda. De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier  van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.  De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule, dit ondanks het feit dat de woning de laatste jaren gemoderniseerd is.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
152 m²
Content
449 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3417

Google Maps

Geographical overview Montfoort

Discover where agents are active in Montfoort

Residential and neighborhood statistics in Montfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Montfoort. In 2025 were there 9.840 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.554.

Residents

9.840

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.554

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.786

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Montfoort
Year Residents
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

Annual WOZ value

WOZ value per year in Montfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Education level

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Origin of residents (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Montfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Electricity: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Electricity: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Electricity: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.422

Business activity in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Montfoort
Period Crimes
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Montfoort.

Frequently asked questions about living in Montfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer houses in Montfoort

View more homes in this location.