Jump to content
Logo of Van der Vinden Makelaars B.V.

Mookhoek 51

3293AC Mookhoek • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.696

Photo Gallery

Mookhoek 51 Mookhoek
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Heel veel gedaan, maar nog niet af Verder kijken dan je neus lang is, luidde de kopregel van de verkooptekst toen mijn opdrachtgever de woning via mij kocht. De tuin speelde destijds een hoofdrol in de serie 'Lorne Greene's New Wilderness', het dak was afgedekt met zeil, de elektra was levensgevaarlijk en er moest een flinke renovatie plaatsvinden. De tuin is inmiddels leeggetrokken en bijzonderleuk gemaakt (wat een ruimte, uitzicht EN privacy!), alle elektra is vervangen, het zeil heeft plaats gemaakt voor een gerenoveerde dakkapel en er zijn tal van andere werkzaamheden uitgevoerd. We gaan nu op zoek naar een koper die afmaakt, waar mijn opdrachtgever aan begonnen is. Vanaf de dijk is het lastig in te schatten hoe fijn je hier woont. Ik durf te wedden dat er (bijna) niemand die regelmatig door de Mookhoek rijdt - bij het zien van de voorzijde van deze woning - dacht: ‘WOW, daar wil ik wonen'. Gelukkig hebben we tegenwoordig Blikvangers op Funda, dronefoto's en een Makelaar die in kansen en mogelijkheden denkt en niet in problemen. Daardoor heeft u nu ook ‘de andere zijde van de woning’ kunnen zien. Ik denk dat er inmiddels al wel een paar mensen wakker zijn geworden! Ik weet zeker dat er nu een aanzienlijk aantal mensen - met rechterhanden die de kansen en mogelijkheden kunnen inschatten om waarde toe te voegen met de eigen (en bevriende) handen - geprikkeld is. Ga er maar van uit dat wanneer zelfs ik - als ‘atechnische extreem linkshander’ – duidelijk voor ogen heb, hoe GAAF je dit pand (met buitenwerkse hoofdmaten van ca. 17 x 8 meter) kan maken, dat er ook echt heel veel van te maken is! Waar vind je voor 425 k nog een woning met zoveel ruimte (118 m² wonen, ca. 425 m² bruto inhoud, 19 m² overige inpandige ruimte en 47 m² externe bergruimte, waarin u lekker kunt klussen en de gereedschappen droog en veilig kunt opbergen), zo'n mooi groot perceel, eigen grond (645 m²) en zo'n prachtig uitzicht? Voor wie het niet kent…. Mookhoek is een buurtschap ‘zonder voorzieningen’, alleen een bushalte, rust, polder en uitstekende berteikbaarheidl. In 3 minuten rijd je op de snelweg (A16/N3), in 4 minuten rijd je naar de winkels in ’s-Gravendeel, in 6 minuten naar de winkels in Strijen, in 10 minuten naar die mooie historische binnenstad van Dordrecht en in 25 minuten naar Rotterdam en Breda. De woning is nu nog voorzien van een Energielabel met de letter G. Dit is een mooie gelegenheid om het verbouwen en verduurzamen te combineren. De heerlijk ruime en grotendeels gemoderniseerde begane grond is als volgt ingedeeld: entree aan de zijkant, ruime hal met meterkast, (voormalig, maar wel weer opnieuw als toilet te benutten) toiletruimte, de fraaie nieuwe badkamer (281 x 11) met douchegelegenheid en badkamermeubel met wastafel), trapopgang, bijkeuken (198 x 156 met nieuwe c.v.-ketel en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en toegang tot de royale living van 40 m², bestaande uit de doorzonwoonkamer (739 x 390) en de open keuken (400 x 275) met nette hoek inbouwkeuken voorzien van -apparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een binnenhal met (tweede) toilet en de grote ouderslaapkamer (501 x 380). In de hal bevindt zich tevens de achterdeur, die leidt naar de tuin en naar de inpandige berging (501 x 287) met vliezotrap naar de bergzolder boven de berging. De vloer is voorzieni van vloerverwarming en recentelijk afgewerkt met plavuizen Op de eerste verdieping is -behalve het renoveren van de dakkapel - nog niet zo veel gebeurd, aangezien er beneden alles al is wat er nodig is voor 2 personen. Op dit moment zijn er 3 kamers op de verdieping. Ook voor een gezin met kinderen is deze woning uitstekend geschikt (check daarvoor de plattegrond). Met degenen die de kansen en mogelijkheden van deze winstpakker (ik weet het, dit klinkt wel heel erg als een ‘goedkope supermarkt of Makro leus’, maar ik ben er van overtuigd dat de waardestijging bij vakkundige zelfwerkzaamheid aanzienlijk groter zal zijn dan de kosten voor verbouwing) herkennen, maak ik graag een afspraak voor bezichtiging

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
645 m²
Content
425 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, beschutte ligging, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-07-2024

Maps

Postal code map

Postcode map for 3293

Google Maps

Location of Mookhoek

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Mookhoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Mookhoek. In 2025 were there 475 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 398.095.

Residents

475

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 398.095

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.088

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Mookhoek
Year Residents
2021 462
2022 466
2023 468
2024 476
2025 475

Annual WOZ value

WOZ value per year in Mookhoek
Year Average WOZ
2021 EUR 290.082
2022 EUR 305.130
2023 EUR 361.110
2024 EUR 387.100
2025 EUR 398.095

Composition of residents

Age build-up

65+: 99 0-15: 53 15-25: 53 25-45: 98 45-65: 171

Education level

Hoger

116

Praktisch

92

Middelbaar

175

Origin of residents (2025)

Europa

18

Nederland

437

Buiten Europa

19

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 31
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 32

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 83
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 3
1990 tot 2000 7
2000 tot 2010 4
2010 tot 2020 5
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

85

Label D

33

Label C

30

Label E

21

Label F

19

Label B

18

Label A

13

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Mookhoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.342
2021 1.710 3.511
2022 1.280 3.321
2023 1.050 3.112
2024 1.030 3.291

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.281

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.321

Appartement

Gas: 832 • Electricity: 2.124

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.662

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 2.682

Business activity in Mookhoek (2025)

Handel en HORECA 11
Nijverheid en energie 14
Zakelijke dienstverlening 17
Overheid, onderwijs en zorg 8
Landbouw, bosbouw en visserij 17
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Total number of company establishments: 82

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Mookhoek
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Mookhoek.

Frequently asked questions about living in Mookhoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Mookhoek?

Mookhoek telt in 2025 ongeveer 475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mookhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mookhoek is in 2025 circa € 398.095.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mookhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mookhoek ligt rond € 38.088 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mookhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mookhoek?

In Mookhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer houses in Mookhoek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.