Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Mookhoek 51

3293AC Mookhoek • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Strijen

Fotogalerij

Mookhoek 51 Mookhoek
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heel veel gedaan, maar nog niet af Verder kijken dan je neus lang is, luidde de kopregel van de verkooptekst toen mijn opdrachtgever de woning via mij kocht. De tuin speelde destijds een hoofdrol in de serie 'Lorne Greene's New Wilderness', het dak was afgedekt met zeil, de elektra was levensgevaarlijk en er moest een flinke renovatie plaatsvinden. De tuin is inmiddels leeggetrokken en bijzonderleuk gemaakt (wat een ruimte, uitzicht EN privacy!), alle elektra is vervangen, het zeil heeft plaats gemaakt voor een gerenoveerde dakkapel en er zijn tal van andere werkzaamheden uitgevoerd. We gaan nu op zoek naar een koper die afmaakt, waar mijn opdrachtgever aan begonnen is. Vanaf de dijk is het lastig in te schatten hoe fijn je hier woont. Ik durf te wedden dat er (bijna) niemand die regelmatig door de Mookhoek rijdt - bij het zien van de voorzijde van deze woning - dacht: ‘WOW, daar wil ik wonen'. Gelukkig hebben we tegenwoordig Blikvangers op Funda, dronefoto's en een Makelaar die in kansen en mogelijkheden denkt en niet in problemen. Daardoor heeft u nu ook ‘de andere zijde van de woning’ kunnen zien. Ik denk dat er inmiddels al wel een paar mensen wakker zijn geworden! Ik weet zeker dat er nu een aanzienlijk aantal mensen - met rechterhanden die de kansen en mogelijkheden kunnen inschatten om waarde toe te voegen met de eigen (en bevriende) handen - geprikkeld is. Ga er maar van uit dat wanneer zelfs ik - als ‘atechnische extreem linkshander’ – duidelijk voor ogen heb, hoe GAAF je dit pand (met buitenwerkse hoofdmaten van ca. 17 x 8 meter) kan maken, dat er ook echt heel veel van te maken is! Waar vind je voor 425 k nog een woning met zoveel ruimte (118 m² wonen, ca. 425 m² bruto inhoud, 19 m² overige inpandige ruimte en 47 m² externe bergruimte, waarin u lekker kunt klussen en de gereedschappen droog en veilig kunt opbergen), zo'n mooi groot perceel, eigen grond (645 m²) en zo'n prachtig uitzicht? Voor wie het niet kent…. Mookhoek is een buurtschap ‘zonder voorzieningen’, alleen een bushalte, rust, polder en uitstekende berteikbaarheidl. In 3 minuten rijd je op de snelweg (A16/N3), in 4 minuten rijd je naar de winkels in ’s-Gravendeel, in 6 minuten naar de winkels in Strijen, in 10 minuten naar die mooie historische binnenstad van Dordrecht en in 25 minuten naar Rotterdam en Breda. De woning is nu nog voorzien van een Energielabel met de letter G. Dit is een mooie gelegenheid om het verbouwen en verduurzamen te combineren. De heerlijk ruime en grotendeels gemoderniseerde begane grond is als volgt ingedeeld: entree aan de zijkant, ruime hal met meterkast, (voormalig, maar wel weer opnieuw als toilet te benutten) toiletruimte, de fraaie nieuwe badkamer (281 x 11) met douchegelegenheid en badkamermeubel met wastafel), trapopgang, bijkeuken (198 x 156 met nieuwe c.v.-ketel en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en toegang tot de royale living van 40 m², bestaande uit de doorzonwoonkamer (739 x 390) en de open keuken (400 x 275) met nette hoek inbouwkeuken voorzien van -apparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een binnenhal met (tweede) toilet en de grote ouderslaapkamer (501 x 380). In de hal bevindt zich tevens de achterdeur, die leidt naar de tuin en naar de inpandige berging (501 x 287) met vliezotrap naar de bergzolder boven de berging. De vloer is voorzieni van vloerverwarming en recentelijk afgewerkt met plavuizen Op de eerste verdieping is -behalve het renoveren van de dakkapel - nog niet zo veel gebeurd, aangezien er beneden alles al is wat er nodig is voor 2 personen. Op dit moment zijn er 3 kamers op de verdieping. Ook voor een gezin met kinderen is deze woning uitstekend geschikt (check daarvoor de plattegrond). Met degenen die de kansen en mogelijkheden van deze winstpakker (ik weet het, dit klinkt wel heel erg als een ‘goedkope supermarkt of Makro leus’, maar ik ben er van overtuigd dat de waardestijging bij vakkundige zelfwerkzaamheid aanzienlijk groter zal zijn dan de kosten voor verbouwing) herkennen, maak ik graag een afspraak voor bezichtiging

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
645 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, beschutte ligging, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2024

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3293

Google Maps

Locatie van Mookhoek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Mookhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mookhoek. In 2025 waren er 475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.095.

Inwoners

475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.088

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mookhoek
Jaar Inwoners
2021 462
2022 466
2023 468
2024 476
2025 475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mookhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.082
2022 EUR 305.130
2023 EUR 361.110
2024 EUR 387.100
2025 EUR 398.095

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 99 0-15: 53 15-25: 53 25-45: 98 45-65: 171

Opleidingsniveau

Hoger

116

Praktisch

92

Middelbaar

175

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18

Nederland

437

Buiten Europa

19

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 31
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 83
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 3
1990 tot 2000 7
2000 tot 2010 4
2010 tot 2020 5
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

85

Label D

33

Label C

30

Label E

21

Label F

19

Label B

18

Label A

13

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mookhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.342
2021 1.710 3.511
2022 1.280 3.321
2023 1.050 3.112
2024 1.030 3.291

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.281

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.321

Appartement

Gas: 832 • Elektriciteit: 2.124

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.662

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.682

Bedrijvigheid in Mookhoek (2025)

Handel en HORECA 11
Nijverheid en energie 14
Zakelijke dienstverlening 17
Overheid, onderwijs en zorg 8
Landbouw, bosbouw en visserij 17
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 82

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mookhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mookhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Mookhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mookhoek?

Mookhoek telt in 2025 ongeveer 475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mookhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mookhoek is in 2025 circa € 398.095.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mookhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mookhoek ligt rond € 38.088 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mookhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mookhoek?

In Mookhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer woningen in Mookhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.