Jump to content
Logo of Makelaardij Schiphuis

Eerelmanlaan 25

9581LA Musselkanaal • Groningen

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.611

Photo Gallery

Eerelmanlaan 25 Musselkanaal
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In een fijne, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Musselkanaal staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en een verzorgde tuin. Met een woonoppervlakte van circa 112 m² met de mogelijkheid voor uitbreiding om de grote zolderverdieping bij te trekken biedt deze woning niet alleen ruimte, maar vooral ook een prachtige kans om een eigentijds droomhuis te realiseren. De verzorgde tuin heeft vrij uitzicht aan de achterzijde en is een prettige plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Dankzij de eigen oprit parkeer je altijd gemakkelijk op eigen terrein. De achterzijde van de woning is middels een achterom bereikbaar. De aanwezige zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten en maken de woning bovendien een stuk duurzamer. De ligging is zonder meer aantrekkelijk: vrij uitzicht en een rustige, groene en ruimtelijke woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen, met scholen, winkels en een speeltuin op korte afstand. Deze woning is door de jaren heen goed onderhouden, maar biedt tegelijkertijd de perfecte kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Hier creëer je met visie en aandacht een eigentijdse en comfortabele woonplek die helemaal aansluit bij jouw wensen. Indeling De begane grond verwelkomt je met een ruime entree/hal, voorzien van een toilet en toegang tot de verschillende leefruimtes. Vanuit hier stap je de lichte en royale woonkamer binnen, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en een fijne woonsfeer. De eenvoudige open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een centrale plek in huis, met directe verbinding naar de praktische bijkeuken en garage . Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Daarnaast bereik je vanuit hier ook de ruime garage, ideaal voor diverse gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime comfortabele slaapkamers en een functionele badkamer met toilet, douche en wastafel. V Tweede verdieping Middels een vlizotrap bereik je de zeer ruime zolderverdieping, ideaal als extra bergruimte of uitbreiding van het woonoppervlak met extra slaapkamers Tuin Keurige tuin met terras en grasgazon. Bijzonderheden - Royale twee-onder-een-kapwoning met circa 112 m² woonoppervlakte - Woonoppervlak kan eenvoudig met ca 28 m2 vergroot door dakramen op de zolder verdieping te plaatsen. - Eigen oprit en ruime garage - Voorzien van zonnepanelen - Verzorgde tuin - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk - Volop potentie om naar eigen smaak te moderniseren - Gelegen op een perceel van 276 m², volle eigendom.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

3,07%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
276 m²
Content
586 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9581

Google Maps

Geographical overview Musselkanaal

Explore Musselkanaal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Musselkanaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Musselkanaal. In 2025 were there 7.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 260.000.

Residents

7.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 260.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Musselkanaal
Year Residents
2021 7.135
2022 7.300
2023 7.345
2024 7.325
2025 7.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Musselkanaal
Year Average WOZ
2021 EUR 174.000
2022 EUR 194.000
2023 EUR 226.000
2024 EUR 245.000
2025 EUR 260.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.885 0-15: 1.025 15-25: 785 25-45: 1.675 45-65: 1.985

Education level

Hoger

690

Praktisch

2.080

Middelbaar

2.630

Origin of residents (2025)

Europa

285

Nederland

6.545

Buiten Europa

520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 408
Appartementen 635
Tussenwoningen 654
Vrijstaande woningen 1.276
Twee-onder-één-kap woningen 466

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 421
1950 tot 1970 802
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 292
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 59
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

838

Label A

589

Label G

573

Label B

560

Label D

427

Label F

250

Label E

157

Label A++++

26

Label A+

17

Label A++

14

Label A+++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Musselkanaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.840
2021 1.660 2.870
2022 1.280 2.770
2023 1.060 2.670
2024 1.020 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.840

Business activity in Musselkanaal (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 625

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Musselkanaal
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 28
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 14
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Musselkanaal.

Frequently asked questions about living in Musselkanaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Musselkanaal?

Musselkanaal telt in 2025 ongeveer 7.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal ligt rond € 28.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Musselkanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Musselkanaal?

In Musselkanaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.276 woningen.

Meer houses in Musselkanaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.