Jump to content
Logo of Malkenhorst Makelaars

Druivenstraat 165

2671SH Naaldwijk • Zuid-Holland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.237

Photo Gallery

Druivenstraat 165 Naaldwijk
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Eengezinswoning aan het water én aan een rustige, groene straat! Aan de Druivenstraat 165 vindt u deze ruime eengezinswoning op een fijne plek met een woonoppervlakte van circa 118 m², gelegen op een perceel van 159 m². De woning beschikt over maar liefst 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en een royale woonkamer. Dankzij de ligging aan zowel een rustige weg als aan het water geniet u hier van rust, ruimte en een prettige woonomgeving. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water, waardoor u optimaal kunt genieten van de hele dag zon. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Alle houten kozijnen zijn in 2024 geschilderd. Daarnaast zijn er kozijnen voorzien van HR++-beglazing; deze zijn eveneens in 2025 geschilderd. De woning beschikt over een combinatie van HR-glas en grotendeels HR++-glas. Op zolder zijn onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen geplaatst. Tevens zijn verschillende elektrische installaties door de jaren heen vernieuwd. Ook op het gebied van duurzaamheid en installaties zijn diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo beschikt de woning over 4 zonnepanelen en een cv-ketel uit 2020. Kortom, een ruime woning uit 1968 die met zorg is onderhouden en door de jaren heen op diverse punten is gemoderniseerd. Een ideale gezinswoning op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en volop ruimte om comfortabel te wonen. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, twee praktische bergkasten, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer, volledig voorzien van een eikenhouten vloer, biedt volop leefruimte en is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met uitzicht op het groene plantsoen. De hardhouten kozijnen dragen bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. De eettafel in de woonkamer zorgt voor een directe verbinding met zowel de woonkamer als de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is door de jaren heen op verschillende onderdelen vernieuwd, waaronder: AEG inductiekookplaat (2016), Siemens combimagnetron (2018), Inventum 5-liter boiler (2019), Samsung afzuigkap (2021), Bosch vaatwasser (2022), Etna diepvrieskast (2022). Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd ingericht met diverse groene beplanting en biedt achterin een gezellige plek voor een loungeset. Dankzij de ligging aan het water ontstaat hier een bijzonder gevoel van rust en ruimte. Bij de erfafscheiding is er sprake van een shuttersysteem, waardoor je het zicht op het water kan behouden of afschermen. Hierdoor kunt u vanuit de tuin optimaal genieten van het vrije uitzicht aan de achterzijde of lekker beschut zitten in alle privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmateriaal of extra opslagruimte. Eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 14 m². Deze ruime kamer is afgewerkt met gestuukte wanden. Hierdoor vormt de ruimte een neutrale basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. De tweede kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar is tevens uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of kantoorruimte. Vanuit deze kamer heeft u via een deur toegang tot het platte dak, dat eveneens op het zuidwesten is gelegen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer van deze verdieping. Met een oppervlakte van circa 10 m² betreft dit eveneens een volwaardige slaapkamer. Dankzij de grote raampartij geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groene grasveld voor de woning. De kamer is afgewerkt met gestucte wanden en het plafond is voorzien van stijlvolle inbouwspots. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte heeft een tijdloze uitstraling dankzij de combinatie van witte wandtegels en grijze accenttegels, die onder andere zijn toegepast rondom het ligbad. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een toilet, een ligbad met glazen douchewand, waardoor zowel baden als douchen mogelijk is, en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte voor uw dagelijkse benodigdheden. Tweede verdieping: Via de overloop op de tweede verdieping heeft u toegang tot twee kamers. Deze verdieping is in 2023 compleet verbouwd, geïsoleerd, en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++-beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en een comfortabel woonklimaat. Daarnaast beschikt de achterzijde over een rolluik en zijn alle ramen uitgerust met op maat gemaakte inzet horren. De kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Uiteraard kan deze ruimte, afhankelijk van uw woonwensen, ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Aan de voorzijde bevindt zich een volwaardige slaapkamer met een dakkapel. Dankzij de dakkapel en de aanwezige ramen geniet deze kamer van veel natuurlijk licht. De ruimte is royaal van opzet en afgewerkt met sfeervolle inbouwspots, wat zorgt voor een prettige en moderne uitstraling. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 118 m²; - Perceeloppervlakte 159 m²; - Bouwjaar 1968; - 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers; - Gelegen aan het water (geen vaarwater) met vrij uitzicht aan de achterzijde; - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; - Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging; - 4 zonnepanelen aanwezig; - Cv-ketel uit 2020; - Grotendeels voorzien van HR++-beglazing en kunststof kozijnen op de tweede verdieping; - Houten kozijnen geschilderd in 2024 en 2025; - Meterkast vernieuwd en elektrische installatie deels gemoderniseerd tussen 2016 en 2023; - Volwaardige tweede verdieping met dakkapel en multifunctionele ruimtes; - Keuken voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur (2016-2022); - Centrum van Naaldwijk en diverse voorzieningen op loop- en korte fietsafstand; - Zorgvuldig onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd woningtype; - Alle dakbedekking van platte daken zijn recentelijk vernieuwd, alle dakgoten zijn in de loop der jaren vernieuwd, in 2021 is de gevel gereinigd, gevoegd, en opnieuw geïmpregneerd; - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,34%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
159 m²
Content
410 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2671

Google Maps

Location of Naaldwijk

Discover where agents are active in Naaldwijk

Residential and neighborhood statistics in Naaldwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naaldwijk. In 2025 were there 22.955 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

22.955

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

798

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naaldwijk
Year Residents
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naaldwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Education level

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Origin of residents (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.377

Label C

2.861

Label B

1.568

Label D

789

Label E

443

Label G

418

Label F

404

Label A+++

248

Label A+

194

Label A++

106

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naaldwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.530

Business activity in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 3.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naaldwijk
Period Crimes
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naaldwijk.

Frequently asked questions about living in Naaldwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer houses in Naaldwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.