Jump to content
Logo of Malkenhorst Makelaars

Opstalweg 18

2671LX Naaldwijk • Zuid-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 6.467

Photo Gallery

Opstalweg 18 Naaldwijk
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Op een geliefde en rustige locatie in Naaldwijk staat deze charmante vrijstaande woning, omringd door groen en met volop privacy. Deze woning biedt drie goed bemeten slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en keuken (2020) en een sfeervolle woonkamer met eetkamer ensuite. De combinatie van karakteristieke elementen, een praktische indeling en een zonnige tuin maakt dit een unieke kans voor wie ruimte en potentie zoekt. De Opstalweg kenmerkt zich door haar dorpse karakter, volwassen beplanting en prettige ligging nabij het centrum, scholen en uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam. Hier woon je in alle rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin met aangrenzende oprit bereikt u de woning met entree aan de zijzijde. Bij binnenkomst valt aan de rechterkant direct de lichte en ruime woonkamer op, voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de groene voortuin. De ruimte is prettig in te delen en heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloer en neutrale afwerking. Aan de achterzijde, toegankelijk middels een ronde toog, bevindt zich de eetkamer met zicht op de tuin, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht. Hier is tevens de doorgang naar de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur en veel kastruimte. In de L-vormige opstelling zijn onder andere een inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met meerdere zitplekken, veel groen, en een vrijstaande berging. Hier geniet je optimaal van rust, privacy en het buitenleven. Heerlijk beschut zitten kan onder de overkapping in de hoek van de tuin of op het terras direct aan het huis, eveneens overkapt. De terrassen, het grasveld en de diverse beplanting zorgen voor een sfeervol geheel. Er is een buitenkraan en achterom, de tuinverlichting maakt het plaatje helemaal compleet. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk voorzien van vaste kastruimte, verwarming en daglicht middels de dakkapellen en te openen draai-/kiepramen. De badkamer (2020) is functioneel en ingericht met een douche, wastafel en toilet. De mechanische ventilatie en designradiator zorgen hier voor respectievelijk luchtafvoer en verwarming, middels het dakraam kunt u zorgen voor frisse lucht. Tweede verdieping Een open trap leidt naar de tweede verdieping, waar onder de nok een derde slaapkamer is gesitueerd. Hier ligt een nette laminaatvloer, de kamer beschikt over een groot Velux dakraam en bergruimte achter houten schuifdeuren. Deze kamer is zeer geschikt als derde slaapkamer, maar kan uiteraard ook als thuiswerkplek of hobbykamer worden gebruikt. Op de overloop is de opstelplaats voor de cv-ketel gevestigd, netjes uit het zicht achter een gordijn. Bijzonderheden - Twee-onder-een-kapwoning met riante tuin en eigen oprit; - Ruime en lichte woonkamer met doorgang naar eetkamer; - Praktische indeling met drie slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2020; - Fraai aangelegde en zonnige tuin, met achterom en berging; - De dakkapellen zijn in april 2026 vervangen, inclusief dubbelglas en het nieuw zinken dak; - Dakgoten aan beide kanten zijn in 2026 vernieuwd; - Buitenzijde woning (hardhouten kozijnen) geschilderd in 2026; - Gelegen nabij centrum, scholen en uitvalswegen; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdoms- en materiaalclausule, asbestclausule, geen zelfbewoning; - Verkoop volgens het 'as is, where is' principe; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
273 m²
Content
323 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2671

Google Maps

Location of Naaldwijk

Discover where agents are active in Naaldwijk

Residential and neighborhood statistics in Naaldwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naaldwijk. In 2025 were there 22.955 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

22.955

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

798

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naaldwijk
Year Residents
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naaldwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Education level

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Origin of residents (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.377

Label C

2.861

Label B

1.568

Label D

789

Label E

443

Label G

418

Label F

404

Label A+++

248

Label A+

194

Label A++

106

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naaldwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.530

Business activity in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 3.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naaldwijk
Period Crimes
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naaldwijk.

Frequently asked questions about living in Naaldwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer houses in Naaldwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.