Jump to content
Logo of Heyen Makelaars

Cattenhagestraat 38

1411CV Naarden • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.290.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.650

2% transfer tax (€ 25.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.317.650

Purchase price /m²: € 4.607

Photo Gallery

Cattenhagestraat 38 Naarden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Charmant en royaal familiehuis in hartje Naarden-Vesting mét tuin! Perfect geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters. Stap binnen in dit karakteristieke en verrassend ruime woonhuis gelegen aan de historische hoofdstraat van de geliefde Vesting Naarden. Begane grond: karakter, comfort en leefruimte De entree van de woning ademt historie en stijl. Via de ruime hal betreedt u de sfeervolle woon-/zitkamer met hoge plafonds, originele details en grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Aansluitend vindt u de royale eetkamer, ideaal voor diners met familie of vrienden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de tuin. Een handige bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte maakt het dagelijks leven extra praktisch. Tevens is er op de begane grond een gastentoilet aanwezig. Eerste verdieping: ruimte en flexibiliteit Via de statige trap komt u op de eerste verdieping waar u meer kamers aantreft dan verwacht, door de diepte van het huis. De zeer royale (ouder)slaapkamer straalt charme uit met vaste kasten, een authentieke schouw en een eigen, moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Deze kamer is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Verder vindt u op deze verdieping nog twee volwaardige slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Een tweede overloop leidt u naar een tweede badkamer en een indrukwekkend ruime vierde slaapkamer. Deze kamer leent zich uitstekend als eigen plek voor een au-pair, ouder kind of werkstudio. Zolderverdieping: karakter en uitzicht De zolderverdieping verrast met nog eens twee charmante zolderkamers, beiden met een uniek uitzicht op de iconische Grote Kerk. Dankzij slimme indeling is hier volop bergruimte aanwezig — praktisch én stijlvol wonen in één. Tuin: genieten in privacy De besloten achtertuin met achterom is een heerlijk rustige plek om de hele dag te genieten van de zon. Een fijne plek om te ontspannen, borrelen of buiten te spelen. Via het achterom staat u bovendien zó aan de schilderachtige Nieuwe Haven. Locatie: alles binnen handbereik Wonen in de Vesting betekent leven in een monumentaal decor, met alle moderne gemakken binnen handbereik. De Marktstraat — met winkels, boetiekjes, restaurants en terrassen — ligt op steenworp afstand. Ook aan jonge gezinnen is gedacht: kinderopvang, basisschool, kinderboerderij en speelgelegenheden zijn volop aanwezig. Buiten de Vesting vindt u diverse winkels, een grote Albert Heijn, een zwembad, sportschool en sportvelden. Middelbare scholen en station Naarden-Bussum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. En met de oprit naar de A1 om de hoek bent u binnen 20 minuten in Amsterdam. Een huis dat alles biedt: ruimte, karakter, comfort en een top locatie. Kom het zelf ervaren — u bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 1.290.000

Cost of copper (estimated): € 27.650

2% transfer tax (€ 25.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.317.650

3,04%

Yearly

%

€ 64.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.290.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
240 m²
Content
1049 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2024

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.