Jump to content
Logo of metCarien B.V. Makelaar in het Gooi

Pastoorstraat 12

1411SE Naarden • Noord-Holland

Sold

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 6.742

Photo Gallery

Pastoorstraat 12 Naarden
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

OPEN HUIS OP ZATERDAG 28 MAART VAN 11.00 UUR TOT 15.00 UUR, of eerder op afspraak IN DE ACHTERTUIN VAN AMSTERDAM: INSTAPKLAAR – UW NIEUWE THUIS IN NAARDEN-VESTING De deur zo achter u dichttrekken vanwege - Nieuw gebouwd (2007) - Geen tuin (wel onderhoudsvrij dakterras) - energielabel A In het centrum van Naarden-Vesting ligt dit royale, instapklare pand met een historische uitstraling maar met het comfort van moderne nieuwbouw (gebouwd in 2007) en volledig geïsoleerd. Er is een achterom voor de fietsen en een zonnig dakterras met uniek uitzicht op de Grote Kerk. Op een toplocatie, waar rust, ruimte en sfeer samenkomen. HIGHLIGHTS • Zorgeloos wonen in een energiezuinig huis • Geen tuin onderhoud • Zonnig dakterras (zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat) • Instapklaar met karakter • Nieuwbouw (2007) met historische uitstraling en modern wooncomfort • Energielabel A | volledig geïsoleerd | HR++ glas • Vrij uitzicht op de Grote Kerk • Hoge plafonds waardoor veel lichtinval • 4 slaapkamers en 2 badkamers • Extra keuken op de tweede verdieping • Rustige straat in hartje Vesting • Volledige gevel-, vloer- en dakisolatie • HR++ dubbelglas BEGANE GROND Via de ruime entree met houten trappenhuis betreed je de woning. Direct valt het hoge plafond en de lichtinval op. Woon-/leefkeuken (ca. 33 m²) • Handgemaakte keuken met betonnen aanrechtblad • Spoeleiland, de nodige inbouwapparatuur en veel vaste kastruimte • Hout gestookte open haard • Openslaande deuren naar de gedeelde achterom om fietsen te plaatsen • Sfeervolle houten shutters Zitkamer (ca. 22 m²) • Tweede hout gestookte open haard • Hoog plafond en shutters • Vrij uitzicht op het plein met de Grote Kerk • Geen geparkeerde auto’s voor de gevels om het hele huis heen De woonkeuken en zitkamer staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke leefomgeving. EERSTE VERDIEPING • Master bedroom met twee op maat gemaakte inbouwkasten • Tweede slaapkamer / werkkamer • Ruime walk-in closet • Separaat toilet • Luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming • Houten vloeren zonder drempels TWEEDE VERDIEPING • Derde slaapkamer met keuken (kookplaat & koelkast) • Directe toegang tot het dakterras met uitzicht over de Vesting en de Grote Kerk • Vierde slaapkamer met inbouwkasten en eigen inloop-badkamer • Bergruimte, cv-ruimte • Aansluitingen voor wasmachine en droger • Beide kamers voorzien van houten shutters • Houten vloeren zonder drempels BUITENRUIMTE Het dakterras is een uniek pluspunt: zonnig, beschut en met een prachtig uitzicht over de historische Vesting. Een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. LIGGING • Toplocatie mede vanwege rustige straat in Naarden-Vesting • Op loopafstand van de Marktstraat met gezellige winkels, horeca en terrassen • Wekelijkse markt op zaterdag • Basisschool en kinderopvang in de Vesting • Diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving INMEETGEGEVENS • Afmetingen volgens branchebrede NVM meetinstructies: • Woonoppervlakte 178 m² • Inhoud 666 m³ KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Naarden, Sectie G, nummers 2989, 2990 en 2991 met totale perceeloppervlakte van 102 m²

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
102 m²
Content
611 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta ACE 40c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
04-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.