Jump to content
Logo of HW Makelaardij Wijchen

Coehoornhof 47 C

6612AS Nederasselt • Gelderland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.140

Photo Gallery

Coehoornhof 47 C Nederasselt
Photo 48

Description

Moderne en ruime 2-onder-1-kapwoning (2020) met garage, carport én vrij uitzicht op de dijk Aan een rustige en fijne woonlocatie in het gezellige Nederasselt staat deze instapklare en uitstekend afgewerkte 2-onder-1-kapwoning uit 2020. De woning beschikt over een aangebouwde garage, carport, ruime oprit en een groene achtertuin met een prachtig vrij uitzicht op de dijk en de achterliggende weilanden. Juist dit unieke uitzicht zorgt iedere dag opnieuw voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Met een gebruiksoppervlak van maar liefst 157 m², een perceel van 306 m² en een hoogwaardige afwerking is dit een ideale gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier perfect samenkomen. De woning is gelegen aan een rustig, groen hofje met een speeltuintje, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Nederasselt staat bekend om haar dorpse karakter, gezellige sfeer en actieve verenigingsleven. De basisschool bevindt zich op loopafstand en natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten van de nabijgelegen Maas, uiterwaarden, de dijk en de sluis bij Grave. Daarnaast liggen de sfeervolle centra van Grave en Wijchen op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en middelbare scholen. Dankzij het goede busnetwerk, het NS-station van Wijchen en de centrale ligging tussen Nijmegen, Grave en Den Bosch zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer geniet u van het prachtige uitzicht op de dijk. De moderne open keuken is voorzien van een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, Quooker en een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem. Vanuit de hal is de ruime garage (31 m²) bereikbaar. Deze is voorzien van vloerverwarming, een wasmachineaansluiting, en water- en elektra-aansluiting. Hier bevindt zich tevens de meterkast. De garage biedt de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken, bijvoorbeeld door het realiseren van een slaapkamer en badkamer. Er is reeds een aansluiting voor een douche aanwezig. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, drie royale slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een brede wastafel. Zolder: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze verdieping is tevens voorzien van een aansluiting voor een wasmachine. Ook hier is vloerverwarming aanwezig en geniet u opnieuw van het fraaie uitzicht over de omgeving. Tuin: De verzorgde voortuin beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor een auto, een carport en een laadpaal (ter overname). Onder de carport bevindt zich een stroompunt en een kraan. De achtertuin is fraai aangelegd met een ruim terras, gazon en voorbereidingen voor een overkapping. Hier kunt u in alle rust genieten van het vrije uitzicht over de weilanden en de groene dijk. De tuin is voorzien van een tuinkraan en meerdere stroomaansluitingen. Overige informatie: - Energielabel A - Zonnepanelen 17 stuks (8 panelen uit 2020 en 9 panelen uit 2024), opbrengst 2025 4616 kWh - Laadpunt overname nader overeen te komen - Voorbereiding domotica aanwezig, achter elke schakelaar een te koppelen module. - Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning, inclusief garage. - Geheel geïsoleerd - Kunststof kozijnen - Geheel HR ++ beglazing - Cv-installatie: Intergas 2020 - Voorzieningen: Glasvezel, buitenzonwering, screen (bij schuifpui), rolluiken (slaapkamers achterzijde) - Keuken: 2020 - Badkamer: 2020 - Betonnen verdiepingsvloeren - Kruipruimte aanwezig - Parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar parkeren - De garage biedt de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
306 m²
Content
666 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
137 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6612

Google Maps

Location of Nederasselt

Explore Nederasselt and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nederasselt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nederasselt. In 2025 were there 855 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.974.

Residents

855

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.974

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.885

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nederasselt
Year Residents
2021 825
2022 840
2023 850
2024 815
2025 855

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nederasselt
Year Average WOZ
2021 EUR 306.098
2022 EUR 330.352
2023 EUR 369.116
2024 EUR 388.844
2025 EUR 428.974

Composition of residents

Age build-up

65+: 185 0-15: 130 15-25: 100 25-45: 180 45-65: 245

Education level

Hoger

270

Praktisch

80

Middelbaar

200

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

750

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 34
Appartementen 37
Tussenwoningen 37
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 86

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 40
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

106

Label C

64

Label B

48

Label D

48

Label G

45

Label E

20

Label F

20

Label A++

2

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nederasselt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.594 3.691
2021 1.654 3.654
2022 1.313 3.441
2023 1.115 3.340
2024 1.064 3.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 688 • Electricity: 2.108

Huurwoning

Gas: 599 • Electricity: 2.255

Koopwoning

Gas: 1.201 • Electricity: 3.454

Appartement

Gas: 465 • Electricity: 1.575

Tussenwoning

Gas: 473 • Electricity: 2.134

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 4.053

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Electricity: 2.996

Business activity in Nederasselt (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nederasselt
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 6
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nederasselt.

Frequently asked questions about living in Nederasselt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nederasselt?

Nederasselt telt in 2025 ongeveer 855 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederasselt is in 2025 circa € 428.974.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederasselt ligt rond € 28.885 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederasselt?

In Nederasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 160 woningen.

Meer houses in Nederasselt

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.