Jump to content
Logo of Mijn Makelaar Heerenveen

Pastorielaan 2

8414MN Nieuwehorne • Fryslân

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 1.847

Photo Gallery

Pastorielaan 2 Nieuwehorne
Photo 71

Description

Uniek en karakteristiek object met volop mogelijkheden! Op een prachtige locatie in Nieuwehorne staat deze monumentale en sfeervolle pastoriewoning, oorspronkelijk gebouwd in 1787 en in 1917 uitgebreid. Het object wordt aangevuld met een royaal aangebouwd verenigingsgebouw (circa 1955, met een ingrijpende verbouwing rond 1996). Samen bieden zij een bijzondere combinatie van wonen en werken, met tal van mogelijkheden voor herontwikkeling en invulling naar eigen wens. Karakter Hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren met fraaie lijsten, granito vloer, opkamer met kelderruimte Bestemming Het geheel beschikt bestemming ‘Wonen’ wat het object extra interessant maakt voor bewoning of een combinatie van wonen en werken. Bijzonderheden De karakteristieke pastoriewoning vraagt om een grootschalige renovatie en verduurzaming, waarmee het geheel weer in volle glorie kan worden hersteld. Het aangebouwde verenigingsgebouw verkeert in goede bouwkundige staat. Afhankelijk van het beoogde gebruik biedt dit gebouw uitstekende mogelijkheden voor transformatie, modernisering en verdere verduurzaming. Een uniek object voor kopers met visie die op zoek zijn naar ruimte, karakter en veelzijdigheid! Begane grond Kenmerkende lange hal dwars door het pand met aan weerszijden 3 ruime kamers, aparte tuinkamer, opkamer met kelderruimte, dichte keuken met eenvoudig keukenopstelling, badkamer bereikbaar via een tussenhal, eveneens vanuit deze tussenhal is er toegang naar het verenigingsgebouw, bestaande uit een eigen entree, hal met dubbel toilet, keukenopstelling en een multifunctionele ruimte van 7,50 x 12,40 meter Eerste verdieping overloop met toegang naar 5 (slaap)kamers, een 2e badkamer en diverse bergruimte. Ruime kavel van ruim 1700 m² omzoomd met veel volwassen groen en oude bomen wat veel privacy geeft. Het betreft een gemeentelijk monument. De woning wordt verkocht met een 'as is, where is' clausule (meer informatie via makelaar)

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
406 m²
Land area
2770 m²
Content
1773 m³
Other enclosed space
61 m²
External storage space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1787
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, 2 wastafels, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 8414

Google Maps

View Nieuwehorne on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwehorne

Residential and neighborhood statistics in Nieuwehorne

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwehorne. In 2025 were there 1.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

1.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwehorne
Year Residents
2021 1.460
2022 1.480
2023 1.455
2024 1.485
2025 1.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwehorne
Year Average WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 341.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 445 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 295 45-65: 410

Education level

Hoger

310

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.420

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 74
Appartementen 46
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 313
Twee-onder-één-kap woningen 170

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

167

Label A

166

Label C

156

Label D

54

Label G

42

Label F

29

Label E

19

Label A++

9

Label A+

7

Label A+++

6

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwehorne
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 3.050
2021 1.650 3.090
2022 1.280 2.950
2023 1.040 2.730
2024 970 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.020

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 2.510

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.310

Business activity in Nieuwehorne (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwehorne
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwehorne.

Frequently asked questions about living in Nieuwehorne

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwehorne?

Nieuwehorne telt in 2025 ongeveer 1.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwehorne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwehorne is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwehorne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwehorne ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwehorne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwehorne?

In Nieuwehorne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 313 woningen.

Meer houses in Nieuwehorne

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.