Jump to content
Logo of Vreeken & Meijer makelaardij (ERA)

Graaf Adolfstraat 3

2415AL Nieuwerbrug aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.651

Photo Gallery

Graaf Adolfstraat 3 Nieuwerbrug aan den Rijn
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Tussen Bodegraven en Woerden staat deze leuke eengezinswoning met een uitgebouwde keuken en een heerlijk diepe achtertuin. De woning ligt in een rustige straat en heeft aan de voorzijde ruim uitzicht. De woning is altijd goed onderhouden maar zal op een aantal onderdelen naar verwachting door de nieuwe eigenaar aangepast gaan worden naar de wensen van deze tijd. Nieuwerbrug aan den Rijn is een authentiek dorp met de laatste tolbrug van Nederland over de Oude Rijn. Het ligt centraal in het polder- en natuurlandschap van het Groene Hart. De A12 ligt op enkele minuten waardoor Rotterdam, Den Haag en Utrecht in ongeveer een half uur bereikbaar zijn. De plaatsen Woerden en Bodegraven met de nodige voorzieningen liggen op 10 minuten afstand. Nieuwerbrug is volop in beweging. Zo zijn er de afgelopen jaren diverse nieuwbouwprojecten opgeleverd, is de basisschool met BSO verhuisd naar een nieuw gebouw en is er in het naastgelegen Waarder (ca. 2 km afstand) een grote supermarkt met veel parkeergelegenheid gerealiseerd. Wij geven alvast een indicatie van de indeling: Begane grond: Entree, gang met een meterkast, de trap naar de verdieping met daaronder de verdiepte trapkast en het toilet. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en de L-vormige indeling. Er is een haardpartij voor de koude dagen. Aan de achterzijde van de woning is in de aanbouw de keuken gerealiseerd welke in een hoekopstelling is geplaatst. De keuken is voorzien van een koelkast, combi magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Deur naar de tuin. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping is de overloop met een vaste kast. Er is 1 grote slaapkamer over de volledige lengte van de woning maar deze is eenvoudig tot 2 kamers terug te brengen. In de voormalige kleine slaapkamer is de badkamer gemaakt. Hier is een douche, 2e toilet en wastafel aanwezig. Er is een aparte ruimte met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger (voormalige badkamer). Zolder: Deze verdieping is via een open, vaste trap bereikbaar. Er is op de voorzolder de opstelplaats voor de cv ketel (Vaillant ketel, ca. 10 jaar oud). Daarnaast is er een deur naar de zolderkamer die is voorzien van een dakkapel. Tuin: De woning heeft een voor- en een achtertuin. De achtertuin is noord gericht maar door de diepte (ca. 19m) is er volop mogelijkheid om zowel in de zon of op een schaduwplekje te zitten. Daarnaast houd je nog voldoende buitenruimte mocht je besluiten de woning uit te willen bouwen. In de tuin staan 2 bergingen: een stenen berging en daaraan grenzend nog een houten berging. Kenmerken en bijzonderheden: -Bouwjaar: 1965 -Woonoppervlakte: ca. 86 m² -Perceeloppervlakte: 185 m² eigen grond -Energielabel: D -De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en gedeeltelijk met dubbel glas. -De grote slaapkamer is eenvoudig weer onder te verdelen in 2 kamers. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
185 m²
Content
307 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
114 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2415

Google Maps

Geographical overview Nieuwerbrug aan den Rijn

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in Nieuwerbrug aan den Rijn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.