Jump to content
Logo of Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Burg Van Heugtenlaan 167

2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.577

Photo Gallery

Burg Van Heugtenlaan 167 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de kindvriendelijke wijk Esse Laag ligt de Burgemeester van Heugtenlaan 167. Een ruime twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 345 m² eigen grond. Dit huis biedt het beste van twee werelden. Direct woongemak met 3 nette slaapkamers, een ruime zolder en een gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet. De 184 m2 grote tuin is een echte eye-catcher. Tegelijkertijd zijn er diverse mogelijkheden om extra ruimte en comfort te creeëren. Dit kan bijvoorbeeld door een deel van de garage bij de woonkamer te betrekken, een opbouw op de garage te plaatsen, of de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Het huis biedt alle mogelijkheden om ruim te wonen, werken en genieten. Scholen liggen op loopafstand, winkels en sportclubs zijn makkelijk per fiets bereikbaar en ook het openbaar vervoer is dichtbij. Bovendien is de woning beschikbaar voor een snelle overdracht! Highlights: - Twee-onder-een-kapwoning op 345 m² eigen grond - Royale achtertuin van 184 m2 - Voortuin met ruime oprit, nieuw aangelegd in 2024 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in oktober 2024 - Trapbekleding vernieuwd in 2023 - Riante garage en berging aanwezig - Grote zolder met dakkapel - Energieklasse A Persoonlijke tekst eigenaar: Het is heerlijk om in dit huis te wonen; licht, ruim en een fijne achtertuin. Doordat dit het laatste huis is van de straat is er geen directe inkijk van buren en loop je snel een blokje om in een groene omgeving. Bovenal is het een fijne straat om te wonen met een gezellige jaarlijkse BuurtBBQ. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met tegelvloer, meterkast en een modern toilet (2018) met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie eiken parketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is in 2016 geplaatst en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer. Alle ramen aan de voorzijde zijn uitgerust met elektrische screens. Dankzij de dubbele deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De achtertuin is ruim en biedt veel privacy. Er is altijd een lekker plekje te vinden in de zon of schaduw. Er staat een houten berging en de garage is via de tuin bereikbaar. Door de situering van de woning is het perceel een stuk breder, waardoor de tuin tevens bereikt kan worden door langs de garage te lopen. De voortuin en oprit zijn in 2024 opnieuw aangelegd en biedt ruimte om twee auto's of een camper te parkeren. De garage van ruim 22 m2 met plavuizen vloer is voorzien van elektra, verwarming en warm/koud water. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer waarvan de ramen tevens zijn uitgerust met screens. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De gehele verdieping is uitgerust met een warme laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak gestuukt. De badkamer is in 2015 compleet gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een open zolderruimte met een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting, de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Omgeving: Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam of in 30 minuten in het centrum van Utrecht. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
345 m²
Content
531 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
184 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2911

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.