Jump to content
Logo of Poolen Makelaardij

Ir Lelystraat 17

2912CG Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 5.057

Photo Gallery

Ir Lelystraat 17 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ruime en gemoderniseerde hoekwoning met grote berging. Nieuwerkerk aan den IJssel is een geliefde woonplaats in de gemeente Zuidplas, centraal gelegen tussen Rotterdam en Gouda. De combinatie van een dorps karakter, veel groen, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid maakt het een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen en forenzen. Met een eigen treinstation, diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving biedt Nieuwerkerk aan den IJssel comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen in de populaire woonwijk "Dorrestein" een rustige en kindvriendelijke wijk die bekend staat om haar ruime opzet, groenvoorzieningen en prettige woonklimaat. Basisscholen, speelvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand, waardoor deze locatie bijzonder geschikt is voor gezinnen. Deze goed onderhouden hoekwoning beschikt over een voor- en achtertuin, een lichte doorzonwoonkamer en een uitzonderlijk ruime vrijstaande berging in garageformaat (ca. 5,61 m x 3,88 m). De woning is in 2024 op diverse onderdelen grondig vernieuwd en verduurzaamd. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met vernieuwd toilet (2024) en trapopgang. De ruime doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en prettige lichtinval. De aanwezige houtkachel (2024) zorgt voor extra sfeer en comfort. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch zonnescherm. De moderne keuken is eveneens vernieuwd (2024) en sluit aan op een praktische bijkeuken. Hier zijn de wasmachine en droger opgesteld, waardoor extra bergruimte in de woning behouden blijft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is functioneel en netjes onderhouden, maar qua afwerking gedateerd en kan naar wens worden gemoderniseerd. Tweede verdieping De zolderverdieping beschikt over een ruime vierde kamer met dakkapel en laminaatvloer. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De dakkapel is het enige kozijn dat niet is vervangen. Buitenruimte en berging De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig betegeld en voorzien van nieuwe hardhouten schuttingen met betonnen palen. Uniek is de in 2025 volledig nieuw gebouwde kunststof berging met betonnen vloer en afmetingen vergelijkbaar met een garage. Deze ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte, werkplaats, opslag, thuiswerkplek of praktijkruimte. Openbaar parkeren is beschikbaar direct nabij de woning. Duurzaamheid en vernieuwingen De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verbeterd: - Nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas (2024) m.u.v. dakkapel - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2024) - Nieuwe keuken en bijkeuken (2024) - Toilet vernieuwd (2024) - Nieuwe kunststof berging met betonnen vloer (2024) - Elektrisch zonnescherm voorzijde - Kruipruimte in 2018 voorzien van HR++ bodemparels - Muurisolatie in 2018 met HR++ isolatieparels en ventilatieroosters Kenmerken - Hoekwoning - Gelegen in kindvriendelijke wijk Dorrestein - Eigen grond - Doorzonwoonkamer met veel lichtinval - Houtkachel aanwezig - Moderne keuken met bijkeuken - 4 slaapkamers - Voor- en achtertuin - Grote kunststof berging (2025) in garageformaat (ca 5,61 x 3,88 m) op betonnen vloer en volledig geïsoleerd - Kunststof kozijnen met dubbel glas (2024) m.u.v. dakkapel - Openbaar parkeren - Treinstation, scholen en voorzieningen op korte afstand Een instapklare gezinswoning met veel ruimte, recente vernieuwingen en een multifunctionele berging op een uitstekende locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via uw move account. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
146 m²
Content
318 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2912

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.