Jump to content
Logo of Dichtbij Makelaardij

's-Gravenweg 292 b

2911BJ Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 6.119

Photo Gallery

's-Gravenweg 292 b Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Soms komt er een kans voorbij die je niet mag laten lopen. En dit is zo’n kans. Stel je voor: wonen in het buitengebied van Nieuwerkerk a/d IJssel aan de ’s-Gravenweg, op een groot perceel, met de rust en ruimte om je heen. Deze in 1957 gebouwde 2-onder-1-kapwoning staat op eigen grond en is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd tot een sfeervolle, energiezuinige en instapklare gezinswoning. Hier woon je stijlvol en elegant, waarbij je bent verzekerd van alle luxe en comfort. Binnen ervaar je direct de ruimte en het licht. De in 2024 gemoderniseerde en uitgebouwde living vormt het hart van het huis. Dankzij het grote daklicht en de woningbrede vouwpui baadt de ruimte in het daglicht en loopt 'binnen' naadloos over in 'buiten'. De houtkachel in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor sfeer én comfort. De open keuken met kookeiland en wandopstelling past qua ontwerp en design perfect aan op de living, waardoor koken, tafelen en ontspannen hier moeiteloos samenkomen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. De stijlvolle badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een separate wasruimte gecreëerd. De tweede verdieping is voorzien van een ruime voorzolder en herbergt tevens de derde slaapkamer. Ook buiten is het genieten. In de achtertuin beschik je over een heerlijk terras met zwembad, dé plek om in de zomer te ontspannen met familie en vrienden. In de voortuin is er voldoende plek om je auto te parkeren. Aan de zijzijde van de woning bevindt zich de garage. Via de garage bereik je de tuin. Daarnaast is er aan achterzijde van het perceel in 2022 een grote schuur geplaatst. Ideaal als je ruimte nodig hebt om te werken of voor het uitvoeren van een hobby. De ligging maakt het plaatje compleet. De ’s-Gravenweg is de oude, doorgaande weg van Nieuwerkerk aan den IJssel naar Kralingen in Rotterdam. Je woont hier op een steenworp afstand van natuur- en recreatiegebied Hitland, waar je heerlijk doorheen kunt wandelen of kunt fietsen langs de Hollandsche IJssel. Tegelijkertijd ben je in nog geen vijf minuten fietsen in het centrum van Nieuwerkerk aan den IJssel. Nieuwerkerk staat bekend om zijn groene karakter, uitstekende voorzieningen en centrale ligging in de Randstad. Zoals gezegd bereik je in slechts enkele minuten fietsen het centrum met het Raadhuisplein, winkelcentrum Reigerhof en het NS-station. Daarnaast zijn het gezellige Oude Dorp, diverse scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen op loopafstand gesitueerd. Dankzij het NS-station en de snelle aansluiting op de A20 zijn steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar, terwijl je thuis geniet van een prettige, landelijke woonomgeving. Kortom: een volledig gemoderniseerde gezinswoning met garage, schuur en zwembad aan de geliefde ’s-Gravenweg, waar comfort, sfeer en locatie perfect samenkomen. Wil je deze bijzondere woning aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte v.v. hangend closet, designmeubel met waskom, boiler en geïntegreerde afzuiging (recirculatie). Daarnaast bevindt zich in de hal de verdiepte trapkast alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping. Karaktervolle, uitgebouwde living met sfeervolle houtkachel welke aan de achterzijde is v.v. een groot daklicht en een woningbrede vouwpui. Centrale, open keuken (2024) welke bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling. Het kookeiland heeft een degelijk blad en massief eikenhouten deurtjes en is naast veel bergruimte v.v. een spoelbak met kokend-water-kraan (2020), ingebouwde zeeppomp, inductiekookplaat met geïntegreerde kookplaatafzuiging (AEG, 4 zones), vaatwasmachine (AEG, 2020) en een praktische ontbijtbar. Ook de wandopstelling heeft een degelijk blad en massief eikenhouten deurtjes en is naast veel bergruimte v.v. een 'coffee corner', oven, combi-magnetron, grote koelkast (180 cm) en grote vriezer (180 cm). De begane grond is v.v. een bijzonder fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming welke is doorgelegd tot aan het zwembad. 1e verdieping Overloop. Aan de achterzijde gesitueerde ouderslaapkamer met riante inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e slaapkamer. Beide slaapkamers zijn v.v. airconditioning (duo split-unit). Stijlvolle badkamer met diep ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet, dubbel wastafelmeubel met verlichte en verwarmde (...?) spiegel, grote designradiator en elektrische vloerverwarming. De badkamer is tevens v.v. een groot raam en een lichtkoepel t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Aan de voorzijde tref je tenslotte ook de praktische wasruimte welke is v.v. wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een wasbak met warm en koud water. De 1e verdieping is v.v. een nette laminaatvloer (uitgezonderd de natte ruimten). 2e verdieping Ruime voorzolder waar zich de omvormer van de zonnepanelen bevindt. Derde slaapkamer met veel bergruimte aan de zijzijde van de woning. Ook de 2e verdieping is v.v. een nette laminaatvloer. Voortuin * Ruime, vrijwel volledig bestrate tuin met voldoende parkeergelegenheid voor vier auto's en laadpaal voor elektrische auto's. * Buitenkraan met slangenhaspel. * Toegang tot de garage welke aan de voor- en achterzijde is v.v. openslaande deuren. In de garage bevindt zich de CV-ketel en het buffervat voor de voeding van de vloerverwarming. Achtertuin * Plavuizen terras. * Zwembad met pool cover. * Zitkuil. * Buitenkraan. * Grote schuur/werkplaats v.v. vloer- en wandisolatie en elektra. BIJZONDERHEDEN * Volledig gemoderniseerde gezinswoning met garage, werkplaats en zwembad aan de 's-Gravenweg! * Eigen grond. * Bouwjaar 1957. * Energielabel B. * 21 zonnepanelen (opbrengst ca. 6.000 kWh p/jaar). * Volledig geïsoleerd en v.v. (hard)houten (achterpui: aluminium, 1e verdieping achterzijde kunststof) kozijnen met HR-, HR++- en HR+++-beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel. * Mechanische ventilatie in toilet en badkamer. * Glasvezelaansluiting. * Sfeervolle, in 2024 gemoderniseerde en uitgebouwde living met open keuken, houtkachel, groot daklicht en woningbrede vouwpui. * Begane grond v.v. vloerverwarming, gevoed m.b.v. houtkachel. * Drie ruime slaapkamers. * Stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. * Terras met zwembad. * Ruime en volledig geïsoleerde garage aan de zijzijde van de woning. * Grote schuur in de achtertuin, v.v. vloer- en wandisolatie. * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, elektrische laadpaal aanwezig. * Op loopafstand van natuur- en recreatiegebied Hitland. * Ligging op slechts enkele minuten fietsen van Nieuwerkerk a/d IJssel met alle dagelijkse voorzieningen. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (NS-station en busstation Nieuwerkerk a/d IJssel), en diverse uitvalswegen (N219, A20) is zeer gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN ''Met heel veel plezier hebben wij hier aan de ’s-Gravenweg gewoond. Een prachtige, groene laan met een rijke geschiedenis. Er wordt niet voor niets gezegd: zo oud als de weg naar Kralingen. Binnen een paar stappen sta je in het Hitlandpark voor een heerlijke wandeling, terwijl winkels, restaurants en alle voorzieningen om de hoek liggen. Thuis geniet je van rust, warmte en gezelligheid. Na een hectische werkdag kom je hier echt tot jezelf, bij de open haard of aan de eettafel met uitzicht op de tuin. En elke dag word je getrakteerd op een klein vogelconcert van musjes, merels en vinkjes. En in de zomer is het natuurlijk heerlijk afkoelen in het zwembad!'' BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
560 m²
Content
578 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
35 m²
Backyard area
213 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2911

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.