Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Zuideinde 116

2421AM Nieuwkoop • Zuid-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.408

Photo Gallery

Zuideinde 116 Nieuwkoop
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol gerenoveerde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan vaarwater – met eigen ligplaats en volop leefruimte • Sinds 2024/2025 compleet verbouwd, verduurzaamd, voorbereid op zonnepanelen en vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen • Royale woonkamer met twee zithoeken en openslaande deuren naar de achtertuin • Luxe woonkeuken met groot kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur • Fraaie badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en comfortabele vloerverwarming • Voorzien van een luchtwarmtepomp en voorbereid op een aircosysteem • Diepe achtertuin op het zuidoosten met insteekhaven: vaar direct de Nieuwkoopse Plassen op • Veelzijdige berging– ideaal als gastenverblijf, voor een inwonend volwassen kind of kantoor aan huis Op een prachtige locatie, direct aan de Nieuwkoopse Plassen, ligt deze instapklare en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met multifunctionele berging. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat zorgt voor een zee aan extra leefruimte. Hier geniet je van een royale woonkamer met houtkachel en een sfeervolle, ruime woonkeuken – dé plek om samen te komen. En alsof dat nog niet genoeg is: vanuit je eigen achtertuin stap je zo in de boot en vaar je direct de Nieuwkoopse Plassen op. Je ervaart hier het ultieme gevoel van vrij wonen midden in de natuur, terwijl het centrum van Nieuwkoop zich op slechts circa 1000 meter bevindt. Even naar de winkel? Dat doe je gewoon lopend of op de fiets. De Nieuwkoopse Plassen behoren tot de mooiste natuurgebieden van het Groene Hart. Vanaf je eigen aanlegplaats vaar je prachtige routes richting onder andere Leiden, Katwijk, Vinkeveen en Loosdrecht. De rust op het water is kenmerkend: geen harde motorboten, maar juist sloepen, zeilboten en fluisterstille elektroboten bepalen hier het beeld. Ook voor vissers en zwemmers is dit een heerlijke plek. Nieuwkoop zelf is een levendige en gezellige plaats met fijne terrassen, restaurants en een gevarieerd winkelaanbod. Dankzij de centrale ligging in de Randstad bereik je steden als Rotterdam, Amsterdam (en Schiphol), Utrecht en Den Haag binnen circa 30 tot 40 minuten. Tegelijkertijd voelt wonen hier als buiten wonen, omringd door weilanden en water. Recreatiemogelijkheden zijn er volop: varen, fietsen, wandelen en sporten – alles binnen handbereik. We nemen graag de woning met je door: Via de toegangsbrug over het water bereik je de oprit waar je de auto kunt parkeren. De overdekte entree geeft toegang tot de woning en de hal, waar zich de trapopgang, meterkast, toegangsdeur naar de woonkamer en het ruime toilet met closet, fonteintje en urinoir bevinden. De sfeervolle woonkeuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd met een keukenblad in L-opstelling onder het raam en een royaal kookeiland met bar. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, separate oven, close-in boiler, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie en een extra vriezer. Hier kook en borrel je in stijl, samen met vrienden en familie. Aansluitend aan de keuken is een gezellige zithoek met houtkachel gecreëerd, gecombineerd met een grote eettafel – een prachtig verlengstuk van de leefkeuken. Via een kleine afstap kom je in de tweede, royale leefruimte. Dankzij de uitbouw is hier een riante zithoek gerealiseerd, ideaal als tv-kamer. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. Via een tussendeur bereik je de bijkeuken. De bijkeuken is ruim en praktisch ingericht met een tweede keukenblok, koelkast, spoelbak en combimagnetron. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn toegangsdeuren aanwezig, wat deze ruimte extra functioneel maakt. De gehele begane grond, inclusief bijkeuken, is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Berging: Tijdens de verbouwing hebben de huidige eigenaren in de berging gewoond, en dat zie je terug in de indeling. Deze ruimte is ingericht als volwaardige woonunit met een woonkamer en open keuken aan de tuinzijde, voorzien van een schuifpui. Vanuit de woonkamer bereik je de badkamer met douche en toilet, meterkast, de kast met cv-opstelling, de trap naar boven en een toegangsdeur naar de tuin. Op de verdieping vind je een voorzolder met dakkapel, een slaapkamer aan de achterzijde en een bergruimte aan de voorzijde. Deze berging biedt volop mogelijkheden: perfect als gastenverblijf, praktijkruimte aan huis of als comfortabele plek voor een inwonend volwassen kind. De tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt meerdere zitplekken, zowel in de zon als beschut uit de wind. Hier geniet je optimaal van het buitenleven. Aan de achterzijde bevindt zich de steiger met ligplaats voor een boot – een unieke luxe. Stap vanuit je tuin zo aan boord en vaar direct de natuur in. 1e verdieping: Vanuit de hal in de woning kom je op de ruime eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom met aansluitende de ruime walk-in closet. De slaapkamer geeft een prachtig uitzicht over het plassengebied. Er is zelfs gedacht aan een aansluiting voor een airco systeem. Dit kan een koper eventueel nog zelf plaatsen. Vanaf de overloop zijn ook de twee slaapkamers aan de voorzijde te bereiken, de technische ruimte met de warmtepomp unit, het separate toilet, waskast en de badkamer. De luxe badkamer is een echte blikvanger en stijlvol vormgegeven. Centraal staat de karakteristieke, oude wasbak die direct in het oog springt en de ruimte een uniek en authentiek karakter geeft. In combinatie met de dubbele inbouwkranen en sfeervolle badkamermeubels ontstaat hier een bijzondere mix van charme en modern comfort. Het vrijstaande ligbad, de comfortabele vloerverwarming en de royale inloopdouche maken het geheel compleet en versterken het luxe, bijna hotelachtige gevoel. Dankzij het dakraam valt er bovendien prettig daglicht binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, bergkast en een zolderkamer met dakraam. Een fijne extra ruimte, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer. Een plek als deze moet je ervaren. Plan een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en het unieke wonen aan het water. Bel 0172-571522 voor het maken van een afspraak. Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
355 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
153 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en aan water
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2421

Google Maps

Map of Nieuwkoop

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nieuwkoop

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwkoop. In 2025 were there 9.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 485.623.

Residents

9.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 485.623

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.221

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

218

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwkoop
Year Residents
2021 9.385
2022 9.393
2023 9.389
2024 9.385
2025 9.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwkoop
Year Average WOZ
2021 EUR 356.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 473.561
2025 EUR 485.623

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.225 0-15: 1.450 15-25: 1.060 25-45: 2.090 45-65: 2.535

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.870

Origin of residents (2025)

Europa

545

Nederland

8.015

Buiten Europa

795

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 743
Appartementen 624
Tussenwoningen 1.936
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 240

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 1.526
1970 tot 1980 711
1980 tot 1990 518
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 209
2010 tot 2020 336
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.431

Label A

1.031

Label B

548

Label D

389

Label E

279

Label F

219

Label G

152

Label A+++

85

Label A+

56

Label A++

25

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwkoop
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.180
2021 1.430 3.280
2022 1.080 3.050
2023 920 2.880
2024 853 2.876

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.400

Business activity in Nieuwkoop (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwkoop
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 13
sep 2024 22
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwkoop.

Frequently asked questions about living in Nieuwkoop

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwkoop?

Nieuwkoop telt in 2025 ongeveer 9.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkoop is in 2025 circa € 485.623.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkoop ligt rond € 35.221 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwkoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 218 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwkoop?

In Nieuwkoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.936 woningen.

Meer houses in Nieuwkoop

View more homes in this location.