Jump to content
Logo of Franks Makelaardij

Bronforel 8

7711VV Nieuwleusen • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.527

Photo Gallery

Bronforel 8 Nieuwleusen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heerlijke ruime eengezinswoning bij het water met maar liefst vijf slaapkamers! Welkom aan deze fijne plek waar ruimte, comfort en een prachtige ligging samenkomen. Een woning waar je binnenkomt en meteen een goed gevoel krijgt. Tijdens het koken kijk je hier heerlijk weg over het water. Een uitzicht dat nooit verveelt en elke dag nét even mooier maakt. De woonkamer sluit naadloos aan op de tuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. En met een ligging op het zuidwesten zit je hier altijd goed voor de zon. Wat direct opvalt is de ruimte die deze woning te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van circa 112 m² en maar liefst vijf slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Of je nu ruimte zoekt voor een groter gezin, thuiswerken of hobby’s, hier kan het allemaal. Daarnaast is de woning gebouwd in 2013 en voorzien van een cv-installatie uit het bouwjaar. In 2021 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is de woning aangevuld met een zonneboiler. Dit zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen met energielabel A+. Een complete, moderne woning in de populaire wijk Westerbouwlanden met veel speeltuinen in de omgeving en alle voorzieningen dichtbij, dit is er één die je moet ervaren. Indeling: Begane grond: Via de waterzijde bereik je de woning en kom je binnen in de hal met meterkast en toilet met fontein. Praktisch detail, onder de trap zijn twee slimme lades gerealiseerd, ideaal voor schoenen en extra opbergruimte. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en staat in directe verbinding met de tuin. De pvc vloer is enkele jaren geleden gelegd en geeft het geheel een moderne uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime L vormige open keuken, voorzien van onder andere een inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Hier heb je alles wat je nodig bent en geniet je tijdens het koken van een prachtig uitzicht over het water. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer uit het bouwjaar. De badkamer is uitgerust met een wastafel, inloopdouche en toilet. Aan de achterzijde van de woning zijn screens geplaatst, waardoor de warmte in de zomer prettig buiten blijft. Tweede verdieping: De tweede verdieping is circa drie jaar geleden aangepakt en ingedeeld met twee extra kamers, perfect als slaapkamers of werkruimte. Dankzij de grote, recent geplaatste dakramen is er veel lichtinval. Op de overloop vind je een extra wastafel en de opstelling van de cv ketel en zonneboiler, alles netjes afgewerkt. Buitenleven: De achtertuin is circa drie jaar geleden opnieuw aangelegd en voorzien van strak straatwerk. Hier vind je een vrijstaande berging met elektra en een sfeervolle pergola waar een heerlijke zitplek is gecreëerd. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Kenmerken: - Woonoppervlakte 112 m² - Perceel 151 m² - Bouwjaar 2013 - Energielabel A+ - 5 slaapkamers - Gelegen bij het water - Tuin op het zuidwesten - Vrijstaande berging - Pergola - 10 zonnepanelen (2021)

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
151 m²
Content
405 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2025 were there 9.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.