Jump to content
Logo of Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Burg.van der Grondenstraat 32 A

7711HT Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 3.855

Photo Gallery

Burg.van der Grondenstraat 32 A Nieuwleusen
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Deze bijzonder ruime woning is gelegen in een groene en rustige woonwijk, dicht bij alle voorzieningen van het dorp en in de nabijheid van groenvoorzieningen en de Hulsterplas, ideaal voor ontspanning, wandelingen of een momentje buiten. Het is een perfecte gezinswoning, maar door de veelzijdige ruimtes ook uitstekend geschikt voor hobbyisten of thuiswerkers. Op de begane grond bevind zich een zeer ruimte woonkamer met sfeerhaard en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval, aangrenzend een eetgedeelte met doorloop naar de keuken. Vanaf hier is de praktische bijkeuken met provisiekast en wasmachineaansluiting bereikbaar. Verder is er een zitkamer met toegang tot een slaapkamer/thuiskantoor. Vanuit de entree is de garage van 27 m² ook te bereiken. Daarnaast zijn er de benodigde voorbereiding getroffen om een badkamer te realiseren. Dit maakt het dus mogelijk om de woning levensloopbestendig te maken. De verdieping telt drie slaapkamers, een complete badkamer, veel bergruimte en een multifunctionele ruimte. Deze is momenteel ingericht met een sauna en houtkachel. Ook deze ruimte biedt veel mogelijkheden. Mocht de bergruimte op deze verdieping niet volstaat, dan is er nog een ruime bergzolder aanwezig. Eventueel is de multifunctionele ruimte ook op te delen in twee slaapkamers. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, ingericht met sierbestrating, diverse borders, terrassen en een gazon. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging voorzien van aangebouwde tuinkamer met glazen pui. Een heerlijke ruimte om te ontspannen met vrienden of familie. Perceeloppervlakte 798 m². Globale indeling van de woning. Begane grond Entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de zitkamer en de garage; toilet; ruime en lichte woonkamer met sfeervolle haard; aangrenzend eetgedeelte met aansluitend de keuken, voorzien van moderne apparatuur, met doorgang naar de bijkeuken en directe toegang tot de tuin. Vanuit de zitkamer is de eerste slaapkamer toegankelijk. Deze ruimte is ook geschikt als thuiskantoor. Verdieping Ruime overloop; slaapkamer II; badkamer; slaapkamer III; slaapkamer IV; multifunctionele ruimte, momenteel ingericht met sauna en houtkachel, uiteraard geschikt voor diverse andere doeleinden; daarnaast is er op deze verdieping voldoende bergruimte aanwezig. Vliering Te bereiken door middel van een vlizotrap; ingericht met veel bergruimte. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2021). • In totaal zijn er 19 zonnepanelen aanwezig (2021) met een opbrengend vermogen van 360 Wp per paneel. • De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. • Houtkachel en sauna aanwezig. • Glasvezelkabel aanwezig. • Airconditioning. • Laadpaal. Algemeen: • Inhoud ca. 983 m³; woonoppervlakte ca. 227 m², overige inpandige ruimte ca. 45 m²; externe bergruimte ca. 22 m². • Met enkele aanpassingen kan het totaal worden uitgebreid naar zeven slaapkamers. • Ruime gezinswoning met veelzijdige kamers en thuiskantooropties. • Rustige ligging nabij groen, Hulsterplas en voorzieningen. • Prachtige tuin met tuinkamer, terrassen en berging. • Energielabel A. ‘Kortom, een ruime, veelzijdige en sfeervolle woning met veel mogelijkheden, een prachtige tuin en een rustige ligging, ideaal voor gezinnen, hobbyisten of thuiswerkers. Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
227 m²
Land area
798 m²
Content
983 m³
Other enclosed space
45 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.