Jump to content
Logo of Witjes Makelaars

Claustrum 26

6515GK Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 4.178

Photo Gallery

Claustrum 26 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Laat u verrassen door deze geschakelde woning met een heerlijke patio/binnentuin, houten berging en aangrenzende overkapping. De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning ligt in de geliefde woonwijk Nijmegen Noord. Wat betreft de locatie: Het wijkcentrum "De Klif" met o.a. een basisschool, kinderdagopvang, consultatiebureau, bibliotheek, sporten en theaterzaal. Diverse mooie speeltuinen. Diverse belangrijke voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist, bakker, bloemist, cafetaria, huisarts, diverse sportvoorzieningen, polikliniek (CWZ), etc. In de zomer is het optimaal genieten bij de Lentse Plas, waar ook de bioscoop en restaurant "Moeke" is gelegen. Op zeer korte afstand ligt restaurant Brass aan de Oosterhoutse Plas. De woonwijk is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer is perfect bereikbaar. Binnen 15 fietsminuten ben je in het stadscentrum van Nijmegen en met de auto middels de Oversteek (S100), de Snelbinder (fietsbrug) of de oude Waalbrug. Voor de afsluiting van de Griftdijk, kunnen 2 ontheffingen worden aangevraagd. Geen zin om te fietsen, pak dan de bus. De bushalte van lijn 331 bevindt zich op slechts 400 meter van de voordeur. Daarnaast rijdt lijn 14 nog door de woonwijk, deze bushaltes liggen op circa 500 meter afstand van elkaar langs de busbaan. Beide buslijnen vervoeren je naar Station Lent, Elst of de binnenstad van Nijmegen of Arnhem. Tot slot kun je genieten van de prachtige natuur in de directe omgeving, denk hierbij aan de mooie uiterwaarden en diverse wandelpaden. Bouwjaar: 2005. Inhoud: 582m³. Woonoppervlak: 129m². Perceel: 248m². Indeling: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, lichte en sfeervolle living met moderne houtkachel en pvc vloer. De gehele open ruimte met flinke hoogte vormen samen een volumineus en fantastisch geheel. De hoogte loopt op tot wel 5 meter hoog! Iets wat je echt met eigen ogen moet zien! Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich de slaap- en badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel, spiegelkast en toilet. De slaapkamer is ruim en ligt aan de koele kant van de woning. Vanuit de woonkamer is er een open trapopgang naar een prachtige entresol, welke nu is ingericht als woonkeuken met een complete inbouwkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. Goed om te weten: Desgewenst kan de keuken verplaatst worden naar de begane grond, dit gezien de zeer royale beneden verdieping. De aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig. In de entresol is er dan een mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. Een prachtige kans op levensloopbestendig wonen! In de woonkamer bevindt zich een schuifpui naar de binnentuin/patio, deze is voorzien van bestrating en een karpervijver. De patio/binnentuin heeft een privacyvolle en beschutte ligging hierdoor kunt u in elk seizoen genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de patio/binnentuin is een houten berging en een overkapping met een achteruitgang. Zeer praktisch voor fietsen, een scooter of een eventuele motor. 1e verdieping: De entresol is bereikbaar via de open trap vanuit de living. Vanaf de entresol heb je gezellig zicht op de begane grond. Deze ruimte is vanzelfsprekend ook te gebruiken is als kantoor-/of hobbyruimte. Het is zelfs mogelijk hier twee slaapkamers van te maken. Er is een extra inpandige berging met kastenwand en elektra te vinden naast de woonkamer. Deze inpandige berging is te bereiken via binnen én buiten. Tot slot is het mogelijk een auto te parkeren op eigen terrein. Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard! Sterke kenmerken: - ruimtelijke woonkamer met sfeervolle houtkachel - moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur - riante slaapkamer op de begane grond - aparte toiletruimte - patio/binnentuin - riante entresol (mogelijkheid voor extra kamer) - inpandige berging met kastenwand en elektra (te bereiken vanuit binnen en buiten) - eigen oprit - energielabel A + (optimaal geïsoleerd, + 12 zonnepanelen) - Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
248 m²
Content
582 m³
Other enclosed space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6515

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2025 were there 162.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.