Jump to content
Logo of Hoogen & Co. makelaardij

Hillekensacker 1803

6546KS Nijmegen • Gelderland

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 6.707

Photo Gallery

Hillekensacker 1803 Nijmegen
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Hillekensacker 1803 in Nijmegen: een fijne benedenwoning met een praktische indeling en opvallend veel buitenruimte. Met een ruime woonkamer, slaapkamer aan de achterzijde, een nette keuken, een eigen berging, een voortuin én een diepe achtertuin is dit een heerlijke plek voor starters, alleenstaanden of iedereen die compact wil wonen zonder in te leveren op buitenruimte. De woning is licht, overzichtelijk en volledig gelijkvloers ingedeeld. Een groot pluspunt is de combinatie van een comfortabele woonruimte en een verrassend diepe tuin aan de achterzijde. Dat maakt deze benedenwoning anders dan veel appartementen: hier heb je écht de ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of vrienden uit te nodigen. Indeling Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de entree bevinden zich de meterkast en de toegang tot het toilet. Vanuit de entree kom je in de woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde en is dankzij de grote raampartij prettig licht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De lichte vloer zorgt voor een rustige basis. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken kijk je uit op het groen van de achtertuin en heb je direct toegang tot buiten. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. Dit is een fijne, rustige kamer met zicht op de tuin. De badkamer is compact en functioneel en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tuin Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin (hier is parkeren op eigen terrein mogelijk) met daarnaast een berging van circa 4 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin van circa 12,8 meter, met veel groen en volop mogelijkheden de achtertuin in tevens voorzien van achterom. Denk aan een fijne loungeplek, een eethoek, borders, een moestuin of juist een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. Voor een benedenwoning is dit een uitzonderlijk royale buitenruimte. VvE Een prettig pluspunt is dat de VvE goed georganiseerd en financieel gezond is. Dat geeft duidelijkheid en vertrouwen richting de toekomst. Voor kopers is dat belangrijk: je koopt niet alleen de woning, maar ook een aandeel in het geheel. Een gezonde en actieve VvE zorgt voor rust, overzicht en goed beheer van het gebouw. De woning ligt in de wijk Hillekensacker: een rustige, groene woonomgeving met veel groen en water aan de randen van de wijk. De opzet van de buurt zorgt voor een prettig woongevoel, met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed. In de omgeving vind je onder andere een Jumbo en een Primera, waardoor basisvoorzieningen dichtbij zijn. Ook het openbaar vervoer is praktisch bereikbaar, met treinstation Dukenburg en het winkelcentrum op korte afstand. Ook met de auto is de ligging gunstig. Vanuit dit deel van Nijmegen zijn de uitvalswegen richting onder andere de A73, A50 en A326/N326 goed bereikbaar. Daardoor ben je snel onderweg richting Wijchen, Beuningen, Arnhem, Den Bosch of Eindhoven. Pluspunten: - Benedenwoning met gelijkvloerse indeling - Energielabel C - Lichte woonkamer met grote raampartij - Ruime voortuin met parkeermogelijkheid - Diepe achtertuin van circa 12,8 meter - Groene woonomgeving - Voorzieningen en openbaar vervoer in de buurt - Uitvalswegen snel bereikbaar - Goed georganiseerde en financieel gezonde VvE Hillekensacker 1803 in Nijmegen is een verrassend complete benedenwoning met veel meer buitenruimte dan je verwacht. De combinatie van een lichte woonkamer, aparte slaapkamer, praktische indeling, ruime voortuin, diepe achtertuin en gezonde VvE maakt dit een fijne en verstandige keuze voor wie op zoek is naar een eigen plek in Nijmegen. Een ideale woning voor starters of alleenstaanden die comfortabel willen wonen, graag buitenruimte hebben en de rust van een groene woonomgeving willen combineren met voorzieningen en bereikbaarheid dichtbij.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

3,02%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
41 m²
Content
150 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.