Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Troelstrastraat 10

6535XM Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.771

Photo Gallery

Troelstrastraat 10 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat gelegen, verrassend ruime tussenwoning met recente dakopbouw, moderne voorzieningen en maar liefst vijf slaapkamers. Deze goed onderhouden gezinswoning uit 1965 is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en biedt een comfortabele combinatie van ruimte, licht en hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een extra woonlaag die in 2023 is gerealiseerd, waardoor aanzienlijk meer woonoppervlak en gebruiksruimte is ontstaan. In combinatie met de vernieuwde keuken, moderne badkamers en diverse installatietechnische verbeteringen is dit een instapklare woning voor gezinnen die ruimte zoeken zonder direct te willen verbouwen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965 - Energielabel C - Volwaardige dakopbouw gerealiseerd in 2023 - Vijf slaapkamers - Twee badkamers, beide circa 3 jaar oud - Moderne keuken geplaatst in 2022 (inductiekookplaat 2025) - Twee airco-installaties uit 2023 (verwarmen en koelen) - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 - Gehele woning voorzien van HR++ beglazing - Kunststof kozijnen op eerste en tweede verdieping - Cv ketel Nefit ProLine (2009, onderhoud 2025) - De tweede verdieping is voorzien van elektrische rolluiken - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden die op deze verkoop van toepassing zijn, waaronder de ouderdomsclausule en de asbestclausule Indeling: Begane grond Entree met hal, toiletruimte en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer kent een prettige lichtinval en staat in directe verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keukenopstelling uit 2022 is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een nette badkamer voorzien van eigentijdse sanitaire voorzieningen. Er is een separate toilet aanwezig, deze is ook toegankelijk vanuit de overloop. De kunststof kozijnen dragen bij aan comfort en onderhoudsgemak. Tweede verdieping Dankzij de in 2023 gerealiseerde dakopbouw is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan. Deze verdieping beschikt over twee royale slaapkamers en een tweede, luxe badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een royale inloopdouche. De verdieping is geïsoleerd en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin biedt voldoende ruimte om buiten te zitten en is praktisch ingericht. Tevens is een berging aanwezig voor fietsen en opslag. Ligging De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Hatert, een groene en ruim opgezette woonwijk in Nijmegen Zuid. De omgeving is kindvriendelijk en beschikt over diverse speelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Winkelcentrum Hatert met een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen ligt op loop en fietsafstand. Het stadscentrum van Nijmegen is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Ook de Radboud Universiteit, het Radboudumc en het CWZ ziekenhuis bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid richting uitvalswegen A73 en A50 uitstekend. Een ruime gezinswoning waarbij de belangrijkste uitbreidingen en moderniseringen reeds zijn uitgevoerd, met name de recente dakopbouw die zorgt voor aanzienlijk extra wooncomfort. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
177 m²
Content
403 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, en dubbele wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6535

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.