Jump to content
Logo of POUWERHUIS

Wachterslaan 59

6523RS Nijmegen • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 6.134

Photo Gallery

Wachterslaan 59 Nijmegen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ruim wonen op een uitstekende locatie in Nijmegen! Aan de geliefde Wachterslaan ligt dit comfortabele appartement (incl. parkeerplaats in parkeerkelder) met een fijne royale indeling en een bijzonder gunstige ligging. Hier woon je in een rustige en groene omgeving, terwijl zowel de binnenstad van Nijmegen als winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een ideale combinatie van ruimte, gemak en bereikbaarheid. Het appartement biedt volop leefruimte met een prettige lichtinval. Indeling Bellentableau, centrale entree, brievenbussen, trappenhuis en lift. Tweede verdieping: entree, hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk, te beginnen met de grote leefruimte. Naast een gezellige zithoek is er ruimte voor een royale eettafel en is de keukenopstelling met het kookeiland een leuk onderdeel. Via de grote dubbele schuifpui is het kamerbrede en royale balkon toegankelijk. De twee slaapkamers, de neutraal ingerichte badkamer, het separate toilet en de inpandige berging met witgoedaansluitingen en extra opbergruimte maken het appartement behalve prettig praktisch ook helemaal compleet. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Buitenruimte Het royale terras met een ligging op het zuiden is een heerlijke plek om te genieten van de zon. Met een afmeting van circa 7,5 x 2,5 een aantrekkelijk verlengstuk van de woonruimte. Het is voorzien van een volautomatische zonwering zodat dit ook bij veel zonuren een fijne plek is. Parkeren Het appartement heeft een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, bezoekers kunnen op het buitenterrein of bij de Kazerne parkeren. Locatie De Wachterslaan bevindt zich in een bijzonder stukje stad met een rijke historie. De wijk Limos is ontwikkeld op het terrein van een voormalig militair complex, wat nog altijd subtiel terug te zien is in de ruimtelijke opzet: brede lanen, veel groen en een doordachte indeling met aandacht voor rust en openheid. De straat zelf heeft een moderne, verzorgde uitstraling, met eigentijdse woningen die goed passen in de groene omgeving. Het is een rustige woonstraat die parkachtig aanvoelt. Tegelijkertijd ligt het op korte afstand van het stadscentrum en voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook natuurgebieden zoals Park Brakkenstein en de Ooijpolder liggen relatief dichtbij, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van buitenleven. Goed te weten - Energielabel A+ - 2015 VVE zonnepanelen t.b.v. gemeenschappelijke ruimten - Stadsverwarming - Elektrische zonnescreens - Elektrisch zonnescherm - Ruim (op het zuiden gelegen) balkon - Aluminium kozijnen - Eigen parkeerplaats in parkeerkelder - VVE financieel gezond Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst Er wordt een Vastgoed Nederland modelcontract koopovereenkomst opgemaakt, een waarborgsom/bankgarantie is hiervan een standaard onderdeel. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
318 m³
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
01-06-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6523

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.