Jump to content
Logo of Maashorst Makelaardij

Vlasstraat 13

5388RS Nistelrode • Noord-Brabant

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 4.338

Photo Gallery

Vlasstraat 13 Nistelrode
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woning met inpandige garage, grote raampartijen met veel lichtinval en een vrije ligging aan de achterzijde, voorzijde en rechterzijde van de woning. De woning heeft op de begane grond een extra werkkamer en speelkamer en daarnaast maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer op de begane grond kan natuurlijk ook als tweede woonkamer of kantoorruimte worden ingericht. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om twee extra slaapkamers op zolder te maken. De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met veel speelweides en wandelpaden in de directe omgeving. Nistelrode heeft een eigen afrit aan de A50 waardoor o.a. Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven zeer snel en goed bereikbaar zijn. Kenmerken: - Bouwjaar: 1993 en uitbouw woning in 2022 - Woonoppervlakte: ca. 219 m2 + 39 m2 inpandige bergruimte - Inhoud woning: ca. 957 m3 - Perceel oppervlak: 836 m2 - Vrijstaande moderne woning met grote raampartijen - Veel inval van natuurlijk daglicht in alle leefruimtes op de begane grond - Ligging in groene en zeer kindvriendelijke wijk - Overal HR++ beglazing en volledig geïsoleerd - 11 zonnepanelen - Werkkamer op de begane grond - Slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond - Tweede woonkamer of speelkamer op de begane grond - De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage en werkkamer) - Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers - Complete badkamer op de eerste verdieping - Grote zolder, bereikbaar met een vaste trap, met de mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers - Tuin met twee riante terrassen - Fraaie overkapping met open haard - De groene tuin biedt volop privacy en is voorzien van een sproei installatie - Garage van 29 m2 met een grote bergzolder en een geïsoleerde garagedeur - Oprit met plaats voor meerdere auto's - Voldoende openbare parkeergelegenheid - Groene woonomgeving met speelweides en wandelpaden - Veilige woonomgeving, laatste woning in een doodlopende straat Begane grond: Via de entree met meterkast, garderobe en trapopgang naar boven kom je in de ruime woonkamer met open keuken uit. Direct bij binnenkomst in de woonkamer tref je de toegangsdeur naar de werkkamer aan. Verder ligt aan de linkerzijde de complete keuken in een lichte kleurstelling en aan de rechterzijde de gecombineerde zit- en eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Naast de keuken ligt de bijkeuken met toiletruimte en aansluitingen voor het witgoed. De bijkeuken geeft toegang tot zowel de oprit als de achtertuin. Via een deur in de bijkeuken kom je in de inpandige garage uit met daarboven een grote bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze bergzolder loopt door boven de bijkeuken. De begane grond is voorzien van een leistenen natuursteen tegelvloer met vloerverwarming. De aanbouw uit 2022 ligt aan de rechterzijde van de woning en is bereikbaar via een fraaie 'staallook' deur vanuit de woonkamer. In de aanbouw is een tweede woonkamer/speelkamer gerealiseerd voorzien van airco met daarnaast een slaapkamer met een prachtige badkamer ensuite met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een aparte toiletruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, design radiator en breed wastafelmeubel met grote spiegel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Alle kinderslaapkamers zijn met ca. 12 m2 ruim te noemen, de ouderslaapkamer meet ca. 16 m2. Tweede verdieping: Met een vaste trap bereik je de meer dan riante zolderruimte. De zolder is nu in gebruik als bergzolder en speelruimte. Hier zijn eenvoudig twee extra slaapkamers te creëren. Tuin: Zowel de voortuin als de zijtuin en de achtertuin met twee terrassen zijn verzorgd aangelegd. De groene tuin met volwassen beplanting biedt veel privacy en heeft een gazon, diverse borders met struiken, planten en grote bomen. Er is een grondwaterpomp aanwezig met sproei installatie. Direct aan de woning ligt een heerlijk zonnig terras en achterin de tuin is een fraaie overkapping voorzien van open haard geplaatst. Garage en oprit: De oprit ligt links van de woning en er is ruimte om hier meerdere auto's te parkeren. In de inpandige garage voorzien van een eenvoudig keukenblok is meer dan voldoende bergruimte aanwezig, alsmede op de bergzolder boven de garage en bijkeuken. Vanuit de garage zijn de achtertuin en bijkeuken bereikbaar. Ligging: Nistelrode is een van de vijf kernen van de gemeente Bernheze, waar in totaal zo'n 30.000 inwoners leven. Bernheze kent als zoveel Brabantse gemeenten een rijk verenigingsleven. Sport en cultuur gaan er hand in hand en in Nistelrode en de directe omgeving tref je verschillende sportaccommodaties aan. Er zijn onder andere op loopafstand een voetbal, korfbal- en tennisvereniging en op fietsafstand een golfbaan, The Duke. Ook voor een ontspannende fiets- of wandeltocht biedt de directe omgeving met haar natuurgebied De Maashorst voldoende mogelijkheden. Voor alle boodschappen kan je in Nistelrode terecht - ook een theater, bibliotheek en groot modewarenhuis zijn aanwezig. Door de ligging van Nistelrode aan de A50 zijn Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
219 m²
Land area
836 m²
Content
957 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-05-2026

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5388

Google Maps

Geographical overview Nistelrode

Spatial overview of the work area in Nistelrode

Residential and neighborhood statistics in Nistelrode

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nistelrode. In 2025 were there 6.596 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.489.

Residents

6.596

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.489

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

192

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nistelrode
Year Residents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nistelrode
Year Average WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Education level

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nistelrode
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 744 • Electricity: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Electricity: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Electricity: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.243

Business activity in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Total number of company establishments: 963

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nistelrode
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nistelrode.

Frequently asked questions about living in Nistelrode

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Nistelrode

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.