Jump to content
Logo of Lamberink Rozema Makelaars

Dwangsweg 27

9635TV Noordbroek • Groningen

Sold

€ 679.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.430

Purchase price /m²: € 4.165

Photo Gallery

Dwangsweg 27 Noordbroek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dwangsweg 27, Noordbroek. Vrij en landelijk wonen, dat is mogelijk in deze fraai verbouwde woonboerderij op een perceel van ca. 1 hectare. Op een ruim perceel staat deze schitterend gerenoveerde en verduurzaamde woonboerderij met alle voorzieningen op de begane grond. De woning heeft in 2019 tijdens de complete renovatie een royale aanbouw gekregen waardoor de woning momenteel een woonoppervlakte heeft van maar liefst 163 m². Aan de achtergevel van de woning grenst een royaal zonneterras met een vrijstaande overkapping. Verder bestaat het perceel uit een ruime oprit en een drietal stukken weiland waarvan er één omheind is met een hekwerk. Voor de dierenliefhebber of de hobbyist er tevens een goed onderhouden vrijstaande boeren schuur van maar liefst 148 m² met 3 paardenstallen en een separate inpandige garage c.q. stalling. Op de verdieping van de schuur is er nog een hooizolder. Zoals vermeld ligt de woning in het buitengebied in een rustige landelijke omgeving. Deze locatie is een echte liefhebbers locatie voor zowel paardenmensen of die van hobbyruimte en rust houden. Ondanks de buitenlocatie liggen alle voorzieningen binnen beperkte autominuten en op fietsafstand van de woning in de naburige kernen van o.a. Hoogezand-Sappemeer, Zuidbroek of Slochteren. Ook is er een uitstekende ontsluiting via de N33 of de A7, waardoor de stad Groningen op 20 autominuten is gelegen, of per spoor via het treinstation Zuidbroek. Kort samengevat vrij wonen met voorzieningen onder handbereik. De woning is zoals vermeld in 2019 compleet en sfeervol gerenoveerd. Zo is de woning ter hoogte van de zijgevel uitgebouwd waardoor er een bijzonder fraaie woonkeuken is ontstaan. Op de verdieping is een grote kunststof dakkapel geplaatst waardoor ook hier een zeer royale slaapkamer is gesitueerd. Wat betreft het energieverbruik is de woning inmiddels behoorlijk verduurzaamd door middel van dakisolatie, spouwisolatie en is de beglazing voor een groot gedeelte HR++ glas. Dit alles maakt de woning instap klaar. Het geheel heeft de volgende indeling: Begane grond, entree/hal, woonkamer met een rookkanaal en pellet kachel met een PVC vloer van 26 m². Aansluitend de woonkeuken met openslaande tuindeuren een plavuizenvloer en een luxe moderne keuken opstelling met een spoeleiland. De ruime bijkeuken heeft een witgoed opstelling en aansluitend een werk annex slaapkamer van ca. 15 m² met een tuindeur naar het terras. Vervolgens vanuit de keuken is er de hal naar het toilet en separaat de badkamer met een hoekbad, een inloopdouche een wastafel meubel met een dubbele spoelbak en een tweede toilet. Naast de badkamer is de ouderslaapkamer van 12 m² en een separate slaap of kleedruimte van 7 m². Eerste verdieping, overloop vervolgens een ruime slaapkamer met een dakkapel en een toegang naar de voorste bergzolder en aan de achterzijde een kinderkamer met een dakraam. INFO: -De woning wordt verwarmd door middels van een Nefit hoog rendement combiketel bouwjaar 2019. -De woonkeuken ,bijkeuken en werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming. -Op de schuur liggen 16 zonnepanelen. -Er is op beide verdiepingen een airco aanwezig en een waterontharder. -De in 2019 geplaatste keuken is voorzien van een fornuis met een inductiekookplaat en oven, een vaatwasser, een Quooker, een koelkast, een magnetron en het aanrechtblad is van Composiet. -De goten van de woning zijn van kunststof evenals de dakkapel en de kozijnen in de aanbouw. Het betreft een bijzonder fraai geheel met vele gebruiksmogelijkheden voor bewoning.

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,04%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
9785 m²
Content
648 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
149 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en zonneterras
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9635

Google Maps

Noordbroek on the map

Discover where agents are active in Noordbroek

Residential and neighborhood statistics in Noordbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noordbroek. In 2025 were there 1.825 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

1.825

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Noordbroek
Year Residents
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

Annual WOZ value

WOZ value per year in Noordbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Education level

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

203

Label A

163

Label B

157

Label C

110

Label D

70

Label F

65

Label A+

34

Label E

30

Label A++

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Noordbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 2.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.570

Tussenwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.480

Business activity in Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Noordbroek
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noordbroek.

Frequently asked questions about living in Noordbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer houses in Noordbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.