Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Waterhoen 18

2431ZH Noorden • Zuid-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.619

Photo Gallery

Waterhoen 18 Noorden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Royale, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning (2020) met garage en tuin met vrij uitzicht • Voorzien van een luchtwarmtepomp en 20 zonnepanelen • Volledige vloerverwarming voor optimaal wooncomfort • Vrij uitzicht aan de voorzijde op een grote, groene speelweide • Royale tuin op het westen met overkapping, diverse zitplekken, achterom en vrij uitzicht • Grote, goed geïsoleerde garage die ook kan dienen als extra slaapkamer of kantoor/praktijk aan huis • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein • (Basis)school en sportvelden (voetbal en tennis) op loopafstand • Centrale ligging ten opzichte van grote steden en Schiphol Ben je op zoek naar een ruime en energiezuinige woning waar je zó in kunt? Dan hoef je niet verder te zoeken. Alles is nog helemaal nieuw, waardoor je jarenlang geniet van moderne gemakken en duurzame voorzieningen. Dat betekent niet alleen comfort, maar ook een flinke besparing op je energierekening. En omdat alles zo goed als nieuw is, hoef je voorlopig geen zorgen te maken over onderhoud. Dat is pas zorgeloos wonen! Houd je van natuur? Dan zit je hier helemaal goed. Aan de voorzijde van de woning ligt een grote, groene speeltuin. Een heerlijke plek waar kinderen van alle leeftijden zich kunnen uitleven, terwijl jij vanuit één van de zitjes alles goed in de gaten kunt houden. Op loopafstand vind je het schitterende Nieuwkoopse Plassengebied. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen, varen en genieten van rust, ruimte en natuur. In het gezellige dorp Noorden kun je na een dag buiten ontspannen bij één van de horecagelegenheden. En dankzij de centrale ligging in het Groene Hart zijn steden zoals Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden in 30 tot 40 minuten te bereiken. De indeling van de woning is als volgt Begane grond: Je komt binnen in een royale hal met meterkast en toegang tot de garage. Hier vind je ook een keurig afgewerkt toilet met vrij hangend closet en fonteintje. De ruime, tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken, eethoek en zithoek. Dankzij de grote schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin op het westen in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken met kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron en een koel-vriescombinatie. Je vindt er bovendien volop stopcontacten. Aangrenzend aan de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect om met familie en vrienden samen te komen. Tussen de woonkeuken en de woonkamer vind je een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De berging: De berging is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en water. Je kunt hier eenvoudig een extra slaapkamer realiseren, maar ook een kantoor of praktijk aan huis is een uitstekende optie. Er zijn loopdeuren naar buiten aan zowel de voor- als achterzijde. Mocht de wens er zijn om deze ruimte als garage te gebruiken dan kan je dit eenvoudig aanpassen door een garagedeur in de voorgevel te plaatsen. Tuin: Via de garage of de schuifpui in de woonkamer stap je zo de royale achtertuin in, gelegen op het westen. Hier geniet je van een weids uitzicht over de polder én van de zon die tot laat op de avond blijft schijnen — je ziet de zon hier zelfs prachtig ondergaan. De tuin is voorzien van een stijlvolle overkapping, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast zijn er praktische extra’s zoals een buitenkraan, een handige achterom en elektrische screens aan de woning. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Eerste verdieping: De vaste trap brengt je naar de ruime overloop. Deze geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met prachtig uitzicht op de tuin en de weilanden. Ook de moderne badkamer ligt aan deze kant en is uitgerust met een inloopdouche, een groot wastafelmeubel, een handdoekradiator en aansluitingen voor je wasmachine en droger. Daarnaast vind je op deze verdieping een separaat toilet met hangend closet en fonteintje. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde en bieden uitzicht op de natuurspeeltuin. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij het zijraam en meerdere dakramen komt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Je vindt hier de opstelling van de warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. De ruimte is nu nog open, maar kan eenvoudig worden ingedeeld in twee extra slaapkamers. Wil je zelf ervaren hoe comfortabel en ruim deze energiezuinige woning is? Maak een afspraak voor een bezichtiging via 0172-57 15 22 of en laat je verrassen door de ruimte, het wooncomfort en de prachtige ligging! Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
339 m²
Content
650 m³
Backyard area
152 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2431

Google Maps

Map of Noorden

Geographic orientation and real estate agent density in Noorden

Residential and neighborhood statistics in Noorden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noorden. In 2025 were there 2.025 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.337.

Residents

2.025

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.337

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.277

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Noorden
Year Residents
2021 2.023
2022 2.027
2023 2.028
2024 2.020
2025 2.025

Annual WOZ value

WOZ value per year in Noorden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.506
2022 EUR 389.660
2023 EUR 459.664
2024 EUR 538.465
2025 EUR 556.337

Composition of residents

Age build-up

65+: 505 0-15: 300 15-25: 200 25-45: 470 45-65: 545

Education level

Hoger

340

Praktisch

470

Middelbaar

610

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.805

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 139
Appartementen 64
Tussenwoningen 280
Vrijstaande woningen 296
Twee-onder-één-kap woningen 93

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

242

Label A

199

Label B

121

Label D

80

Label G

69

Label F

62

Label A+++

34

Label E

25

Label A+

9

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Noorden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.298 3.187
2021 1.437 3.290
2022 1.082 3.061
2023 922 2.892
2024 931 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 939 • Electricity: 2.823

Huurwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.183

Appartement

Gas: 603 • Electricity: 2.004

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.556

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Electricity: 4.205

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.374

Business activity in Noorden (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Noorden
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noorden.

Frequently asked questions about living in Noorden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Noorden?

Noorden telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noorden is in 2025 circa € 556.337.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noorden ligt rond € 34.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noorden?

In Noorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 296 woningen.

Meer houses in Noorden

View more homes in this location.