Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Eikenlaan 21

5671AA Nuenen • Noord-Brabant

Under consideration

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 6.510

Photo Gallery

Eikenlaan 21 Nuenen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Aan de Eikenlaan in Nuenen ligt deze royale bungalow op een prachtig perceel. Het is een bungalow met veel ruimte, een logische indeling en wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin. Binnen vind je een marmeren vloer met vloerverwarming, een lichte woonkamer met twee schuifpuien, een gashaard en een moderne leefkeuken met kookeiland. Er is een ruime masterbedroom met inloopkast en badkamer ensuite, een tweede slaapkamer met eigen sanitair, een berging en een garage met elektrische roldeur. De woning is volledig geïsoleerd, heeft 49 zonnepanelen, energielabel A, een volledig vernieuwde aardwarmteinstallatie, nieuwe sloten en een alarminstallatie. Alles is gelijkvloers, wat het comfortabel maakt om hier lang te blijven wonen. Tegelijkertijd is er genoeg ruimte om te werken aan huis of de indeling naar eigen wens aan te passen. Indeling Entree en hal Je komt aan over de ruime oprit waar plek is voor meerdere auto’s. Via de overdekte entree stap je binnen in een royale hal die dankzij meerdere lichtkoepels aangenaam licht is. De hal geeft meteen een indruk van wat de woning te bieden heeft: veel ruimte, een verzorgde afwerking en een prettige sfeer. De vloer is van Estremoz marmer en voorzien van vloerverwarming, die door de hele woning doorloopt. In de hal vind je een aparte garderobe met lichtkoepel, een vernieuwde meterkast en het toilet. Het toilet is volledig betegeld, netjes afgewerkt en voorzien van een hangend closet en wastafel. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de berging, het toilet en de meterkast. Woonkamer Via de stalen glazen deuren loop je de woonkamer in. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid licht die door de ramen rondom binnenkomt. Aan de voorzijde is ruimte voor een eethoek, met een ingebouwde kast die netjes in de muur is weggewerkt. Hier is ook een schuifpui naar het terras, waardoor je direct verbinding hebt met buiten. Verder naar achter ligt de zithoek, een royale en prettige ruimte met ramen rondom, lamellen, een verhoogd plafond met inbouwverlichting en opnieuw een schuifpui naar de tuin. De gashaard vormt het middelpunt van deze ruimte en zorgt voor warmte en sfeer. De haard verbindt de woonkamer op een natuurlijke manier met de keuken. Keuken en bijkeuken De keuken is een echte leefkeuken, ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Het grote kookeiland met inductiekookplaat vormt het hart van de ruimte. Verder zijn er een ruime spoelbak met Quooker, een combimagnetron, een stoomoven en een ingebouwd koffiezetapparaat met vaste wateraansluiting. Aan beide zijden van de keuken is veel kastruimte aanwezig. Ook vind je hier een grote koelkast, vaatwasser, mechanische ventilatie en een tv-aansluiting. In de keuken is voldoende plek voor een eettafel, waardoor dit echt een ruimte is waar je samen kunt komen. De ramen zorgen voor veel daglicht en zijn voorzien van lamellen en dauerlüftung. De gashaard uit de woonkamer geeft ook hier extra warmte en sfeer. Aansluitend ligt de bijkeuken. Dit is een praktische ruimte met een spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende plek voor voorraad. Vanuit de bijkeuken kun je direct naar buiten en via een vlizotrap bereik je de ruime zolder, die over de gehele woning doorloopt en deels begaanbaar is. Vanuit de keuken is ook de kelder toegankelijk. Een ideale extra opbergruimte. Kantoor en slaapgedeelte Vanuit de eethoek loop je naar de tussenruimte die nu als kantoor wordt gebruikt. Door de twee lichtkoepels is ook deze ruimte prettig licht. De ingebouwde verlichting maakt het tot een fijne plek om te werken of als hobbyruimte te gebruiken. Uiteraard kun je deze ruimte ook anders invullen, bijvoorbeeld als speelruimte. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is ruim, licht en voorzien van een donkere stenen vloer. Er is een schuifpui naar de tuin en een groot zijraam. Over de gehele breedte van de kamer is een vaste kastenwand geplaatst. Vanuit de slaapkamer loop je rechtstreeks de badkamer ensuite in. De badkamer is royaal opgezet en afgewerkt met lichte stenen tegels. Er zijn inbouwspots, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een ruime inloopdouche en een douchetoilet. De kiep-kanteldeur zorgt voor ventilatie en daglicht, en er is voldoende ruimte voor een extra badkamerkast. Aangrenzend aan de slaapkamer ligt de inloopkast met kasten rondom en automatische verlichting, een praktische en nette aanvulling op de slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en heeft ramen tot aan de grond, een kiep-kanteldeur en een rolluik. Ook hier zijn eigen sanitaire voorzieningen aanwezig: een douche met raam, wastafel, meubel en spiegelkast. Berging en garage Vanuit de hal heb je toegang tot de berging en de garage. In de berging staan twee grote inbouwkasten waarin de installaties voor de warmtepomp en de vloerverwarming zijn weggewerkt. Er blijft voldoende bergruimte over voor huishoudelijke spullen. Hier is ook een wasbak aanwezig. De garage is ruim, voorzien van een elektrische roldeur en wateraansluiting. Er is ruimte voor het stallen van een auto, maar de garage kan ook gebruikt worden als hobbyruimte of opslag. Boven de garage is een vliering die aansluit op de zolderruimte boven de woning. Tuin De tuin rondom de woning is een van de grootste pluspunten. Alles is goed onderhouden en met aandacht aangelegd, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van groen en rust. De tuin is ontworpen en aangelegd onder architectuur van Fons Linders. Aan de zijkant van de woning, grenzend aan de zithoek, ligt een ruim terras met elektrisch bedienbare zonneluifels. Dit is een fijne plek om te zitten, met direct uitzicht over het gazon en de beplanting. Het gazon wordt keurig bijgehouden door een robotmaaier en is omringd door verschillende bomen, struiken en vaste planten die voor een natuurlijke uitstraling zorgen. Overal in de tuin zijn lichtpunten geplaatst en er is een automatisch beregeningssysteem aanwezig. In het midden van de tuin ligt een vijver die op een natuurlijke manier in het geheel is opgenomen en zorgt voor een rustig en speels accent. Achterin de tuin is ruimte gemaakt voor de kliko’s en een composthoek. Aan de voorkant van het perceel ligt een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s. Via een looppad aan de zijkant bereik je de achtertuin, waar een praktisch tuinschuurtje staat. Dit schuurtje is verdeeld in twee gedeeltes: één voor de fietsen en één voor het tuingereedschap. Overige kenmerken • Gelijkvloerse, zeer ruime bungalow • Energielabel A • 49 zonnepanelen • Volledige vloerverwarming • Warmtepompinstallatie • Nieuwe sloten en alarminstallatie • Kruipruimte onder de gehele woning • Uitstekende isolatie • Gelegen in een rustige, groene straat in Nuenen

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
1375 m²
Content
857 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-11-2025

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.