Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Heikampen 48

5672SN Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Heikampen 48 Nuenen
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Deze fijne hoekwoning ligt in een rustige en groene woonwijk, ideaal voor gezinnen! Met een eigen overdekte parkeerplek voor de deur, vier volwaardige slaapkamers, een praktische badkamer en een ruime halfopen keuken biedt de woning alles wat je nodig hebt. De zonnige achtertuin op het zuiden met royale garage maakt het plaatje compleet. Dankzij de ligging nabij dagelijkse voorzieningen, natuur en goede verbindingen is dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. INTERIEUR: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreed je een nette hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang en het toilet. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een modern, zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De lichte houtlook laminaatvloer loopt stijlvol door vanuit de entree naar de rest van de leefruimte, wat zorgt voor een warm en harmonieus geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met een halfopen keuken in rechte opstelling. Deze is uitgerust met een onderhoudsvriendelijk werkblad, een robuuste rvs-achterwand en een sfeervolle koof met inbouwverlichting. Slimme lades en bovenkasten bieden volop opbergruimte, terwijl het brede gasfornuis met bijpassende afzuigkap een echte eyecatcher vormt. De keuken is verder voorzien van een praktische inlegspoelbak en een koelkast. Dankzij de ruimte voor een royale eettafel is dit de perfecte plek om de dag samen te beginnen of ’s avonds uitgebreid te dineren. De eetkamer loopt over in de gezellige woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze fijne leefruimte beschikt over een sfeervolle open haard en biedt direct toegang tot de beschutte achtertuin. Dankzij het brede raam valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je vanuit meerdere hoeken zicht op de achtertuin. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte, handig bereikbaar vanuit de woonkamer. De huidige bewoners hebben in deze ruimte een bureau geplaatst – ideaal voor thuiswerken, studeren of gamen – maar deze hoek leent zich ook uitstekend voor een knusse leesplek bij het haardvuur. Eerste verdieping: Via de vaste trap, bekleed met comfortabele vloerbedekking, bereik je de eerste verdieping. De vloer loopt in een warme, contrasterende kleur stijlvol door naar alle slaapkamers, wat zorgt voor eenheid en sfeer. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van een raam en een radiator. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen wastafelmeubel, ideaal voor extra comfort en privacy in de ochtend- en avondroutine. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een toilet, een dubbele wastafelmeubel, een ligbad en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er niet alleen natuurlijke ventilatie, maar ook prettig daglicht. Daarnaast zorgt de mechanische ventilatie voor een constant fris klimaat. Tweede verdieping. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een volwaardige vierde slaapkamer, beide voorzien van vloerbedekking. Deze extra kamer is niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook ideaal als rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, perfect voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. EXTERIEUR: Voor de woning bevindt zich een eigen, overdekte parkeerplaats met een net stenen pad dat leidt naar de voordeur. Het perceel wordt aan de voorzijde fraai afgesloten met vaste beplanting en een volwassen boom, daarnaast loopt de toegangsweg richting de garage. De zonnige achtertuin op het zuiden zorgt ervoor dat je extra lang kunt genieten van het buitenleven. Direct achter de woning ligt een ruim betegeld terras over de volle breedte, uitgerust met een zonneluifel en een buitenkraantje. Aan weerszijden van het kunstgras speelveldje loopt een pad richting de garage, die zich eveneens in de achtertuin bevindt. Deze ruime berging biedt ruimte aan een auto, maar ook aan tuingereedschap, tuinmeubelen en kinderspeelgoed, ideaal voor wie opbergruimte zoekt. Naast deze berging heb je ook via een tuinpoort toegang tot de achtertuin. De locatie aan Heikampen 48 bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. In de directe omgeving zijn plantsoenen, speelplekken en alle dagelijkse voorzieningen te vinden. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en BSO's in de buurt. Winkels, supermarkten en sportfaciliteiten – waaronder voetbal, tennis en korfbal – zijn gemakkelijk bereikbaar. Op loop- of fietsafstand ligt het overdekte winkelcentrum Kernkwartier, aangevuld met diverse lokale winkels en horecagelegenheden. Ook het centrum van Nuenen is snel te bereiken en biedt een breed scala aan winkels en horeca. Op korte afstand bevinden zich prachtige natuurgebieden zoals het Nuenens Broek en het Dommeldal, waar volop gelegenheid is om te wandelen, fietsen en tot rust te komen in het groen. Bovendien loopt de Van Gogh-fietsroute in de nabije omgeving, wat het gebied extra aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Wat betreft bereikbaarheid is de woning uitstekend gesitueerd. Op loopafstand zijn bushaltes met verbindingen naar Eindhoven en Geldrop, waarbij je met de bus in circa 20 minuten op station Eindhoven bent. Ook met de auto zit je snel op de N270 en A270, waardoor steden als Eindhoven, Helmond en de A2 richting de Randstad of België eenvoudig bereikbaar zijn. Hoogtepunten: - Gelegen in een rustige en groene woonwijk. - Eigen overdekte parkeerplek voor de deur. - Vier volwaardige slaapkamers, een praktische badkamer en een ruime halfopen keuken. - Zonnige achtertuin met garage. - Nabij dagelijkse voorzieningen en natuur. - Goede bereikbaarheid. Ben jij benieuwd naar deze fijne hoekwoning gelegen in een rustige en groene woonwijk? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fijne plek graag in het echt zien!

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
178 m²
Content
430 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5672

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.