Jump to content
Logo of Akker Makelaardij

Heuvelstraat 11

5391EP Nuland • Noord-Brabant

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.486

Photo Gallery

Heuvelstraat 11 Nuland
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze zeer luxe, zo goed als nieuwe en uitzonderlijk complete gezinswoning, waar werkelijk alles klopt. De woning is vanaf 2018 volledig gestript, volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe buitengevels, hardhouten kozijnen met HR++ glas, een compleet nieuw dak en een luxe / moderne afwerking. Er is een royale uitbouw gerealiseerd op de begane grond, eerste én tweede verdieping. Dit heeft geresulteerd in een ruime en moderne woning met een hoogwaardige afwerking. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, de begane grond en verdieping zijn voorzien van een moderne pvc-vloer én vloerverwarming. Daarnaast is er mooie raambekleding toegepast en inbouwspots in elke ruimte. Kortom, instapklaar voor de nieuwe eigenaar! Met een royale leefkeuken, extra kamer op de begane grond, vijf volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een uitgebouwde tweede verdieping met dakkapellen en airconditioning biedt deze woning volop ruimte. Buiten is er een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met berging en overkapping. Via de ruime hal met meterkast en trapopgang kom je in de royale woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte is stijlvol afgewerkt met een strakke PVC-visgraatvloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer en de royale leefkeuken, wat zorgt voor een prettige en samenhangende leefruimte. De moderne leefkeuken is een echte eyecatcher en uitgevoerd met een tegelvloer, een ruim spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur uit 2020. De keuken is voorzien van een Boretti inductiekookplaat met oven, wijnkoelkast, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en beschikt over veel werk- en opbergruimte. Dankzij de openslaande deuren en de vele grote ramen is er veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje bevinden. Tevens is hier toegang tot een extra kamer, momenteel ingericht als speelkamer, maar ook uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of werkruimte. De gehele begane grond is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds met sierlijsten en inbouwspots en is volledig voorzien van vloerverwarming. Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. De royale overloop met PVC-vloer en strak gestuukte wanden en plafonds geeft toegang tot vier slaapkamers en een ruime badkamer. Drie slaapkamers zijn modern afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als kledingkamer en voorzien van maatwerk inbouwkasten. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een luxe, moderne stijl. Deze beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping is voorzien van twee dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, die door het hoge plafond en de royale opzet bijzonder ruim aanvoelt. Daarnaast is er een grote walk-in closet, in 2025 nieuw gerealiseerd. In 2023 is op deze verdieping tevens een airco geplaatst. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De diepe achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met bestrating en gazon. Daarnaast is de tuin voorzien van een sproei-installatie. Achter in de tuin bevindt zich een berging met aangrenzende overkapping (2022), beide voorzien van elektra. De berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap en de overkapping creëert een mooie, comfortabele zitplek. Bijzonderheden: - In 2020 volledig vernieuwd en uitgebouwd - O.a. nieuwe buitengevel, isolatie, volledig nieuwe kap en een royale uitbouw op de begane grond, eerste én tweede verdieping - Energielabel A - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping - Luxe en moderne afwerking met hoogwaardige materialen - Volledig instapklaar inclusief raambekleding en verlichting - Royale leefkeuken met spoeleiland en luxe inbouwapparatuur - Extra kamer op de begane grond, geschikt als speelkamer, kantoor of slaapkamer - Vijf volwaardige slaapkamers op de verdiepingen - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Royale tweede verdieping; mogelijkheid om hier zelfs nog extra (slaap)kamers te realiseren - Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met berging en overkapping Locatie: - Gelegen op een hoekperceel - Op loopafstand van natuur, de Nulandse Heide - Op enkele minuten van de oprit A59 - Gelegen op korte afstand van diverse sportfaciliteiten - Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer - Nuland is een rustig kerkdorp. - Gelegen aan de A59 tussen Oss en 's-Hertogenbosch. - Nuland is onderdeel van de gemeente 's-Hertogenbosch - U kunt heerlijk rustig landelijk wonen en toch binnen een aantal autominuten bent u in Oss of 's-Hertogenbosch. - Alle basisvoorzieningen zijn aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
228 m²
Land area
540 m²
Content
845 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
264 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 5391

Google Maps

Location of Nuland

Explore Nuland and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuland. In 2025 were there 4.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.000.

Residents

4.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuland
Year Residents
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuland
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Education level

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.280

Business activity in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 755

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuland
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuland.

Frequently asked questions about living in Nuland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer houses in Nuland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.