Jump to content
Logo of Van der Giessen & Van Herk Makelaars

Fortlaan 23

3281KA Numansdorp • Zuid-Holland

Available

€ 1.085.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.108.550

Purchase price /m²: € 4.910

Photo Gallery

Fortlaan 23 Numansdorp
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime vrijstaande woning met riante living met grote open keuken met een prachtig groot balkon voorzien van schitterend uitzicht over de haven en richting het Hollands Diep. Gebouwd in 2020, smaakvol ingericht en aan de rand van de Torensteepolder gelegen op een perceel van 568 m² eigen grond. De duurzame woning is gelegen aan een doodlopende straat in de nieuwe villawijk De Bogaard in de Torensteepolder (grenzend aan een open natuurgebied). Indeling Begane grond Deze royale vrijstaande woning heeft de entree aan de zijkant van de woning. Een sfeervol overdekt terras geeft entree naar de zeer ruime ontvangsthal. Aan deze kant van het huis is het heerlijk koel vertoeven op warme zomerse dagen. Direct bij binnenkomst valt het afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving op. De hal biedt toegang tot de fraai afgewerkte en ruime toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de grote bijkeuken, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De bijkeuken c.q. inpandige berging heeft een praktische wandopstelling, aansluitingen voor de wasmachine en de droger, opstelplaats voor de energiezuinige warmtepomp, inbouwspots en een kastenwand. Via deze ruimte is er een directe toegang tot de achterkant van de tuin. Hier kunt vanaf vroeg in de ochtend genieten van de zon en aangrenzend water. Vanuit de grote ontvangsthal bereikt men de riante living van ca. 80 m²! De woonkamer is heerlijk ruim en heeft openslaande deuren naar de unieke veranda en groene tuin. Hier heeft u zon tot de zonsondergang en geniet u van de rust en natuur. Zowel via de woonkamer als via de eetkamer is middels 2 openslaande deuren de zonnige tuin te bereiken. Door de vele raampartijen is er prettig natuurlijk lichtinval. De open keuken is centraal gelegen en straalt luxe en comfort uit. De brede wandopstelling heeft een combi-magnetron, een vaatwasmachine, een afzuigkap, een inductiekookplaat en een prachtig composiet aanrechtblad. Alle keukenlades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaat vloer met vloerverwarming welke dient als hoofdverwarming. Tevens is deze voorzien van vloerkoeling. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers, een prachtig afgewerkte badkamer en een separate toiletruimte. Er is eenvoudig een 4e slaapkamer te creëren. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 33 m², 25 m² en 14 m². Zij hebben alle de mogelijkheid om het aangename balkon van 14 m2 op het zuidwesten te benaderen. Alle slaapkamers zijn voorzien van op afstand bedienbare airconditioning en verwarming in 1, van het merk Daikin. Kenmerkend zijn de hoge plafonds in de kamers. Het balkon is langs de zuidzijde van de woning gelegen en is geheel overdekt. Hier is de gehele dag tot in de avond zon. De ruimte biedt een fenomenaal uitzicht waarbij men altijd het vakantiegevoel zal hebben. De grote badkamer is perfect afgewerkt met een stortdouche, vrijstaand ligbad en een elektrische designradiator. Het geheel wordt compleet gemaakt door 2 mooie wastafels. De ruime aparte toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een luxe fontein en smaakvolle wandtegel- en stucwerk. Tuin De voortuin is ruim, ingericht met grind en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De massief houten woning is vrijstaand, waardoor men rondom de woning richting de heerlijke tuin kan. De achtertuin is voorzien van mooi siergrind, een mooi gazon, beplanting en erfafscheidingen. Een kleine buiten berging van metaal biedt extra bergruimte. De gehele tuin heeft een uitstekende zonligging. Onder de overkapping is het goed toeven! Kortom, een heerlijke plek om de tijd door te brengen! Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen van de woning verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 2020. Perceelgrootte: 568 m². Woonoppervlakte: 227 m². Inhoud: 850 m³. - Bouwjaar 2020 - Woonoppervlakte 221 m2Volledig geïsoleerd - Horren - Massief houten logwoning, 14cm dik - Energiezuinig door geheel gasloos en een laag energieverbruik per maand - Ramen drie dubbel geïsoleerd - Uitstekend gezond binnenklimaat - Onder architectuur gebouwd - Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen - Daikin warmtepomp installatie met vloerverwarming en vloerkoeling 2020 - Volledig geschilderd in 2021 met een elastische verf (Tikkurila) en voor 10 jaar onderhoudsvrij. - Massief houten log woning met extra isolatie en een houten schil aan de buitenkant welke nog naar wens kan worden aangepast. - Oplevering In overleg. Deze fantastische woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en met gevoel voor smaak ingericht. De woning bevindt zich aan de rand van het gemoedelijke dorp Numansdorp en is in een doodlopend straatje gelegen. Er is prachtig uitzicht over de haven en de masten van de schepen! Vrij wonen maar zeker niet 'in the middle of nowhere' want deze toplocatie ligt zeer centraal. Altijd al willen genieten van 'buiten wonen' maar toch vlakbij de randstad? Dan is dit de uitgelezen mogelijkheid. Binnen enkele minuten is men in het centrum van Numansdorp en richting de snelweg A29. De woning (bouwer Honka) is niet alleen een door de natuur gecreëerd kunstwerk, maar een meesterwerk van design vakmanschap. Een logwoning is een steeds populairdere keuze voor een gezonder en meer organisch leven. Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp, sectie D, nummer 1534, groot 5 aren en 68 centiaren. Volle eigendom. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.085.000

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.108.550

3,21%

Yearly

%

€ 54.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.085.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
568 m²
Content
920 m³
Building bound outdoor space
45 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
172 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3281

Google Maps

Geographical overview Numansdorp

Discover where agents are active in Numansdorp

Residential and neighborhood statistics in Numansdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Numansdorp. In 2025 were there 9.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

9.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Numansdorp
Year Residents
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Numansdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Education level

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Numansdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 3.170

Business activity in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Numansdorp
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Numansdorp.

Frequently asked questions about living in Numansdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer houses in Numansdorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.