Jump to content
Logo of Wilmer & Van Twist Makelaardij

Middelweg 44

3281KH Numansdorp • Zuid-Holland

Sold

€ 720.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.250

2% transfer tax (€ 14.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 736.250

Purchase price /m²: € 5.217

Photo Gallery

Middelweg 44 Numansdorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvolle, instapklare twee-onder-één kapwoning! Aan de populaire Middelweg in Numansdorp staat deze bijzonder smaakvol afgewerkte en volledig gemoderniseerde twee-onder-één kapwoning. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1996, maar in 2020 grotendeels gerenoveerd en daarbij volledig aangepast aan de woonwensen van nu. Met een stijlvolle plavuizen vloer met vloerverwarming, een luxe afwerking, een heerlijke tuin op het zonnige zuiden en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, is dit een woning waar u zó in kunt! Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie met een gunstige ligging ten opzichte van het gezellige dorpscentrum, sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de nabijgelegen A29 bent u bovendien in korte tijd in de Randstad. Indeling Begane grond: Meteen bij binnenkomst proef je direct de sfeer! De entree bevindt zich in een ruime hal met toegang tot de bijkeuken met wasinstallaties, de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is een echte eyecatcher: een prachtige plavuizen vloer met vloerverwarming, glad gestuukte plafond en wanden, een karakteristieke haard en veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De open leefruimte biedt volop plek voor een gezellige zithoek en eettafel met uitzicht op de tuin. Een wand creëert een subtiele afscheiding tussen de zithoek en de gezellige tv-hoek. De speels ingedeelde keuken is aan de voorzijde gesitueerd, uitgevoerd in passende tinten en voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning (2021) – ideaal voor warme zomerdagen. De moderne badkamer is (evenals de toiletten) bijzonder stijlvol en strak afgewerkt en compleet uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wastafels. Ook op de verdieping zijn de vloeren, wanden en plafonds strak afgewerkt. Bergvliering: Vanaf de overloop is de ruime en praktische bergvliering toegankelijk, een ideale extra opslagruimte. Tuin: Wat een prachtige zonnige tuin met veel privacy! De strak aangelegde achtertuin op het zuiden gelegen is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een schitterende ruime houten schuur met overkapping (2021) – perfect voor lange zomeravonden of een gezellige borrel met vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met afsluitbaar hekwerk, waar u op eigen terrein meerdere auto’s kunt parkeren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte circa 138 m²; - Perceeloppervlakte 410 m² eigen grond; - Tuinrenovatie 2021 met berging en overkapping; - In 2020 gemoderniseerd; - Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas; - Zonwering aan de achterzijde; - Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airco (2021); - Cv-installatie: Nefit HR-Combiketel 2014; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en openbaar vervoer; - Energielabel A; - Oplevering: juli 2026. Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 720.000

Cost of copper (estimated): € 16.250

2% transfer tax (€ 14.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 736.250

3,04%

Yearly

%

€ 36.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 720.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
410 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3281

Google Maps

Geographical overview Numansdorp

Discover where agents are active in Numansdorp

Residential and neighborhood statistics in Numansdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Numansdorp. In 2025 were there 9.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

9.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Numansdorp
Year Residents
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Numansdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Education level

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Numansdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 3.170

Business activity in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Numansdorp
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Numansdorp.

Frequently asked questions about living in Numansdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer houses in Numansdorp

View more homes in this location.