Jump to content
Logo of Corry van Rheenen Makelaardij BV

Zwijning 13

4051DJ Ochten • Gelderland

Sold

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 4.602

Photo Gallery

Zwijning 13 Ochten
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk vrijstaand wonen met ruimte, comfort en duurzaamheid! Op een prachtige, brede kavel en gunstig gesitueerd op de hoek van de straat staat deze charmante vrijstaande woning uit 1990 welke vanaf 2020 naar deze tijd is gebracht. De ligging zorgt niet alleen voor een prettige afstand tot de buren, maar ook voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. Hier woont u vrij, licht en comfortabel, met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik en tegelijkertijd het gevoel van buitenruimte om u heen. Bij binnenkomst valt direct de royale hal op. Dankzij de vide ontstaat er een aangenaam gevoel van hoogte en openheid. De hal is ruim opgezet en geeft toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Uiteraard is er ook een apart gastentoilet aanwezig – praktisch en comfortabel voor bewoners en bezoekers. De L-vormige living is royaal bemeten en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en eethoeken. Grote raam- en schuifpartijen aan de zuid- en westzijde zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Hier geniet u van de zon tot in de avonduren. In de wintermaanden brandt regelmatig de houtkachel, wat niet alleen voor extra sfeer zorgt, maar ook bijdraagt aan aangename energielasten. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én een strakke, moderne uitstraling. De lichte inbouwkeuken is de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd. Zo zijn veel apparaten vervangen en zijn ook de fronten en het werkblad vernieuwd. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en vormt een fijne, centrale plek in huis. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de achterdeur naar de tuin. Ideaal voor het dagelijks gebruik en extra bergruimte. Een van de grote pluspunten van deze woning is het levensloopbestendige karakter. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer en een vernieuwde badkamer met luxe badmeubel, toilet en royale doucheruimte. Hierdoor is gelijkvloers wonen mogelijk, wat het huis geschikt maakt voor nu én de toekomst. Of u deze ruimte nu gebruikt als hoofdslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn er. Via een vaste trap bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich twee grote, lichte slaapkamers. Dankzij de royale maatvoering zijn dit volwaardige kamers, ideaal als kinderkamers, logeerkamers of werkruimte. De ruime overloop en de omvang van de verdieping bieden bovendien mogelijkheden voor verdere indeling of uitbreiding naar wens. De aangebouwde garage biedt volop praktische ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van een werkplek. Daarnaast is er nog een separate berging aanwezig. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder functioneel. De oprit voor de garage heeft plaats voor meerdere auto’s. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van de middag- en avondzon. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. De brede kavel en de hoekligging versterken het gevoel van vrijheid en ruimte rondom de woning. In 2024 zijn maar liefst 18 zonnepanelen (435 Wp per paneel) geplaatst op de zuidzijde van het dak. In combinatie met de houtkachel en de goede isolatie resulteert dit in een woning met energielabel A en prettige maandlasten. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand. Bent u bijvoorbeeld momenteel woonachtig in het buitengebied en overweegt u de stap naar het dorp, maar wilt u niet inleveren op ruimte, privacy en buitengevoel? Of is levensloopbestendig wonen voor u een must? Dan is deze woning in Ochten absoluut het bekijken waard. Deze instapklare, vrijstaande woning combineert comfort, modernisering, duurzaamheid en een uitstekende ligging op een breed hoekperceel. Kortom: een heerlijk ruim, verzorgd en toekomstbestendig huis waar u zó in kunt trekken. Ziet u zichzelf hier al wonen? Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
465 m²
Content
562 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Remeha HR (2007)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.