Jump to content
Logo of Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Erve Klöpper 43

7577SR Oldenzaal • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Oldenzaal

Photo Gallery

Erve Klöpper 43 Oldenzaal
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Tussenwoning met energielabel A, twee slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten! Wonen met het groen als verlengstuk van je achtertuin? Dat kan aan Erve Klöpper 43 in Oldenzaal. Deze moderne tussenwoning is gelegen aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk De Graven Es en biedt een verrassend vrij uitzicht over een groot groengebied. Een plek waar rust, privacy en comfortabel wonen samenkomen, terwijl scholen, speeltuinen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van een rustige woonomgeving met volop natuurbeleving, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, voorzien van een vrijdragend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is tevens toegang tot een ruime voorraadkast. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt via grote raampartijen een prachtig zicht op het achterliggende groen. Door de directe verbinding met het terras voelt buiten hier echt als een verlengde vanbinnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een neutrale en tijdloze opstelling. De keuken is uitgerust met een inbouwkoelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. Praktisch ingericht en direct klaar voor gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers, beide met voldoende daglicht. De dakramen zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer is netjes en functioneel uitgevoerd met een douche, wastafel en vrijdragend toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolder met mogelijkheid tot derde slaapkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin De achtertuin grenst direct aan het omliggende groen en biedt een vrij en weids uitzicht. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van privacy en natuur. In de directe omgeving zijn meerdere openbare speeltuinen aanwezig, ideaal voor (klein)kinderen. De open ligging met zicht op het omliggende groen versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2006. - Perceelgrootte: ca. 71 m² (exclusief eigen parkeerplaats op mandelig terrein). - Woonoppervlakte: ca. 93 m². - Energielabel: A. - Beschikt over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. - Onderhoud parkeerterrein gezamenlijk met mede-eigenaren. - Externe berging aanwezig. - Fantastisch vrij uitzicht over natuurgebied. - Rustige ligging in kindvriendelijke wijk. - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij basisschool, speeltuin en voorzieningen. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - Indien de woning niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen. - Bij koop is koper is een bijdrage verschuldigd in de splitsingskosten van € 510,-. - In de koopovereenkomst wordt een verplichting tot zelfbewoning (4 jaar) en een verbod op doorverkoop opgenomen. - Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. - Notaris: Kienhuis Legal. Zie jij jezelf hier al wonen, met rust, ruimte en groen direct achter je woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne ligging en het wooncomfort van Erve Klöpper 43. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
71 m²
Content
343 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas KK HR 28 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7577

Google Maps

Oldenzaal on the map

Spatial overview of the work area in Oldenzaal

Residential and neighborhood statistics in Oldenzaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oldenzaal. In 2026 were there 32.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.000.

Residents

32.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 360.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

936

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oldenzaal
Year Residents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oldenzaal
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Education level

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oldenzaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.070

Business activity in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Total number of company establishments: 3.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oldenzaal
Period Crimes
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oldenzaal.

Frequently asked questions about living in Oldenzaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer houses in Oldenzaal

View more homes in this location.