Jump to content
Logo of Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Blackwoodstraat 9

4184DG Opijnen • Gelderland

Available

€ 568.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.210

2% transfer tax (€ 11.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 581.210

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Blackwoodstraat 9 Opijnen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen Soms stap je een woning binnen waar alles direct goed voelt. De sfeer, de beleving, het licht ... Hier klopt het totaalplaatje. Dit verrassend royaal geschakelde herenhuis combineert een hoogwaardige afwerking met een comfortabel gezinsleven. De volledige benedenverdieping is eind 2024 / begin 2025 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. Ook boven ademt de mooie styling door; je beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een royale open zolder. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is airconditioning aanwezig en dankzij de 10 zonnepanelen is de woning energiezuinig. En dan buiten ... De voor- en achtertuin zijn in 2023 volledig nieuw aangelegd en vormen samen een heerlijk verlengstuk van de woning. De achtertuin op het zonnige zuidwesten voelt als een plek waar je iedere dag vakantie beleeft. De verhoogde koivijver en het luxe bijgebouw maken deze tuin echt uniek. De prachtige woonlocatie maakt het plaatje compleet. Indeling Bij binnenkomst wordt onmiddellijk duidelijk: dit huis heeft uitstraling! De vloerverwarming zorgt voor een optimaal wooncomfort op de begane grond. De combinatie van de groot formaat keramische vloertegels in een natuursteenlook en de glad gestucte wanden zorgt hierbij voor een elegante en stijlvolle beleving. Alles klopt tot in detail! In de hal vind je de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar boven. Slim detail: de meterkast is extra diep, waardoor er voorin praktische opbergschappen zijn gecreëerd. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De riante living is georiënteerd op de zonnige tuinzijde en is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Dankzij de brede glazen pui met tuindeur en het extra zijraam valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Het uitzicht op de prachtige tuin maakt het plaatje compleet. Wat direct opvalt in deze living is de stijlvolle mix van materialen en kleuren. Het goudkleurige "Elitis" behang en de akoestische wand met verticale latverdeling geven warmte en luxe aan het vertrek. De vaste trapkast vormt een ideale opbergplek voor je proviandvoorraad en je dagelijkse spullen. De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De designvolle keuken is in 2025 geplaatst en greeploos uitgevoerd in een taupe/grey tint met een stijlvol granieten werkblad. Dankzij de indirecte verlichting onder het werkblad wordt deze keuken ’s avonds prachtig uitgelicht. Qua apparatuur is gekozen voor de kwalitatieve “Siemens iQ700” serie, namelijk een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een wijnkoeler. De koffiemachine bereidt met één druk op de knop uiteenlopende specialiteiten, van een krachtige espresso tot cappuccino, latte macchiato en flat white. De “Quooker”-kraan en de zeepdispenser in gunmetal uitvoering maken de uitrusting compleet. De achterwand is voorzien van onderhoudsvriendelijk beton ciré. Ook aan laden en kastruimten ontbreekt het je niet. Staand aan je werkblad bieden de ramen een panoramische blik door de groen opgezette straat. Ook heb je zicht op de entree en de oprit, zodat je bezoekers kunt zien naderen. In de koof tegen het plafond is airconditioning geïntegreerd, die de gehele woonlaag van een aangenaam klimaat voorziet. Achter de airconditioning zit een ledstrip ingefreesd, die sfeerverlichting geeft over de gehele keukenmuur Grenzend aan de living bevindt zich de voormalige garage, die door de huidige bewoners slim is geüpgraded naar woningniveau. Doordat er een toegangsdeur vanuit de living is gemaakt, voelt dit ook echt als een volwaardig verlengstuk van je woning. Er ligt een gietvloer met vloerverwarming en de wanden zijn glad gestuct. Aan de voorzijde zijn geïsoleerde garagedeuren aanwezig en aan de achterzijde zorgt de glaspui met openslaande deur voor een fijne connectie met de tuin. Praktisch zijn de aanwezigheid van een uitstortgootsteen en een opbergschap tegen het plafond. Op dit moment is deze ruimte vooral praktisch ingericht. Eerste verdieping De met laminaat beklede trapopgang brengt je naar de eerste verdieping, waar de stijlvolle afwerking ook weer doorademt. De eikenlook vloer geeft de verdieping een naturel uitstraling en combineert mooi met de gladde wand- en plafondafwerking. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer én een praktische witgoedruimte. De royale masterbedroom aan de tuinzijde voelt als een hotelsuite in eigen huis. Dankzij de vele ramen stroomt het daglicht hier rijkelijk binnen en kijk je mooi uit over de diepe achtertuin. De zonwerende rolluiken zorgen ervoor dat je de kamer volledig kunt verduisteren - ideaal voor een goede nachtrust. Drie rolluiken zijn elektrisch bedienbaar en in het kader van de brandveiligheid is het vierde rolluik handmatig uitgevoerd. De temperatuur is altijd aangenaam als gevolg van de aanwezige airconditioner. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens royaal van afmeting. De grote ramen bieden een fijn groen uitzicht door de Blackwoodstraat. Dankzij de brede opzet van de straat ervaar je bovendien veel privacy. Ook op deze kamer zorgt de airconditioner voor een aangename temperatuur. De derde slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en kijkt prettig uit over de diepe achtertuin. Ook deze kamer profiteert van de aanwezigheid van een elektrisch bedienbaar rolluik. Momenteel zijn de tweede en derde slaapkamer ingericht als kinderkamers met speels fotobehang met een jungle- en oceaanthema, wat direct sfeer geeft. Een leuke inspiratie voor jonge gezinnen, die zich hier meteen thuis zullen voelen. De badkamer is in 2020 geïnstalleerd en straalt luxe en comfort uit. Spoel de drukte van de dag van je af in de royale douchecabine met regen-, handdouche en thermostaatkraan. Verfris jezelf aan het duo-wastafelmeubel met praktische ladekasten en een spiegel. Het wandcloset maakt de inrichting van deze badkamer compleet. De radiator, de mechanische ventilatie en het elektrisch te openen raam zorgen tenslotte voor een aangename temperatuur en een frisse atmosfeer. De separate witgoedruimte heeft een aansluiting voor een wasmachine en droger, plus schappen voor de wasmiddelen. Praktisch detail: de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van horren, zodat je ook op warme dagen prettig kunt ventileren zonder ongewenste insecten. Tweede verdieping Via de open trapopgang kom je op de verrassend ruime zolderverdieping. Deze etage is slim ingedeeld met een royale open voorzolder en een vierde slaapkamer. De speelse dakvorm zorgt in combinatie met de driehoekige ramen voor een bijzondere sfeer, veel licht en een indrukwekkend vrij uitzicht over de omgeving. De ruimte is afgewerkt met laminaat, strakke wanden met vliesbehang en licht geschilderde dakvlakken. De voorzolder is multifunctioneel. Denk aan het gebruik als fitnessruimte, speelzolder of riante thuiswerkplek. Aangrenzend bevindt zich de ruime vierde slaapkamer, die georiënteerd is op de tuinzijde. Ook hier zorgen driehoekige raampartijen voor karakter en een geweldig uitzicht. De kamer beschikt over een radiator, bergruimtes achter de knieschotten en je vindt er de technische ruimte met de installaties van de CV en mechanische ventilatie. Tuin De voor- en achtertuin zijn in 2023 met veel gevoel voor sfeer en ontwerp volledig nieuw aangelegd. De voortuin geeft de woning direct een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde en is ingericht met keramische tegels, siergrind en een verhoogde border met gevarieerde beplanting. Ook aan praktische voorzieningen is gedacht, zoals een buitenkraan en een dubbel stopcontact naast de entree en tegen het muurtje aan de straatzijde. De achtertuin laat zich het best omschrijven als een luxe loungetuin met een uitstekende zonligging op het zuidwesten. De hoogwaardige basis bestaat uit keramische tegels met inground spots. De tegels zijn in de specie gelegd en hierdoor onderhoudsvrij. Direct tegen de achtergevel bevindt zich een zonnig terras, waar je heerlijk kunt ontspannen. Het elektrische knikarm-zonnescherm zorgt voor schaduw en beschutting op warme dagen. Absolute blikvanger is de verhoogde vijver van natuursteen met kijkvenster. Zowel vanuit de living als vanaf het terras geniet je van het rustgevende zicht op de kleurrijke Japanse koikarpers, die hier rustig rondzwemmen. De Japanse sfeer komt bovendien subtiel terug in de border met onder andere Japanse esdoorn, palmboom, passiebloem en decoratieve bamboestokken. Ook in de avonduren komt de tuin prachtig tot leven dankzij de inground verlichting in de tegels, die de looplijnen stijlvol accentueert. Daarnaast is langs beide erfafscheidingen bekabeling aanwezig, waardoor extra tuinverlichting eenvoudig kan worden aangesloten. En dan is er nog het stijlvolle bijgebouw achterin de tuin. Dit hoogwaardige gebouw van Douglashout en zwart gebeitst potdekselwerk bestaat uit een praktische schuur en een sfeervolle veranda. De veranda is aan drie zijden afgesloten, waardoor hier een heerlijk beschutte zitplek is ontstaan waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt genieten. Uiteraard zijn ook verlichting en stopcontacten aanwezig. De aangrenzende schuur biedt volop praktische klus- en bergruimte en is voorzien van ledverlichting. Het volledige bijgebouw is voorzien van dakisolatie en rondom het gebouw loopt een smal pad, zodat de buitengevel eenvoudig bereikbaar is. Bijzonderheden ALGEMEEN Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met uitneembare horren. De dakbedekking van het platte dak is in 2025 vernieuwd (gezamenlijk met de buren). Op dit platte dak bevindt zich tevens de buitenunit van de airconditioning, waarop de drie aanwezige airconditioners zijn aangesloten. De installatie biedt bovendien de mogelijkheid om een vierde airconditioner aan te sluiten. Onder de tuin en het bijgebouw is een degelijke basis aangebracht van gebroken puin, afgetrild met zand en afgewerkt met in specie gelegde keramische tegels. Kortom: een solide geheel. Onder de tuinverharding ligt een mantelbuis van 80 mm vanaf het huis richting het bijgebouw, waardoor eventueel eenvoudig een waterleiding of extra bekabeling kunnen worden doorgevoerd. Basisschool op loopafstand - en kinderdagverblijf vanaf medio september 2026. DE PLUSPUNTEN -Ruim opgezette straat met veel privacy -Bijzondere architectuur en verrassend royale leefruimtes -Hoogwaardig en perfectionistisch afwerkingsniveau -Vloerverwarming op de begane grond -Luxe designkeuken van 2025 met "Siemens iQ700" apparatuur -Vier volwaardige slaapkamers en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer -Sfeervolle loungetuin op het zonnige zuidwesten met vijverpartij -Mooi bijgebouw met schuur en veranda -Op korte loopafstand van de prachtige Waaldijk -Gunstige ligging t.o.v. snelwegen A2 en A15

Mortgage berekenen

€ 568.000

Cost of copper (estimated): € 13.210

2% transfer tax (€ 11.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 581.210

3,21%

Yearly

%

€ 28.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 568.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
261 m²
Content
558 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4184

Google Maps

View Opijnen on the map

Discover where agents are active in Opijnen

Residential and neighborhood statistics in Opijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opijnen. In 2025 were there 1.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.063.

Residents

1.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.063

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.322

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opijnen
Year Residents
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composition of residents

Age build-up

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Education level

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

108

Label A

105

Label B

85

Label G

62

Label D

44

Label F

32

Label E

10

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Electricity: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Electricity: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.915

Business activity in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opijnen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opijnen.

Frequently asked questions about living in Opijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer houses in Opijnen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.