Aller directement au contenu
Logo de Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Blackwoodstraat 9

4184DG Opijnen • Gelderland

Disponible

€ 568.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.210

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.360) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 581.210

Prix d'achat /m²: € 4.000

Galerie de photos

Blackwoodstraat 9 Opijnen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen Soms stap je een woning binnen waar alles direct goed voelt. De sfeer, de beleving, het licht ... Hier klopt het totaalplaatje. Dit verrassend royaal geschakelde herenhuis combineert een hoogwaardige afwerking met een comfortabel gezinsleven. De volledige benedenverdieping is eind 2024 / begin 2025 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. Ook boven ademt de mooie styling door; je beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een royale open zolder. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is airconditioning aanwezig en dankzij de 10 zonnepanelen is de woning energiezuinig. En dan buiten ... De voor- en achtertuin zijn in 2023 volledig nieuw aangelegd en vormen samen een heerlijk verlengstuk van de woning. De achtertuin op het zonnige zuidwesten voelt als een plek waar je iedere dag vakantie beleeft. De verhoogde koivijver en het luxe bijgebouw maken deze tuin echt uniek. De prachtige woonlocatie maakt het plaatje compleet. Indeling Bij binnenkomst wordt onmiddellijk duidelijk: dit huis heeft uitstraling! De vloerverwarming zorgt voor een optimaal wooncomfort op de begane grond. De combinatie van de groot formaat keramische vloertegels in een natuursteenlook en de glad gestucte wanden zorgt hierbij voor een elegante en stijlvolle beleving. Alles klopt tot in detail! In de hal vind je de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar boven. Slim detail: de meterkast is extra diep, waardoor er voorin praktische opbergschappen zijn gecreëerd. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De riante living is georiënteerd op de zonnige tuinzijde en is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Dankzij de brede glazen pui met tuindeur en het extra zijraam valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Het uitzicht op de prachtige tuin maakt het plaatje compleet. Wat direct opvalt in deze living is de stijlvolle mix van materialen en kleuren. Het goudkleurige "Elitis" behang en de akoestische wand met verticale latverdeling geven warmte en luxe aan het vertrek. De vaste trapkast vormt een ideale opbergplek voor je proviandvoorraad en je dagelijkse spullen. De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De designvolle keuken is in 2025 geplaatst en greeploos uitgevoerd in een taupe/grey tint met een stijlvol granieten werkblad. Dankzij de indirecte verlichting onder het werkblad wordt deze keuken ’s avonds prachtig uitgelicht. Qua apparatuur is gekozen voor de kwalitatieve “Siemens iQ700” serie, namelijk een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een wijnkoeler. De koffiemachine bereidt met één druk op de knop uiteenlopende specialiteiten, van een krachtige espresso tot cappuccino, latte macchiato en flat white. De “Quooker”-kraan en de zeepdispenser in gunmetal uitvoering maken de uitrusting compleet. De achterwand is voorzien van onderhoudsvriendelijk beton ciré. Ook aan laden en kastruimten ontbreekt het je niet. Staand aan je werkblad bieden de ramen een panoramische blik door de groen opgezette straat. Ook heb je zicht op de entree en de oprit, zodat je bezoekers kunt zien naderen. In de koof tegen het plafond is airconditioning geïntegreerd, die de gehele woonlaag van een aangenaam klimaat voorziet. Achter de airconditioning zit een ledstrip ingefreesd, die sfeerverlichting geeft over de gehele keukenmuur Grenzend aan de living bevindt zich de voormalige garage, die door de huidige bewoners slim is geüpgraded naar woningniveau. Doordat er een toegangsdeur vanuit de living is gemaakt, voelt dit ook echt als een volwaardig verlengstuk van je woning. Er ligt een gietvloer met vloerverwarming en de wanden zijn glad gestuct. Aan de voorzijde zijn geïsoleerde garagedeuren aanwezig en aan de achterzijde zorgt de glaspui met openslaande deur voor een fijne connectie met de tuin. Praktisch zijn de aanwezigheid van een uitstortgootsteen en een opbergschap tegen het plafond. Op dit moment is deze ruimte vooral praktisch ingericht. Eerste verdieping De met laminaat beklede trapopgang brengt je naar de eerste verdieping, waar de stijlvolle afwerking ook weer doorademt. De eikenlook vloer geeft de verdieping een naturel uitstraling en combineert mooi met de gladde wand- en plafondafwerking. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer én een praktische witgoedruimte. De royale masterbedroom aan de tuinzijde voelt als een hotelsuite in eigen huis. Dankzij de vele ramen stroomt het daglicht hier rijkelijk binnen en kijk je mooi uit over de diepe achtertuin. De zonwerende rolluiken zorgen ervoor dat je de kamer volledig kunt verduisteren - ideaal voor een goede nachtrust. Drie rolluiken zijn elektrisch bedienbaar en in het kader van de brandveiligheid is het vierde rolluik handmatig uitgevoerd. De temperatuur is altijd aangenaam als gevolg van de aanwezige airconditioner. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens royaal van afmeting. De grote ramen bieden een fijn groen uitzicht door de Blackwoodstraat. Dankzij de brede opzet van de straat ervaar je bovendien veel privacy. Ook op deze kamer zorgt de airconditioner voor een aangename temperatuur. De derde slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en kijkt prettig uit over de diepe achtertuin. Ook deze kamer profiteert van de aanwezigheid van een elektrisch bedienbaar rolluik. Momenteel zijn de tweede en derde slaapkamer ingericht als kinderkamers met speels fotobehang met een jungle- en oceaanthema, wat direct sfeer geeft. Een leuke inspiratie voor jonge gezinnen, die zich hier meteen thuis zullen voelen. De badkamer is in 2020 geïnstalleerd en straalt luxe en comfort uit. Spoel de drukte van de dag van je af in de royale douchecabine met regen-, handdouche en thermostaatkraan. Verfris jezelf aan het duo-wastafelmeubel met praktische ladekasten en een spiegel. Het wandcloset maakt de inrichting van deze badkamer compleet. De radiator, de mechanische ventilatie en het elektrisch te openen raam zorgen tenslotte voor een aangename temperatuur en een frisse atmosfeer. De separate witgoedruimte heeft een aansluiting voor een wasmachine en droger, plus schappen voor de wasmiddelen. Praktisch detail: de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van horren, zodat je ook op warme dagen prettig kunt ventileren zonder ongewenste insecten. Tweede verdieping Via de open trapopgang kom je op de verrassend ruime zolderverdieping. Deze etage is slim ingedeeld met een royale open voorzolder en een vierde slaapkamer. De speelse dakvorm zorgt in combinatie met de driehoekige ramen voor een bijzondere sfeer, veel licht en een indrukwekkend vrij uitzicht over de omgeving. De ruimte is afgewerkt met laminaat, strakke wanden met vliesbehang en licht geschilderde dakvlakken. De voorzolder is multifunctioneel. Denk aan het gebruik als fitnessruimte, speelzolder of riante thuiswerkplek. Aangrenzend bevindt zich de ruime vierde slaapkamer, die georiënteerd is op de tuinzijde. Ook hier zorgen driehoekige raampartijen voor karakter en een geweldig uitzicht. De kamer beschikt over een radiator, bergruimtes achter de knieschotten en je vindt er de technische ruimte met de installaties van de CV en mechanische ventilatie. Tuin De voor- en achtertuin zijn in 2023 met veel gevoel voor sfeer en ontwerp volledig nieuw aangelegd. De voortuin geeft de woning direct een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde en is ingericht met keramische tegels, siergrind en een verhoogde border met gevarieerde beplanting. Ook aan praktische voorzieningen is gedacht, zoals een buitenkraan en een dubbel stopcontact naast de entree en tegen het muurtje aan de straatzijde. De achtertuin laat zich het best omschrijven als een luxe loungetuin met een uitstekende zonligging op het zuidwesten. De hoogwaardige basis bestaat uit keramische tegels met inground spots. De tegels zijn in de specie gelegd en hierdoor onderhoudsvrij. Direct tegen de achtergevel bevindt zich een zonnig terras, waar je heerlijk kunt ontspannen. Het elektrische knikarm-zonnescherm zorgt voor schaduw en beschutting op warme dagen. Absolute blikvanger is de verhoogde vijver van natuursteen met kijkvenster. Zowel vanuit de living als vanaf het terras geniet je van het rustgevende zicht op de kleurrijke Japanse koikarpers, die hier rustig rondzwemmen. De Japanse sfeer komt bovendien subtiel terug in de border met onder andere Japanse esdoorn, palmboom, passiebloem en decoratieve bamboestokken. Ook in de avonduren komt de tuin prachtig tot leven dankzij de inground verlichting in de tegels, die de looplijnen stijlvol accentueert. Daarnaast is langs beide erfafscheidingen bekabeling aanwezig, waardoor extra tuinverlichting eenvoudig kan worden aangesloten. En dan is er nog het stijlvolle bijgebouw achterin de tuin. Dit hoogwaardige gebouw van Douglashout en zwart gebeitst potdekselwerk bestaat uit een praktische schuur en een sfeervolle veranda. De veranda is aan drie zijden afgesloten, waardoor hier een heerlijk beschutte zitplek is ontstaan waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt genieten. Uiteraard zijn ook verlichting en stopcontacten aanwezig. De aangrenzende schuur biedt volop praktische klus- en bergruimte en is voorzien van ledverlichting. Het volledige bijgebouw is voorzien van dakisolatie en rondom het gebouw loopt een smal pad, zodat de buitengevel eenvoudig bereikbaar is. Bijzonderheden ALGEMEEN Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met uitneembare horren. De dakbedekking van het platte dak is in 2025 vernieuwd (gezamenlijk met de buren). Op dit platte dak bevindt zich tevens de buitenunit van de airconditioning, waarop de drie aanwezige airconditioners zijn aangesloten. De installatie biedt bovendien de mogelijkheid om een vierde airconditioner aan te sluiten. Onder de tuin en het bijgebouw is een degelijke basis aangebracht van gebroken puin, afgetrild met zand en afgewerkt met in specie gelegde keramische tegels. Kortom: een solide geheel. Onder de tuinverharding ligt een mantelbuis van 80 mm vanaf het huis richting het bijgebouw, waardoor eventueel eenvoudig een waterleiding of extra bekabeling kunnen worden doorgevoerd. Basisschool op loopafstand - en kinderdagverblijf vanaf medio september 2026. DE PLUSPUNTEN -Ruim opgezette straat met veel privacy -Bijzondere architectuur en verrassend royale leefruimtes -Hoogwaardig en perfectionistisch afwerkingsniveau -Vloerverwarming op de begane grond -Luxe designkeuken van 2025 met "Siemens iQ700" apparatuur -Vier volwaardige slaapkamers en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer -Sfeervolle loungetuin op het zonnige zuidwesten met vijverpartij -Mooi bijgebouw met schuur en veranda -Op korte loopafstand van de prachtige Waaldijk -Gunstige ligging t.o.v. snelwegen A2 en A15

Prêt immobilier berekenen

€ 568.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.210

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.360) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 581.210

3,21%

Annuellement

%

€ 28.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 568.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
261 m²
Contenu
558 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4184

Google Maps

Voir Opijnen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Opijnen

Chiffres de logement et de quartier dans Opijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opijnen. En 2025 étaient 1.190 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.063.

Résidents

1.190

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 460.063

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.322

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opijnen
Année Résidents
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

108

Étiquette A

105

Étiquette B

85

Étiquette G

62

Étiquette D

44

Étiquette F

32

Étiquette E

10

Étiquette A+

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.189

Huurwoning

Gaz: 804 • Électricité: 1.733

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.506

Appartement

Gaz: 649 • Électricité: 2.005

Tussenwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.518

Vrijstaande woning

Gaz: 1.298 • Électricité: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 978 • Électricité: 2.915

Activité dans Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opijnen
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer maisons in Opijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.