Jump to content
Logo of Evelien Ploegmakers Makelaardij

Topaas 3

5345CZ Oss • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 3.071

Photo Gallery

Topaas 3 Oss
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Groen achter het huis en ruimte in het huis Het wow-effect van deze woning zit in de combinatie: een uitgebouwde woonkamer, veel lichtinval en een rustige ligging aan het groen. Drie slaapkamers op de eerste verdieping, een tuin op het zuiden én een eigen oprit maken van Topaas 3 een parel in een van de meest geliefde wijken in Oss. “Je ziet aan de buitenkant niet hoeveel ruimte het huis biedt”, aldus de verkoopster. “Dat is een echte verrassing wanneer je het huis binnenstapt. Daar valt ook meteen op hoe fijn de woning is ingedeeld en hoeveel leefruimte er beneden is ontstaan.” De uitgebouwde woonkamer biedt volop plek voor een zithoek, eettafel en bijvoorbeeld een werk- of speelhoek. Dankzij de schuifpui en de grote ramen komt het daglicht mooi naar binnen, terwijl het groene uitzicht aan de achterzijde voor een natuurlijke rust zorgt. Praktische indeling De indeling is niet standaard, waardoor er allerlei leuke hoekjes zijn. De open keuken staat in mooi contact met de woonkamer. Daardoor is de begane grond gezellig en functioneel tegelijk. Handig zijn de berging aan de voorzijde van de woning en de gang aan de achterzijde, waar jassen en schoenen netjes uit beeld blijven. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De zolder voegt daar nog een volwaardige vierde kamer aan toe, plus witgoedaansluitingen op de voorzolder. Rust en groen in een fijne wijk De tuin op het zuiden is een heerlijke plek om buiten te zitten. “Zo vind je ze niet zomaar meer”, aldus de verkoopster. “Het park aan de achterzijde zorgt voor een groen uitzicht én een vrij gevoel. En er is een modern schuurtje, met alle ruimte voor fietsen en tuingereedschap.” Ook de vrije achterom naar het autoluwe straatje past perfect bij het gemak van deze woning. Over de locatie gesproken: de woning staat op een woonerf met alleen bestemmingsverkeer, in de populaire en kindvriendelijke wijk Ussen. Het winkelcentrum, treinstation en centrum van Oss zijn allemaal dichtbij. “Het is een rustige ligging mét alles binnen handbereik”, aldus de verkoopster. Sterke basis Topaas 3 is een huis met een fijne basis, veel leefruimte en een gezellige sfeer. De luchtverwarming met warmte-terugwinsysteem is in 2021 vernieuwd en het huis biedt alle ruimte om het verder naar eigen smaak te moderniseren. “Het liefst nam ik het huis gewoon mee”, aldus de verkoopster. “Maar tegelijkertijd gun ik een ander dit fijne huis. Het is een plek waar iedereen zich snel thuis zal voelen.” Feiten en cijfers: - Uitgebouwde woonkamer - Veel lichtinval - Prima staat van onderhoud - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vierde slaapkamer op zolder - Witgoedaansluitingen op voorzolder - Praktische berging aan voorzijde van de woning - Luchtverwarming met warmte-terugwin systeem in 2021 vernieuwd - Tuin gelegen op het zuiden met achterom en gelegen aan een park - Eigen oprit - Gunstige situering in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Ussen nabij voorzieningen en NS station West - Woonoppervlakte: circa 127 m² - Inhoud: circa 449 m² - Perceel: 146 m² Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

3,02%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
146 m²
Content
449 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5345

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.