Jump to content
Logo of Tanis & Akershoek Makelaardij

Koolweg 36 A

3253LH Ouddorp • Zuid-Holland

Available

€ 1.389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.630

2% transfer tax (€ 27.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.418.630

Purchase price /m²: € 8.574

Photo Gallery

Koolweg 36 A Ouddorp
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Op een aantrekkelijke locatie nabij de uitgestrekte stranden van Ouddorp aan Zee staat deze stijlvolle vrijstaande woning, waar comfort, duurzaamheid en sfeer op fraaie wijze samenkomen. Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond is het woonhuis volledig levensloopbestendig ingericht. In de afgelopen jaren heeft de woning een omvangrijke metamorfose ondergaan, waarbij in 2022 de begane grond onder begeleiding van een binnenhuisarchitect is vernieuwd. Hoogwaardige materialen, een doordachte indeling en veel natuurlijke lichtinval zorgen voor een eigentijdse en warme uitstraling. Ook op het gebied van duurzaamheid is veel geïnvesteerd; met energielabel A++, een hybride warmtepomp, volledige isolatie, HR++ beglazing en 24 zonnepanelen is sprake van een zeer energiezuinig geheel. Het vrijstaande bijgebouw biedt daarnaast een garage én een volledig zelfstandig gastenverblijf met drie slaapkamers, ideaal voor gasten, dubbele bewoning of praktijk aan huis. Binnen en buiten is alles met veel zorg afgewerkt, waardoor deze woning direct een gevoel van thuiskomen geeft. Een bijzonder compleet woonobject op een prachtige locatie dicht bij zee, natuur en voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Via de onder architectuur aangelegde voortuin bereikt u de entree van deze fraaie woning. De hal vormt direct een stijlvolle binnenkomer dankzij de vaste trapopgang en de op maat gemaakte boekenkast, die warmte en karakter toevoegen aan het interieur. Onder de trap bevindt zich de moderne, met aan de wanden marmeren mozaïek betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Om het open karakter van de begane grond te behouden is gekozen voor een stijlvolle schuifdeur. Vanuit de hal bereikt u de royale slaapkamer op de begane grond, een ruimte die dankzij de ramen tot aan de vloer bijzonder licht en ruimtelijk aanvoelt. Inbouwspots en een maatwerk kastenwand met praktisch hang- en leggedeelte zorgen voor comfort en een verzorgde uitstraling. Door de royale afmetingen is bovendien een prettige werkplek gerealiseerd. Tevens bevindt zich in deze ruimte de luxe en-suite badkamer. Aan de linkerzijde is een dubbel wastafelmeubel geplaatst met een fraaie spiegelwand. Het op maat gemaakte stenen ligbad vormt een echte blikvanger binnen deze ruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime inloopdouche met regendouche, wat zorgt voor een comfortabele en ontspannen sfeer. Al het sanitair in deze ruimtes is uitgerust met het hoogwaardig Italiaanse designmerk Gessi. Ook de keuken is vanuit de hal bereikbaar. Hier is gekozen voor een chique keukenopstelling met houtnerf antracietkleurige kastfronten gecombineerd met een stijlvol werkblad. De keuken beschikt over een koffiecorner, veel bergruimte in lades en kasten en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een vaatwasmachine, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en een Grohe heetwaterkraan. De woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en heeft een heerlijk open leefkarakter. Een fraaie visgraatvloer, de sfeervolle houtkachel en de grote raampartijen zorgen voor een warme en uitnodigende woonruimte, waar gedurende de hele dag veel natuurlijk licht naar binnen valt. Aan de achterzijde geven twee dubbele openslaande deuren toegang tot het terras en bieden zij prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken. Achter de schuifkastenwand bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Daarnaast zijn hier de technische installaties opgesteld, waaronder de hybride warmtepomp, waterontharder en de omvormer van de zonnepanelen. Ook is er een aparte kast aanwezig voor jassen en schoenen en beschikt de ruimte over een handige achteruitgang naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer (woonkamer visgraadvloer) met daaronder comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. 1E VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Tevens bevindt zich hier een praktische inloopkast ten behoeve van de garderobe. Het leidingwerk voor het realiseren van een tweede badkamer is reeds aanwezig, wat extra mogelijkheden biedt voor de toekomst. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakvenster en twee ramen in de zijgevel, waardoor ook deze kamer prettig licht is. De derde slaapkamer beschikt over een schuifkastenwand en eveneens twee ramen aan de zijgevel. Beide kamers hebben een verzorgde uitstraling en zijn praktisch ingedeeld. De volledige verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer die zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. GARAGE EN GASTENVERBLIJF Het vrijstaande bijgebouw is in 2021 gerealiseerd en biedt een mooie combinatie van garage en zelfstandig gastenverblijf. Via de entree met meterkast is zowel de garage als het gastenverblijf bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van ruim 22 m² en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het stallen van een auto. Het gastenverblijf heeft een oppervlakte van circa 84 m² en beschikt over een gezellige woonkamer met balkenplafond en een pantry voorzien van elektrische kookplaat en koelkast. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een elektrisch verwarmde spiegel, elektrische vloerverwarming, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel en Hue inbouwspots. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met toegang tot het toilet. De gehele begane grond van het gastenverblijf is afgewerkt met pvc-vloeren. Via de trapopgang bereikt u de verdieping van het gastenverblijf. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, een dakvenster aan de achterzijde en praktische bergkasten. Verder zijn hier nog twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van dakvensters en extra bergruimte. Dankzij de open nokconstructie voelen deze kamers extra ruim en sfeervol aan. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin is in 2024 onder architectuur aangelegd met veel aandacht voor inheemse beplanting, biodiversiteit en een natuurlijke uitstraling. Hierdoor is een prachtige bijen- en vogeltuin ontstaan waar rust en groen centraal staan. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen, een gazon en diverse zorgvuldig gekozen beplantingen. Fruitbomen en bijzondere bomen zoals sierperen, vijgen, appel-, peren- en pruimenbomen, frambozenstruiken en een Ginkgo zorgen voor een levendige en sfeervolle tuinbeleving. Daarnaast is de tuin voorzien van een bron met beregeningsinstallatie, automatische In-light sensorverlichting, een buitenkraan en een robotmaaier. In de zijtuin is een fraaie moestuin gerealiseerd met onder andere wilde perzik en diverse kruiden. Achter in de tuin staat een tuinhuis dat in 2021 is gebouwd en in 2024 is uitgebreid met glazen schuifdeuren. Vanuit deze ruimte geniet u in alle rust van een prachtig uitzicht over de tuin. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en beschikt tevens over een elektrische laadpaal. ALGEMENE KENMERKEN: - vrijstaande woning met garage en gastenverblijf; - perceelgrootte: 1512 m2 eigen grond; - oorspronkelijk bouwjaar 1972, vergroot middels aanbouw achterzijde; - (uitbreiding) keuken, redesign slaapkamer en nieuwe badkamer (2022); - in 2021 gastenverblijf gerealiseerd v.v. 3 slaapkamers (oppervlakte van circa 84 m2); - verwarming en warmwatervoorzieningen woonhuis via hybride warmtepomp (2023); - energiezuinig object, energie A++; - 24 stuks zonnepanelen (2021); - onder architectuur aangelegde tuin (2024) v.v. bron met beregeningssysteem, tuinverlichting (In-light) en tuinhuis; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.389.000

Cost of copper (estimated): € 29.630

2% transfer tax (€ 27.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.418.630

3,04%

Yearly

%

€ 69.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
1512 m²
Content
673 m³
External storage space
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3253

Google Maps

Location of Ouddorp

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Ouddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ouddorp. In 2025 were there 6.335 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 534.000.

Residents

6.335

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 534.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

219

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ouddorp
Year Residents
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ouddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Education level

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Origin of residents (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ouddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.810

Business activity in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 925

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ouddorp
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ouddorp.

Frequently asked questions about living in Ouddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer houses in Ouddorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.