Jump to content
Logo of Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Ruigendijk 7

3227CG Oudenhoorn • Zuid-Holland

Under consideration

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 5.280

Photo Gallery

Ruigendijk 7 Oudenhoorn
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

RUST, RUIMTE EN VRIJSTAAND WONEN AAN DE RUIGENDIJK Aan de rustige Ruigendijk met vrij uitzicht staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1920. Een plek waar je thuiskomt in alle rust, met de ruimte om je heen én het comfort van wonen, slapen en douchen op de begane grond. Met een woonoppervlakte van 107 m², vier slaapkamers, een riante woonkamer van 33 m² en een verzorgde tuin op het zuidwesten is dit een huis dat zowel jonge als oudere doorstromers direct zal aanspreken. Hier woon je landelijk, met parkeergelegenheid op eigen terrein, meerdere bijgebouwen en volop mogelijkheden voor hobby, werken aan huis of het ontvangen van gasten. SFEERVOLLE LEEFRUIMTE MET HOUTKACHEL De woonkamer is met circa 33 m² heerlijk ruim en opvallend licht. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven uitzicht op de tuin en het groen rondom. De houtkachel vormt letterlijk en figuurlijk het warme middelpunt van de ruimte. Hier zie je jezelf al zitten op een winteravond, terwijl buiten de rust van het buitengebied voelbaar is. De indeling biedt voldoende plek voor een royale zithoek én een gezellige eettafel. De afwerking is verzorgd, met een warme vloer en een sfeervolle wandafwerking die karakter toevoegt aan het geheel. In de aanbouw vind je de keuken, uitgevoerd in donkere tinten met een robuust fornuis en veel kastruimte. Vanuit de keuken stap je zo naar buiten. Dat maakt het in de zomer een verlengstuk van de tuin – deuren open, lange avonden buiten, koken en borrelen in je eigen tempo. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met vaste schuifkastenwand, een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, 2de toilet en wasmachineaansluiting én een modern separaat toilet in de hal. Dat maakt dit huis levensloopbestendig en geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. VIER SLAAPKAMERS EN FLEXIBELE INDELING Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, ieder met een eigen maatvoering en indeling. Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen, maar ook perfect als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Door de aanwezigheid van vier slaapkamers in totaal is er flexibiliteit genoeg. De overloop verbindt de kamers logisch met elkaar en dankzij de kapconstructie hebben de ruimtes een speels karakter. Extra bergruimte is aanwezig in de diverse vaste kasten. Met twee woonlagen en een praktische indeling biedt dit huis comfort voor nu én mogelijkheden voor de toekomst. ZON, PRIVACY EN MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUWEN Buiten komt alles samen. De verzorgde zijtuin van circa 131 m² ligt op het zuiden en westen, waardoor je hier vrijwel de hele dag zon hebt. Of je nu ’s ochtends rustig koffie drinkt of aan het einde van de dag geniet van de ondergaande zon – hier zit je goed. Op het perceel van 315 m² staan twee vrijstaande houten schuren. Eén daarvan is deels ingericht als gastenverblijf met houtkachel. Een fijne plek voor logees, een tiener die wat meer eigen ruimte wil of als atelier of praktijkruimte. Beide bijgebouwen zijn voorzien van elektra. De lange oprit met grind (met toestemming in gebruik / geen eigendom) biedt ruim plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De ligging aan een rustige weg, met vrij uitzicht en open karakter, maakt dat je hier elke dag het gevoel hebt dat je buiten woont – terwijl voorzieningen toch binnen bereik zijn. WONEN IN HET LANDELIJKE OUDENHOORN Ruigendijk 7 ligt in het buitengebied van Oudenhoorn, een kleinschalig en landelijk dorp op Voorne-Putten. Hier woon je tussen de akkers, dijken en watergangen, met volop wandel- en fietsmogelijkheden direct vanuit huis. De Ruigendijk zelf kenmerkt zich door vrijstaande bebouwing, open zichtlijnen en een rustige verkeerssituatie. Oudenhoorn biedt een basisschool, sportverenigingen en een hechte dorpsgemeenschap. Voor dagelijkse voorzieningen ben je binnen 10 minuten in Hellevoetsluis, Spijkenisse of Brielle, waar je supermarkten, winkels, horeca en middelbare scholen vindt. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Europoort zijn goed bereikbaar, waardoor deze locatie aantrekkelijk is voor wie landelijk wil wonen maar werkt in de regio. Het is precies die combinatie van rust en bereikbaarheid die deze plek zo prettig maakt. Je woont hier vrij, groen en met ruimte om je heen – zonder volledig afgezonderd te zijn. KENMERKEN - Woonoppervlakte: 107 m² - Perceeloppervlakte: 315 m² - Bouwjaar: 1920 - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond - De buitengevels zijn geïsoleerd, geïmpregneerd en geschilderd - De platte dakbedekking van de keuken is in 2021 vernieuwd - Diverse bijgebouwen waaronder slaapkamer/gastenverblijf met houtkachel - Energielabel: D - Oplevering: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
315 m²
Content
395 m³
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3227

Google Maps

View Oudenhoorn on the map

Spatial overview of the work area in Oudenhoorn

Residential and neighborhood statistics in Oudenhoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudenhoorn. In 2025 were there 1.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

1.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudenhoorn
Year Residents
2021 1.225
2022 1.230
2023 1.290
2024 1.440
2025 1.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudenhoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 421.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 315 0-15: 205 15-25: 180 25-45: 440 45-65: 445

Education level

Hoger

280

Praktisch

340

Middelbaar

610

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

1.390

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 136
Appartementen 41
Tussenwoningen 216
Vrijstaande woningen 251
Twee-onder-één-kap woningen 73

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 56
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 13
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

151

Label A++++

128

Label G

89

Label D

69

Label A

59

Label A+++

50

Label B

42

Label A+

37

Label F

36

Label E

16

Label A++

16

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudenhoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.590
2021 1.700 3.680
2022 1.150 3.420
2023 910 3.220
2024 840 3.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.560

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.480

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.500

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.920

Business activity in Oudenhoorn (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudenhoorn
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudenhoorn.

Frequently asked questions about living in Oudenhoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudenhoorn?

Oudenhoorn telt in 2025 ongeveer 1.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenhoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenhoorn is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenhoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenhoorn ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenhoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenhoorn?

In Oudenhoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer houses in Oudenhoorn

View more homes in this location.