Jump to content
Logo of Wind makelaars

Sluisvaart 146

1191HH Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Vos Makelaardij Ouderkerk b.v.

€ 890.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 909.650

Purchase price /m²: € 5.426

Photo Gallery

Sluisvaart 146 Ouderkerk aan de Amstel
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

In de rustige en groene wijk Sluisvaart in Ouderkerk aan de Amstel staat dit royale gezinshuis met een woonoppervlakte van circa 164 m². Een perfecte woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving dicht bij de stad, maar met de gemoedelijke sfeer van een dorp. Het huis beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een diepe tuin, vier ruime slaapkamers, 6 zonnepanelen, een garage én een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Indeling: Begane grond: Via de brede voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en directe toegang tot de garage, kom je binnen in de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de ruime, lichte woonkamer. Aan de voorzijde is een sfeervolle eetkamer gesitueerd met uitzicht op de voortuin, waar het grote raam met zonnescherm zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken ligt centraal in de ruimte en is halfopen, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aan de achterzijde is de riante, uitgebouwde, zitkamer gerealiseerd over de volle breedte van het huis. Deze kamer beschikt over een gezellige houtkachel, en dankzij de grote glazen schuifpui is er een directe verbinding met de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin biedt door de diepte bijna de hele dag zon, een ideale plek om te ontspannen, te spelen of samen te eten op warme dagen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van het huis en heeft toegang tot een balkon. De badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met bergruimte. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één met een praktische ingebouwde kastenwand over de volle lengte van de kamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevindt zich een royale overloop met veel daglicht door het Velux dakraam. Hier zijn ook de wasmachineaansluiting, cv-installatie en omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde. De verdieping wordt gecompleteerd door een riante slaapkamer over de volledige lengte van het huis, met een raam aan de voorzijde en nog een Velux dakraam aan de achterzijde. Dankzij de omvang van deze kamer is het zeer goed mogelijk om deze op te splitsen in twee aparte kamers of bijvoorbeeld een slaapkamer en een thuiskantoor te creëren. De ligging van het huis is ideaal. Sluisvaart is een rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen hier nog veilig op straat spelen of in de grote speeltuin in het midden van de wijk. Op loopafstand vind je basisscholen, een supermarkt, speciaalzaken en diverse andere voorzieningen. Met het openbaar vervoer ben je zo in Amsterdam, Amstelveen of Utrecht, en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2, A9 en A10. Ouderkerk aan de Amstel combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van een dorp met een uitstekende bereikbaarheid en een rijk voorzieningenniveau. Het dorp biedt een divers aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportverenigingen, en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de omliggende natuurgebieden, waaronder de prachtige fiets- en wandelroute De Rondehoep. Deze woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: ruimte, comfort, rust en een centrale ligging. Een huis waar je zo in kunt, maar dat ook volop mogelijkheden biedt om het naar eigen wens verder aan te passen. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen in een fijne woonomgeving. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca 164 m² - Totale perceeloppervlakte 231 m² (eigen grond) - Garage ca 20 m² én parkeerplaats op eigen terrein - 6 Zonnepanelen (2021) - Warm water en verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2023) - Glasvezel aansluiting - Gehele huis voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Schilderwerk buiten 2023 - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 890.000

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 909.650

3,04%

Yearly

%

€ 44.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 890.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
231 m²
Content
568 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1191

Google Maps

View Ouderkerk aan de Amstel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Ouderkerk aan de Amstel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 were there 8.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 673.205.

Residents

8.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 673.205

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.867

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

307

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ouderkerk aan de Amstel
Year Residents
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ouderkerk aan de Amstel
Year Average WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Education level

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Origin of residents (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ouderkerk aan de Amstel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Electricity: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Electricity: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Electricity: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Electricity: 3.669

Business activity in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ouderkerk aan de Amstel
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ouderkerk aan de Amstel.

Frequently asked questions about living in Ouderkerk aan de Amstel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer houses in Ouderkerk aan de Amstel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.