Jump to content
Logo of Aerdenhout & Omstreken Christie's Int. Real Estate

Doolhof 9

1792CM Oudeschild • Noord-Holland

Available

€ 3.975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 81.350

2% transfer tax (€ 79.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 4.056.350

Purchase price /m²: € 11.357

Photo Gallery

Doolhof 9 Oudeschild
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Woonboerderij met zwembad - NSW landgoed met fruitboomgaard op de Hoge Berg op Texel. Vrijstaand wonen op een uitzonderlijk perceel, een erf waar het boeren is verstild maar waar de boomgaard leeft en ambachtelijke producten levert. Deze onder architectuur gebouwde villa ligt verscholen in het groen en biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en eigentijdse luxe. De villa is gebouwd als dijkwoning en opgebouwd uit hoogwaardige gevelstenen met een warme, natuurlijke tint die de villa een tijdloze en robuuste uitstraling geven, passend bij de landschappelijke locatie. Grote raampartijen, zichtlijnen op het groen en meerdere terrassen zorgen voor een vanzelfsprekende verbinding tussen binnen en buiten, waarbij het ritme van de seizoenen nadrukkelijk wordt beleefd. Regenwateropvang, natuurbeheer en biodiversiteit zijn daarbij integraal in het ontwerp meegenomen. De Hoge Berg is één van de meest karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle landschappen van Texel. Het licht glooiende keileemgebied, ontstaan in de ijstijd, wordt gekenmerkt door tuunwallen, oude wandelpaden en een open, kleinschalig landschap. Het nabijgelegen Doolhof – een historisch slingerend bosje – voegt beschutting en intimiteit toe aan de omgeving. Het gebied heeft bovendien een archeologische status en herbergt een insectenreservaat voor zandwespen. Wonen betekent hier wonen midden in de natuur met rust, ruimte en weidse uitzichten, terwijl het havendorp Oudeschild en de voorzieningen van Den Burg zich op korte afstand bevinden. Een plek waar het eilandleven zich van zijn meest authentieke kant laat zien. Overdekt entree, hoge hal met lichtkunst Hanglamp van Daan van Loenhout, garderobe en goed geoutilleerde meterkast met o.a. krachtstroom. Vanuit de hal rechts, woonkamer met subtiele erker, hout gestookte openhaard met WTW-systeem, grote raampartijen met zicht op het weidse landschap richting de Waddenzee. Half openkeuken met maatwerk kasten, koffie corner, Siemens combi oven, AEG inductieplaat met wasemkap, ronde spoelbak met Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, Liebherr koelkast, diepe provisiekast met vriezer, eetruimte met Maria nisje. Vanuit de hal links, zeer ruime wc met notenhouten wastafel, was/droogruimte, wintertuin met Frans balkon en weids uitzicht over Texels landschap. Hoofdslaapkamer met kleedruimte en vide. Eigen badkamer, groot notenhout wastafel meubel met dubbele wasbak en verwarmde spiegel, wc en rainshower. Zwevende trap naar 1e etage, geïnspireerd op de trap in iroko uit het Museum Kaap Skil in Oudeschild Texel, overloop, ruime slaapkamer met veel inbouwkasten en hoog geplaatste vensters, badkamer, enkele wastafel, inloopdouche, wc, groot ligbad met magnifiek zicht op de Waddenzee. Herenkamer/kantoor/bibliotheek -mogelijkheid extra slaapkamer-, dubbele deuren naar balkon Z.W. Souterrain Hal, zwembad (4x6) 1.40m diep met brede tegenstroom, garderobe, douche, technische ruimte. Basement appartement met eigen entree, woonkamer met terras, keuken met gelijkwaardig apparatuur als in het hoofdhuis, volwaardige badkamer en 2 slaapkamers waarvan 1 één met deur naar wijn/provisie kast. Kapschuur Op het erf staat een ruime kapschuur met een agrarische opendeel: een overkapping met werkruimte, fietsenberging, opslag voor tuingereedschap en hout, parkeerplek met laadmogelijkheid voor auto’s en twee paardenboxen. Het gesloten deel is voorzien van vloerverwarming, omvormers, een spoelbak, riolering en koelkast, en biedt zelfs onderdak aan broedende zwaluwen. Het perceel zelf is vormgegeven als een natuurlijk landschap, met bosbeheer, wandelpaden en terrassen die het gebruik van het erf intuïtief en ontspannen maken. De fruitboomgaard is ingericht met oog voor ecologie en onderhoudsvriendelijkheid, met onder meer 22 Oud-Hollandse hoogstamfruitbomen, een amberboom, walnotenboom, kiwistruiken, sequoia’s en moestuinen. Voor wie een biologische en duurzame levenswijze nastreeft, is dit een plek waar het hart zich vanzelf opent; een compleet beheerplan wordt bij verkoop meegeleverd. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 350m² • Externe bergruimte ca. 215m² • Perceeloppervlakte 65.735m² • Bouwjaar 2014 • Energielabel A++++, met een EP2 van –7,76 kWh/m² dat is duurzaam wonen zonder concessies aan comfort. De woning wekt, mede dankzij de omvangrijke zonnepaneleninstallatie, structureel meer energie op dan zij verbruikt. Zelfs bij dagelijks geriefelijk gebruik van het zwembad resteert een energieoverschot, waarmee bijvoorbeeld circa 25.000 tot 30.000 kilometer elektrisch rijden per jaar kan worden gefaciliteerd. Bijzonderheden • Hoogwaardige gevelsteen met een warme, natuurlijke tint die de villa een tijdloze en robuuste uitstraling geeft, passend bij de landschappelijke locatie. • Oregon pine kozijnen • Overal overmaats waterleidingen • Volledig gasloos • 84 Zonnepanelen en 2 zonneboilers • Warmtepompinstallatie • WTW en CO2 meter in diverse vertrekken • Vloerverwarming en -koeling • Drievoudig glas • Expositielijst systeem in het hele huis • Regenwateropvang • Volledig geïsoleerd • Onder architectuur van Architectenburo A. van de Pol in samenwerking met Hoeksema-van Kol gebouwd • Parkachtig perceel met maximale privacy Natuurschoonwet 1928 (NSW) • Geschikt voor dubbele bewoning / werken aan huis • Alle tuingereedschap is elektrisch aangedreven • In de kapschuur is tijdelijke mantelzorg mogelijk, permanente bewoning is niet toegestaan • check de website van hogebergtexel.nl • Oplevering in overleg • Uw bezichtiging meer dan waard!

Mortgage berekenen

€ 3.975.000

Cost of copper (estimated): € 81.350

2% transfer tax (€ 79.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 4.056.350

3,04%

Yearly

%

€ 198.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
350 m²
Land area
65735 m²
Content
1426 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
215 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met metaal
Heating
Open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht en zeezicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, 2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1792

Google Maps

Geographical overview Oudeschild

Spatial overview of the work area in Oudeschild

Residential and neighborhood statistics in Oudeschild

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudeschild. In 2025 were there 1.486 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 418.824.

Residents

1.486

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 418.824

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.011

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudeschild
Year Residents
2021 1.385
2022 1.383
2023 1.570
2024 1.537
2025 1.486

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudeschild
Year Average WOZ
2021 EUR 311.833
2022 EUR 334.844
2023 EUR 377.377
2024 EUR 404.367
2025 EUR 418.824

Composition of residents

Age build-up

65+: 357 0-15: 185 15-25: 171 25-45: 299 45-65: 473

Education level

Hoger

221

Praktisch

428

Middelbaar

536

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

1.212

Buiten Europa

63

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 101
Appartementen 39
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 226
Twee-onder-één-kap woningen 113

Construction period of buildings

Voor 1700 28
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 89
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

178

Label G

151

Label C

117

Label B

106

Label F

64

Label D

55

Label E

19

Label A+++

13

Label A+

11

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudeschild
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.405 3.073
2021 1.621 3.233
2022 1.217 2.965
2023 1.055 2.855
2024 1.042 2.865

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 997 • Electricity: 2.695

Huurwoning

Gas: 813 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.102 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 2.149

Tussenwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.184 • Electricity: 3.153

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.075

Business activity in Oudeschild (2025)

Handel en HORECA 53
Nijverheid en energie 53
Zakelijke dienstverlening 63
Overheid, onderwijs en zorg 19
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 19
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 304

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudeschild
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudeschild.

Frequently asked questions about living in Oudeschild

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudeschild?

Oudeschild telt in 2025 ongeveer 1.486 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudeschild?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudeschild is in 2025 circa € 418.824.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudeschild?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudeschild ligt rond € 30.011 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudeschild?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudeschild?

In Oudeschild komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 226 woningen.

Meer houses in Oudeschild

View more homes in this location.