Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Hekendorperweg 3

3421VJ Oudewater • Utrecht

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Hekendorperweg 3 Oudewater
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen in een stijlvolle villa met volop ruimte én comfort! Deze goed onderhouden villa met een woonoppervlak van circa 295 m² ligt in een rustig en geliefd wijkje, op korte afstand van het historische centrum van Oudewater en de Hollandse IJssel. De woning beschikt over een eigen oprit, een inpandig bereikbare garage en een praktische kelder. Het is een heerlijk huis met een prettige lichtinval en royale leefruimtes. De basis is verzorgd en op orde; eventuele aanpassingen zijn vooral een kwestie van eigen stijl en woonwensen. Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers is er volop ruimte voor een groot gezin of het combineren van wonen met bijvoorbeeld mantelzorg of werken aan huis. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere gezellige terrassen. Kortom: een comfortabele en ruime woning op een fijne locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 1974 Inhoud woning 1.155 m³ Perceeloppervlakte 500 m² Woonoppervlakte 295 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u de entree met ruime hal, voorzien van een toiletruimte, meterkast, garderobe en een meranti trapopgang. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met een ruime badkamer en suite, uitgerust met vloerverwarming, een douchecabine, hoekbad, toilet, bidet en een dubbele wastafel. De praktische bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en droger. De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van divers inbouwapparatuur. Aansluitend bereikt u de riante en sfeervolle living van circa 48 m², met onder andere een open haard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede, zeer ruime woonkamer van circa 51 m², voorzien van een plavuizenvloer en comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui is er directe toegang tot het terras en middels een luik is de kelder van circa 29 m² bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via twee opgangen, één vanuit de woonkamer en één vanuit de hal. Vanaf de centrale overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers. De ruime overloop is tevens een multifunctionele ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De tweede badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een ligbad, toilet, bidet en een vaste wastafel, waardoor comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Tevens een grote bergruimte met veel opslagruimte en de cv-opstelling (2019) Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Deze villa ligt in een rustige en gewilde buurt, op korte afstand van het gezellige centrum van Oudewater. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Dagelijkse boodschappen en scholen liggen bovendien binnen handbereik, wat de locatie uitermate geschikt maakt voor gezinnen. Voor wie van buitenleven houdt, bieden de omliggende polders prachtige mogelijkheden voor lange wandelingen en fietstochten. De wijk Klein Hekendorp staat bekend om zijn rustige sfeer, kindvriendelijkheid en uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Royaal perceel van 500 m² met veel privacy. - Deels onderhoudsvriendelijke gevelbekleding uitgevoerd in keralit rabatdelen. - Zeer ruim met maar liefst 4/5 slaapkamers en 2 badkamers. - Perfect voor dubbele bewoning of het combineren van wonen en werken aan huis. - Fraaie, zonnige tuin rondom met groot elektrisch zonnescherm en een houten tuinhuis. - Inpandige garage met elektrische deur, plus extra parkeergelegenheid op eigen terrein. - Ideaal voor wie ‘gelijkvloers’ wil wonen: een slaapkamer en badkamer bevinden zich op de begane grond. - Centraal gelegen in het hart van het Groene Hart van Nederland, met een uitstekende aansluiting op de A12 en andere uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad. Op korte afstand vindt u ook de bushalte, met directe verbindingen naar Gouda, Utrecht en Woerden. - In de koopakte zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg; kan desgewenst spoedig. Een veelzijdige woning met inpandige garage, zonnige tuin en ruimte genoeg voor uw persoonlijke touch! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 890.000

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 909.650

3,04%

Yearly

%

€ 44.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 890.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
295 m²
Land area
500 m²
Content
1155 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

2 bidets, douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.