Jump to content
Logo of Wilmer & Van Twist Makelaardij

Sluisjesdijk 18

3265LJ Piershil • Zuid-Holland

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 1.996

Photo Gallery

Sluisjesdijk 18 Piershil
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar iets bijzonders met voldoende m2 en wat je nog grotendeels naar eigen smaak kan afwerken, dan is deze royale dijkwoning in Piershil misschien iets voor jou! Deze nagenoeg vrijstaande dijkwoning, bestaande uit een volledig bewoonbaar onderhuis en drie bovenliggende verdiepingen, is in de periode 2023/2024 geheel afgebouwd tot een zeer ruime woning met maar liefst een woonoppervlakte van 250 m2. Het onderhuis is vanaf de periode 2009/2020 tot aan 2023 heel gefaseerd gebouwd. De verdieping op dijkniveau alsmede de 1ste verdieping en de zolderverdieping dienen nog nader te worden afgewerkt. Het geheel is gelegen op een perceel van 321 m2 eigen grond met op loopafstand een supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Indeling: Onderhuis: Het souterrain is op dit moment volledig ingericht als woonruimte. Hier bevinden zich een woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer, werkkamer en CV/wasruimte. De woonkamer is afgewerkt met een sierbalkenplafond met spots en een plavuizen vloer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een werkkamer en een hal. In de werkkamer bevindt zich de trapopgang naar de verdieping op dijkniveau. Vanuit de hal is er toegang tot de wasruimte, badkamer en de keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een landelijke U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, een oven en een koel-vriescombinatie. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Direct naast de woonkamer is de slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een praktische inbouwkast. Dijkniveau: Op dijkniveau bevindt zich de entree in een ruime hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en de toegang tot de woonkamer. In de toiletruimte is de basis gelegd voor de verdere afwerking en is er een inbouwreservoir en de aansluitingen voor een fonteintje aanwezig. De woonkamer is mooi ruim van opzet, heeft voldoende lichtinval en door middel van openslaande deuren toegang tot het achtergelegen dakterras van 24m2 die op het zuidwesten ligt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken dient nog verder te worden afgewerkt en te worden voorzien van een keukenopstelling. Alle aansluitingen zijn hiervoor aanwezig. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de trap naar het onderhuis. Verdieping: De verdieping heeft een prettige indeling waarbij rekening is gehouden dat alle ruimtes goede afmetingen hebben. In het midden van de verdieping ligt de centrale overloop met een vaste trapopgang naar de zolderverdieping met twee dakramen die voor voldoende lichtinval zorgen. Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Alle ruimtes dienen nog nader te worden afgewerkt. In de badkamer bevinden zich de aansluitingen voor de douche, ligbad, wastafel en een inbouwreservoir voor een wandcloset. Zolderverdieping: De ruime zolderverdieping heeft aan weerszijde een kopgevel raam en een dakraam. De zolderruimte is momenteel nog een open ruimte maar leent zich goed om te splitsen in meerdere ruimtes. De nokhoogte bedraagt 2.65 meter. Tuin: De achtertuin is voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een container welke is omgebouwd tot berging. De buitenkraan werkt op regenwater, wat wordt opgevangen in een twee IBC containers in de kelderruimte van de woning. Naast de woning, aan de voorzijde is nog een kleine aanpandige berging gesitueerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar onderhuis 2009/2010, overige verdiepingen 2024; - Woonoppervlakte: 250 m2 met een dakterras van 24 m2; - Perceeloppervlakte: 321 m2; - Betonnen verdiepingsvloeren, houten zoldervloer; - Vloer-, gevel,- en dakisolatie aanwezig; - Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++; - Gasloos; - Verwarming: LG Warmtepomp 2024, warmwater: LG Boiler 2024; - Zonnepanelen: 18 stuks 2025; - Vloerverwarming in het onderhuis, dijkniveau en de verdieping, zolderverdieping niet: - Onderhuis is volledig bewoonbaar, overige verdiepingen moeten nog nader worden afgewerkt. - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Heerlijk rustig gelegen in een klein dorp met de Randstad in de nabijheid; - Energielabel: A++ - Oplevering: In overleg, kan eventueel spoedig. Piershil Een sfeervol dorp in de Hoeksche Waard, ademt historie en landelijke charme. Met zijn 15e-eeuwse kerk, de prachtige heemtuin ‘Hof van Piershil’ en een levendige dorpsgemeenschap, is het een plek waar verleden en natuur samenkomen. In 2025 viert het dorp feestelijk zijn 500-jarig bestaan met evenementen, optochten en muziek. Of je nu komt voor rust, natuur of cultuur: in Piershil voel je je meteen welkom. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze dijkwoning in Piershil, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
250 m²
Land area
321 m²
Content
807 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
13-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3265

Google Maps

Piershil on the map

Spatial overview of the work area in Piershil

Residential and neighborhood statistics in Piershil

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Piershil. In 2025 were there 1.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

1.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

35

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Piershil
Year Residents
2021 1.720
2022 1.725
2023 1.885
2024 1.900
2025 1.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Piershil
Year Average WOZ
2021 EUR 250.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 435 0-15: 305 15-25: 230 25-45: 430 45-65: 510

Education level

Hoger

340

Praktisch

390

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

1.570

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 152
Appartementen 125
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 192
Twee-onder-één-kap woningen 58

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 156
1970 tot 1980 179
1980 tot 1990 62
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 68
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

217

Label A

195

Label B

91

Label G

83

Label D

72

Label E

41

Label F

39

Label A+++

16

Label A+

12

Label A++++

10

Label A++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Piershil
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.030
2021 1.380 3.060
2022 1.040 2.840
2023 860 2.760
2024 830 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Business activity in Piershil (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Piershil
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Piershil.

Frequently asked questions about living in Piershil

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Piershil?

Piershil telt in 2025 ongeveer 1.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Piershil?

De gemiddelde WOZ-waarde in Piershil is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Piershil?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Piershil ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Piershil?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Piershil?

In Piershil komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 250 woningen.

Meer houses in Piershil

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.