Jump to content
Logo of Frisia Makelaars

Ham 2

2685WG Poeldijk • Zuid-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.676

Photo Gallery

Ham 2 Poeldijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde, kindvriendelijke nieuwbouwwijk Westhof en Dijkpolder staat dit stijlvolle vierkamer hoekwoning, een woning waar comfort, licht en ruimte samenkomen. Dankzij de royale woonkamer, de moderne open keuken en de twee goed bemeten slaapkamers en een ruime nader in te delen zolder is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar een eigentijds thuis met een warme sfeer. De verzorgde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Hier geniet u van het buitenleven in alle rust of u nu wilt ontspannen met een goed boek, barbecueën met vrienden of spelen met de kinderen. De tuin is bovendien praktisch ingericht met een schuur en een achterom. Welkom in Poeldijk, een charmante en groene woonomgeving waar landelijke rust en moderne gemakken perfect samenkomen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met een gemoedelijke dorpssfeer. Hier geniet je elke dag van het beste van twee werelden: de serene stilte van het buitenleven én de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand vind je scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden. Fiets- en wandelpaden slingeren door het prachtige buitengebied, ideaal voor natuurliefhebbers. Dankzij de gunstige ligging is Den Haag bovendien snel bereikbaar, waardoor wooncomfort en bereikbaarheid hand in hand gaan. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning, waar u direct wordt verwelkomd in een sfeervolle hal met garderobe, meterkast en een modern toilet met fontein. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een zee aan daglicht en verbinden binnen moeiteloos met buiten. De zonnige achtertuin nodigt uit om te genieten van lange zomeravonden of een rustige koffiepauze in de ochtendzon. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, volledig ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat met downdraft, oven, stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en quooker. Hier kookt u met plezier en gemak, terwijl u in contact blijft met de rest van het gezin of uw gasten. Eerste verdieping: De vaste trap leidt naar de ruime overloop, die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers aan de achterzijde. Eén van deze kamers beschikt over een ruime inloopkast. De royale moderne badkamer ademt de luxe en rust van je wellness een huis, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met zijn royale ruimte en veelzijdigheid. Hier bevindt zich een nader te benoemen ruimte welke als slaapkamer of hobbyruimte is in te delen. Tevens is er een aparte wasruimte met CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger, én extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 139 m² - Inhoud ca. 480 m³ - Perceeloppervlakte 116 m² - Eigen grond - Bouwjaar 2019 - Energielabel A - CV-ketel, bouwjaar 2019 - HR++ glas - Gedeeltelijk vloerverwarming - Volledig geïsoleerd - Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen - Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
116 m²
Content
480 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2685

Google Maps

Poeldijk on the map

Explore Poeldijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poeldijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poeldijk. In 2025 were there 8.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

8.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poeldijk
Year Residents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poeldijk
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poeldijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.450

Business activity in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poeldijk
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poeldijk.

Frequently asked questions about living in Poeldijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer houses in Poeldijk

View more homes in this location.