Jump to content
Logo of ERA Makelaardij Amerstreek

Tolbrugplein 89

4941RJ Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Sold

€ 798.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 815.810

Purchase price /m²: € 5.148

Photo Gallery

Tolbrugplein 89 Raamsdonksveer
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Dit geweldige appartement maakt deel uit van het moderne appartementencomplex “De Werff” te Raamsdonksveer en bevind zich in het gebouw “Piet Hein”. Vanuit het appartement, gelegen op de 3e verdieping heeft u een prachtig uitzicht over rivier De Donge en Geertruidenberg. Het complex ligt op loopafstand van zowel het centrum van Raamsdonksveer als van het historische centrum (De Markt) van Geertruidenberg. Het luxueus en onderhoudsvriendelijk appartement is goed afgewerkt, goed onderhouden en voorzien van een WKO systeem (verwarming en koeling). De centrale hal van het complex is voorzien van een bellentableau met videofoon, brievenbussen, het trappenhuis en de liftinstallatie. In de afgesloten parkeerkelder 2 eigen parkeerplaatsen en een berging (v.v. elektra). De grootste pluspunten zijn: - Woonoppervlakte van ca.155 m2 - INSTAPKLAAR modern 4-kamer appartement (3 slaapkamers) - Geheel v.v. vloerverwarming en koeling - In de kelder; ruime berging en 2 parkeerplaatsen - Energieneutraal, zeer goed geïsoleerd en gasloos - Zeer geschikt voor mindervalide (breed en gelijkvloers). - 2 zeer ruime balkons - Fenomenaal uitzicht! De lift geeft per verdieping toegang tot de modern vormgeven hal met toegang tot de appartementen. INDELING APPARTEMENT De hal biedt toegang tot de meterkast (17 groepen), 2 slaapkamers met toegang tot het balkon uitzichtgevende op het binnenterrein en Raamsdonksveer, een modern toilet met wandcloset en fontein, een praktische ruimte v.v. aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, alsmede de opstelplaats voor de c.v. ketel (WKO installatie aangevuld met een elektrisch gestookte ketel), de woonkamer en de luxe badkamer. Zodra u de living betreedt, krijgt u meteen een zeer ruimtelijk gevoel. Lekkere lichte woonkamer met grote raampartijen van grond tot aan plafond over alle zijde van het appartement. Middels een harmonica deur die over de hele breedte van de woonkamer is te openen betreedt u het balkon over de gehele breedte van de woning. De living samen met het balkon geven een fenomenaal uitzicht over rivier ‘de Donge’ en Geertruidenberg. Het gehele appartement is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer met een optimaal rendement van de vloerverwarming en vloerkoeling. De wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De grote slaapkamer aan de achterzijde is via de living en badkamer bereikbaar. Ook de slaapkamer biedt toegang tot het balkon en dit mooie uitzicht. Een luxe keuken mag uiteraard niet ontbreken in dit prachtige appartement. Keuken in hoekopstelling met ontbijtbar. Aan inbouwapparatuur het volgende: Koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, koffieautomaat, dubbele RVS spoelbak, Quooker kraan (dubbel) en een grote 4/5-pits kookplaat. Vanuit de keuken is het 2e balkon te bereiken. De badkamer is luxe en zeer compleet met uitstekende sanitaire voorzieningen. De badkamer is vanuit de gang en zowel de slaapkamer toegankelijk. LIGPLAATS voor UW Boot? Bij het appartement; MARINA DE WERF Exclusief voor eigenaren van dit appartement is er de mogelijkheid om bij uw appartement uw boot te hebben liggen ( maximaal 15 meter lang) direct aan het appartementen gebouw. Servicekosten: Per maand zijn de VVE bijdrage/servicekosten €143,- Ligging: Raamsdonksveer ligt in het westelijk deel van Noord-Brabant, vlak onder de Bergse Maas, die overvloeit in de rivier de Amer. Op een paar kilometer van Raamsdonksveer begint de Biesbosch, één van de belangrijkste natuurgebieden van Europa. De waterwegen en de Biesbosch maken Raamsdonksveer en omgeving een centrum voor liefhebbers van natuur en watersport. Voor het culturele leven zijn steden als Breda, Den Bosch en Oosterhout binnen handbereik. Vanuit Raamsdonksveer zijn ook heerlijke wandel- of fietstochten te maken langs de karakteristieke dorpjes van Noord-Brabant. Via de doorgaande wegen als de A27 en de A59 die langs Raamsdonksveer lopen en Knooppunt Hooipolder, bereikt u snel de heerlijke winkel- en uitgaanssteden Antwerpen, Utrecht, Den Bosch en Rotterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Hebben wij uw interesse gewekt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,04%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
155 m²
Content
508 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
02-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4941

Google Maps

Raamsdonksveer on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Raamsdonksveer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raamsdonksveer. In 2025 were there 12.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.000.

Residents

12.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

390

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raamsdonksveer
Year Residents
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raamsdonksveer
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Origin of residents (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raamsdonksveer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.870

Business activity in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raamsdonksveer
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raamsdonksveer.

Frequently asked questions about living in Raamsdonksveer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer houses in Raamsdonksveer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.