Jump to content
Logo of Bato Makelaars en Woningadviseurs

Hoge Graaf 32

5371DB Ravenstein • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.060

Photo Gallery

Hoge Graaf 32 Ravenstein
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Instapklare eengezinswoning met garage, berging en vrij gelegen tuin, mooi gelegen tegenover een groenstrook (heerlijk vrij uitzicht!). Al enkele jaren wonen de huidige bewoners met ontzettend veel plezier in de woning. En dat is niet voor niets: de rustige en kindvriendelijke woonomgeving, de ligging aan een doodlopend straatje, de lichtinval in de woning en de prettige indeling zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. Verhuizen stond dan ook lange tijd niet op de planning, totdat er onverwacht een unieke kans op hun pad kwam. En precies daardoor ontstaat nu voor jou de mogelijkheid om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken. Ravenstein is een sfeervol, historisch vestingstadje aan de Maas, vooral bekend om zijn karakteristieke panden en gunstige ligging. Het stadje beschikt over een goed voorzieningenniveau waaronder o.a. een basisschool, supermarkten, een bloemenwinkel en horeca. Al deze voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ravenstein is daarbij uitstekend bereikbaar dankzij het NS-station (eveneens op loopafstand gelegen) en de nabijgelegen snelweg A50, met goede verbindingen richting onder andere Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Dus ben jij op zoek naar een instapklare woning in een fijne woonomgeving? Bel ons dan snel voor een bezichtigingsafspraak! KENMERKEN EN WETENSWAARDIGHEDEN + instapklare tussenwoning met garage en berging + ligging aan een verkeersluw, doodlopend straatje, tegenover een groenstrook + woonkamer met laminaatvloer + open keuken met moderne inrichting en inbouwapparatuur + 3 slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer op de verdieping + bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap + achtertuin met veel privacy + garage met elektrisch bedienbare segmentdeur + aparte fietsenberging + HR++ beglazing + op de begane grond (voorzijde) zonwering aanwezig + op de verdieping zijn de kamers voorzien van inzethorren, welke eenvoudig te plaatsen en te verwijderen zijn + elektrisch bedienbaar zonnescherm tegen de achtergevel + alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving (inclusief het NS station) INDELING BEGANE GROND Als je de woning via de nieuwe voordeur binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. De Z-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De speelse indeling biedt volop mogelijkheden om de ruimte helemaal naar eigen wens in te richten. Kies je voor een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een royale eethoek aan de achterzijde, of draai je het juist om? De open keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine. Een close in boiler zorgt voor direkt warm water in de keuken. Via de woonkamer kom je in een portaaltje. Hier vind je de trap naar boven en de deur naar de achtertuin. Extra fijn: je stapt dus niet vanuit de tuin direct de woonkamer binnen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met wastafel en een handdoekradiator. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. BERGZOLDER Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Een ideale ruimte voor de spulletjes die je niet dagelijks nodig hebt. Hier hangt ook de Remeha HR combiketel. ACHTERTUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, is voorzien van bestrating, beplanting en een gazon en biedt veel privacy. De tuin is op het noorden gelegen maar voldoende diep waardoor je altijd de keuze hebt: van het zonnetje genieten of juist in de schaduw zitten. Het is hier allebei mogelijk! GARAGE EN BERGING Achterin de tuin staan de garage en de dubbele berging. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur aan de straatzijde en een loopdeur naar de tuin. Via de garage is berging I te bereiken. Deze berging is momenteel in gebruik als bijkeuken/wasruimte. Hier bevindt zich het aansluitpunt voor de wasmachine en heb je de mogelijkheid om de was te drogen en te strijken. Via berging I is vervolgens berging II bereikbaar. Een handige bergruimte die ook in gebruik genomen kan worden als bijvoorbeeld klus- of chillruimte. ENERGIELABEL LABELSPRONGADVIES: Labelsprong advies Optie 1: Hellende daken op 1e en 2e verdieping voorzien van extra isolatie (120 mm dik) zorgt voor energielabel A Labelsprong advies Optie 2: Hybride warmtepomp zorgt voor energielabel A Labelsprong advies Optie 3: 4 zonnepanelen zorgt voor energielabel A (oriëntatie zuid en tenminste 400 wp per zonnepaneel) (De berekening is gebaseerd op de huidige indeling en vorm van de woning. Eventuele aan- en uitbouwen zorgen ervoor dat de berekening niet meer betrouwbaar is. Door regelmatige wijzigingen in de methodiek van het energielabel kunnen er geen rechten worden ontleend aan deze berekening). BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,19%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
168 m²
Content
334 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
36 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5371

Google Maps

Map of Ravenstein

Spatial overview of the work area in Ravenstein

Residential and neighborhood statistics in Ravenstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ravenstein. In 2025 were there 3.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 384.338.

Residents

3.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 384.338

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.566

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ravenstein
Year Residents
2021 3.065
2022 3.130
2023 3.175
2024 3.155
2025 3.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ravenstein
Year Average WOZ
2021 EUR 267.710
2022 EUR 300.154
2023 EUR 341.099
2024 EUR 364.966
2025 EUR 384.338

Composition of residents

Age build-up

65+: 830 0-15: 415 15-25: 355 25-45: 710 45-65: 875

Education level

Hoger

790

Praktisch

550

Middelbaar

1.060

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

2.675

Buiten Europa

310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 364
Appartementen 322
Tussenwoningen 574
Vrijstaande woningen 197
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 436
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 20
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

510

Label B

281

Label A

269

Label D

129

Label F

98

Label G

81

Label E

77

Label A+++

69

Label A++

25

Label A+

21

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ravenstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.343 3.014
2021 1.547 3.018
2022 1.189 2.768
2023 984 2.626
2024 963 2.675

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 967 • Electricity: 2.506

Huurwoning

Gas: 759 • Electricity: 2.041

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.958

Appartement

Gas: 593 • Electricity: 1.966

Tussenwoning

Gas: 934 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.519 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 2.687

Business activity in Ravenstein (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 550

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ravenstein
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 10
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 6
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ravenstein.

Frequently asked questions about living in Ravenstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ravenstein?

Ravenstein telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein is in 2025 circa € 384.338.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein ligt rond € 31.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenstein?

In Ravenstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer houses in Ravenstein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.