Jump to content
Logo of Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Saint Polhof 12

5371EW Ravenstein • Noord-Brabant

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.566

Photo Gallery

Saint Polhof 12 Ravenstein
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en groot tuinhuis. Een plek waar je écht thuiskomt. Ben je op zoek naar een goed onderhouden, ruime gezinswoning met volop leefruimte, een royale tuin en een kindvriendelijke ligging? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning in het sfeervolle vestingstadje Ravenstein precies wat je zoekt! De woning is gebouwd in een tijd waarin ruimte en groen nog vanzelfsprekend waren. Dat zie je terug in de rustige, ruim opgezette wijk met veel openbaar groen, voldoende parkeergelegenheid en aan de voorzijde een plantsoen met speelvoorzieningen. Hier kunnen kinderen nog veilig op straat spelen. Door de jaren heen is de woning op diverse punten verduurzaamd, verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat: een sfeervol en praktisch familiehuis met karakter. Ruimte om te leven en te genieten Dankzij de uitbouw is er een royale woonkamer met leefkeuken ontstaan. De warme kloostervloer en meerdere indelingsmogelijkheden maken deze ruimte gezellig en veelzijdig. De grote, tuingerichte leefkeuken met gezellige ontbijtbar vormt het hart van het huis. Hier komt het gezin samen om te koken, eten, werken of gewoon de dag door te spreken. Vanuit de keuken loop je direct de zonnige tuin in. Op de verdiepingen vind je drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De master bedroom heeft een aangrenzende kamer die ideaal is als inloopkast, werkplek of babykamer. Buitenleven op z’n best De woning staat op een riant perceel, vergroot met ruim 100 m² extra grond. Hierdoor geniet je van een verrassend ruime tuin met veel privacy en een groene uitstraling. De tuin beschikt over een achterom, een sfeervolle overkapping met houtkachel – perfect voor lange avonden met vrienden of familie – én een volledig geïsoleerd tuinhuis. Dit tuinhuis kun je gebruiken als hobby-/klusruimte, chillplek voor de kinderen of praktische berging. Daarnaast zijn er een ruime aangebouwde garage en een eigen oprit, zodat parkeren nooit een probleem is. Wonen in het charmante Ravenstein Ravenstein is een sfeervol, historisch stadje aan de Maas met een gemoedelijke Brabantse sfeer. De ligging is ideaal: direct aan de A50 tussen Nijmegen en ’s- Hertogenbosch en met een eigen treinstation binnen handbereik. Perfect voor forenzen en studerende kinderen. Het stadje zelf biedt alles wat je nodig hebt: basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en gezellige horeca. In de oude vesting vind je unieke speciaalzaken en ambachtelijke winkeltjes die Ravenstein extra charme geven. Specificaties: Woonoppervlakte: 150m² Overig inpandig: 23m² Inhoud woning: 611m³ Perceeloppervlakte: 426m² Bouwjaar: 1979 Pluspunten: - Uitgebouwde leefkeuken met ontbijtbar en directe toegang tot de tuin - Royale, lichte woonkamer met warme kloostervloer - Master bedroom met aangrenzende multifunctionele kamer (inloopkast, kantoor of babykamer) - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet met vloerverwarming - Tweede verdieping met vaste trap naar royale slaapkamer met wastafel en inloopkast - Grote achtertuin – verrassend ruim en fraai aangelegd, met weelderige beplanting die zorgt voor rust en volop privacy - Overkapping met houtkachel – dé sfeermaker waar je lange zomeravonden doorbrengt en ook in de winter behaaglijk buiten zit - Volledig geïsoleerd tuinhuis – een volwaardig bijgebouw dat je moeiteloos inzet als atelier, chillruimte, thuisgym of extra berging - Eigen oprit en garage – parkeren voor meerdere auto’s, direct naast en bij de woning - De woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting. - NS treinstation met goede verbinding tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch op vijf minuten fietsafstand. Ideaal voor schoolgaande of studerende kinderen en of forenzen. - De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Ravenstein, een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden. Ravenstein heeft prima winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met enkele cafés, restaurants en speciaalzaken. - Het uitgestrekte natuurgebied Herperduin met haar prachtige bossen, vennen en zandvlakten en de rivier de Maas met haar bijzondere uiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. De omgeving biedt dus naast de centrale ligging ook nog eens heerlijke recreatieve mogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
426 m²
Content
611 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
186 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 5371

Google Maps

Map of Ravenstein

Spatial overview of the work area in Ravenstein

Residential and neighborhood statistics in Ravenstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ravenstein. In 2025 were there 3.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 384.338.

Residents

3.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 384.338

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.566

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ravenstein
Year Residents
2021 3.065
2022 3.130
2023 3.175
2024 3.155
2025 3.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ravenstein
Year Average WOZ
2021 EUR 267.710
2022 EUR 300.154
2023 EUR 341.099
2024 EUR 364.966
2025 EUR 384.338

Composition of residents

Age build-up

65+: 830 0-15: 415 15-25: 355 25-45: 710 45-65: 875

Education level

Hoger

790

Praktisch

550

Middelbaar

1.060

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

2.675

Buiten Europa

310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 364
Appartementen 322
Tussenwoningen 574
Vrijstaande woningen 197
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 436
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 20
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

510

Label B

281

Label A

269

Label D

129

Label F

98

Label G

81

Label E

77

Label A+++

69

Label A++

25

Label A+

21

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ravenstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.343 3.014
2021 1.547 3.018
2022 1.189 2.768
2023 984 2.626
2024 963 2.675

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 967 • Electricity: 2.506

Huurwoning

Gas: 759 • Electricity: 2.041

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.958

Appartement

Gas: 593 • Electricity: 1.966

Tussenwoning

Gas: 934 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.519 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 2.687

Business activity in Ravenstein (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 550

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ravenstein
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 10
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 6
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ravenstein.

Frequently asked questions about living in Ravenstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ravenstein?

Ravenstein telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein is in 2025 circa € 384.338.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein ligt rond € 31.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenstein?

In Ravenstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer houses in Ravenstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.